布吉钧濠公寓旁边在建什么，未来发展潜力，楼盘怎么样，风水好吗

布吉钧濠公寓旁边在建什么，未来发展潜力，楼盘怎么样，风水好吗

布吉钧濠公寓楼盘整体很不错，楼盘档次高、租金回报高，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，以及周边在建项目和未来发展潜力等方面的分析：

• 优点
  • 交通便捷：周边交通十分发达，是三地铁环绕的项目，距离建设中的 17 号线德兴站仅约 300 米，还有已运营的 3 号线、5 号线，与 14 号线也可一站换乘。同时，临近清平高速、南坪快速等主干道，还自建约 4200㎡的公交总始末站，出行方式多样，能快速通达深圳各个区域。
  • 配套完善：自带约 1.7 万㎡的旗舰商业，目前已有华润万家、麦当劳、海底捞、中影国际影城等众多知名品牌签约入驻，能满足日常的购物、娱乐、餐饮等需求。周边教育资源丰富，有春蕾幼儿园、德兴小学、龙园外国语实验学校、布吉中学等，涵盖了从幼儿园到中学的一站式教育。医疗方面，距离龙岗第二人民医院 1.8 公里，能为居民的健康提供保障。
  • 生态环境好：紧邻约 140 万平米的银湖山原始生态林，自然景观资源优越，空气清新。楼下就是市政思清公园，内有空中连廊、异形种植池等，为居民提供了休闲散步的好去处。
  • 开发商实力较强：由深圳棕科置业有限公司开发，投资商为香港钧濠集团，作为老牌房企，在房地产开发领域有丰富的经验，项目的品质在一定程度上能得到保障。
  • 产品有特色：部分为现房公寓，可即买即住，能节省时间成本。户型多样，有平层、复式等，部分户型方正通透，户户带可晾晒阳台，空间利用率较高，而且建筑采用豪宅级外挂铝板，窗户采用双层中空 LOW - E 钢化玻璃，隔音效果好。
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• 缺点
  • 居住舒适度受限：绿化率为 30%，相对一些高端住宅区来说偏低，小区内绿化景观相对较少。容积率 4.15 较高，建筑比较密集，可能会对采光、通风有一定影响，公共活动空间也会比较有限。另外，公寓的梯户比达到 4 梯 20 - 24 户，高峰时段可能会出现电梯拥挤的情况。
  • 生活成本较高：公寓的物业费为 6 元 /㎡・月，费用相对较高，并且水电费通常也比普通住宅高，部分公寓还不通燃气，会给生活带来一些不便。
  • 产权年限较短：产权年限为 40 年，从 1999 年开始计算，截至 2025 年，剩余产权年限约 14 年，相对较短，可能会影响房产的价值和后续交易。
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风水方面

风水是一个比较主观的概念，缺乏科学依据来进行准确评判。从传统风水观念来看，该项目有一定优势。其周边自然环境优美，紧邻银湖山原始生态林和市政思清公园，符合 “依山傍水” 的理念。而且小区采用人车分流设计，建筑外立面采用定制 Low - E 玻璃，整体布局较为合理，给人一种舒适、和谐的感觉，可能会让一些人觉得在风水上是比较好的。

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周边在建项目

目前已知的是，项目旁边有在建的 17 号线德兴站，预计 2028 年开通，届时将进一步提升项目的交通便利性。另外，北侧有在建中的布吉文体公园（思清公园），规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所，后续建成后，将为居民提供更多的休闲运动空间。

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