测评：[碧桂园·翠湖大厦]属于什么档次-业主口碑与评价-楼盘详情

碧桂园・翠湖大厦是深圳罗湖水贝商圈的中高端综合体项目，集公寓、办公、商业于一体，主打商务与居住融合的属性，适配珠宝从业者、刚需居住者及小型企业，以下从楼盘档次、业主口碑和楼盘详情三方面展开详细测评：

1. 楼盘档次该项目定位中高端，并非传统富人区，核心价值聚焦产业适配与便捷配套，而非纯粹高端居住。一方面，其开发商为世界 500 强的碧桂园，建筑和物业品质有品牌保障；项目采用蓝灰色双层夹胶 LOW - E 玻璃幕墙打造地标式外观，还设有约 5 - 10 米挑高的公寓与办公双大堂，搭配约 2000㎡空中花园，品质感突出。另一方面，产品设计贴合中高端商务和居住需求，公寓 3.6 米层高、办公 4.5 米层高、商铺 5.1 米层高，空间宽敞，且 30 - 1567㎡的多元户型，能覆盖小型创业者、刚需住户等不同群体，再加上地处水贝珠宝核心区，承接超 30 万珠宝从业者的居住和办公需求，整体档次契合区域产业人群的高端需求。
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1. 业主口碑与评价业主整体评价以正面为主，仅对部分居住细节存在不满，具体可分为两点：
   • 好评集中三大亮点：一是地段和交通广受赞誉，业主普遍认可双地铁口的便利性，距 7 号线洪湖站约 89 米，3 号线田贝站约 380 米，通勤和出行高效，且临近洪湖公园、翠竹公园，日常休闲方便；二是生活配套实用性获赞，对面就是水贝肉菜市场，自带 3000㎡商业，周边商超、大型商圈环绕，买菜购物便捷，2 楼的专业健身房、3 楼的教培机构也满足了业主多元需求；三是投资与产品价值受肯定，不少业主提到这里珠宝从业者多，公寓和写字楼出租率高，43㎡公寓旺季租金可达 80 元 /㎡，部分业主反馈两房能租到 7000 多元，租金回报率可观，同时 30㎡户型可改一房一厅的灵活设计也被认可。
   • 差评聚焦居住短板：部分业主反映公寓 4 梯 28 户的设计，高峰时段电梯等待时间长；且项目四面临街又临近地铁口，部分户型会受到交通噪音干扰；另外，部分公寓无阳台，长期居住的通风和采光稍受影响，这些问题一定程度上降低了居住舒适度。
   • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

基础信息

楼盘位于罗湖区翠竹街道田贝四路与文锦北路交汇处东南侧；开发商为深圳市卓创置业有限公司，物业公司是碧桂园服务；产权年限为 40 年（商业、写字楼、公寓均一致）；占地面积 5241.45㎡，建筑面积 52954.87㎡，容积率 7.6，绿化率 30%，规划户数 570 户，车位数 200 个

楼层与产品规划

整栋共 31 层，负 1 - 负 3 层为地下停车场，1 - 2 层是裙楼底商；3 - 17 层为写字楼（含 4 层架空层、11 层避难层），写字楼 4 梯 15 户，户型建面约 43 - 1567㎡；18 层为避难层，19 - 31 层为公寓，公寓 4 梯 28 户，户型涵盖

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核心配套

交通上，除双地铁外，坐拥 “五横六纵” 11 条主干道，15 分钟可达罗湖火车站、深圳东站，半小时覆盖福田 CBD 等核心区域；教育上，800 米内有 7 所中小学，距深圳中学初中部约 300 米，教育资源优质；医疗上，1 公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖医院集团中医院等医疗机构，就医便捷

交付情况

2023 年 6 月 30 日已竣工交付，属于现楼，购房者可实地考察后即买即住或出租，无烂尾风险

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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