名居山河里二期怎么样值不值得购买，优缺点，业主评价与反馈如何

名居山河里二期作为龙岗园山街道的中高端楼盘，凭借价格倒挂、近地铁、精装品质高等优势吸引了不少购房者，同时也存在回迁户占比、车位不足等短板，业主评价褒贬不一。下面结合其核心优缺点、业主真实反馈，分析不同需求下是否值得购买，具体如下：

核心优点

交通通勤便捷高效：项目距离地铁 3 号线永湖站 A1 出口仅约 200 米，2 站就能到大运枢纽换乘 14、16 号线，8 站可达罗湖、14 站到福田，未来还能换乘深大城际直达宝安机场；自驾 500 米内可接入南坪快速和水官高速，不管是依赖公共交通还是自驾的上班族，出行都很方便。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打名居山河里二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，名居山河里二期还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打名居山河里二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

教育商业配置优质：自带 4800 平 18 班幼儿园，紧邻 54 班九年一贯制公办港中大（深圳）附属时进学校，该校计划 2026 年招生，大概率成为区域优质教育资源。商业上，自身规划 3 万㎡商业，周边 3 公里内还有星河 COCO Park 等超 34 万㎡商业集群，日常购物、休闲娱乐需求都能满足。

产品与物业品质在线：二期是精装交付，配备了大金中央空调、西门子厨房三件套等一线品牌，装修标准约 3000 元 /㎡；外墙采用少量铝板加玻璃幕墙，质感突出。且由口碑较好的中海物业负责服务，24 小时安保巡逻、定期绿化养护等服务能保障日常居住的维护管理质量。

生态居住氛围舒适：社区内部绿化率达 40%，还打造了约 5000 平的街心公园和亲子活动区等全龄化空间；南侧紧邻 2.4 公里的梧桐山河碧道，串联着街心公园和休闲广场，饭后散步、日常遛娃都有合适的场地。

明显缺点

居住纯粹性与车位有短板：二期回迁户占比 18%，部分楼栋与回迁房同栋，居住人群在生活习惯等方面可能存在差异，会增加物业管理难度。同时车位比仅 1:0.88，低于 1:1 的常规标准，后续入住率升高后，业主停车压力会比较大。

得房率低于市场主流：主力户型得房率约 74%，就算加上阳台、飘窗等赠送面积也仅 80%，比市场 85% 左右的主流得房率低，购房者花同样的钱，能用到的实际空间相对更小。

周边城市界面待改善：项目周边多是工业区和城中村，虽然规划了多个旧改项目，但大多还处于启动阶段。短期内城市界面杂乱，且施工期间会产生持续的粉尘和噪音，会对居住体验造成不小干扰。

部分户型有特定隐患：其中 1 - 3 单元距离变电站较近，即便辐射符合安全标准，也容易让居民产生心理顾虑；5 - 7 单元的低楼层还会被高压线遮挡，影响视野和室内采光。

业主评价与反馈

正面反馈集中：有子女的业主对项目的教育配套很认可，觉得自带幼儿园加上临近港中大附属学校，能节省孩子上学的接送成本。不少业主称赞交通便捷，步行几分钟就能到地铁站，通勤十分省心；还有业主反馈精装用料扎实，细节处理到位，居住的基础舒适度有保障，且小区绿化好，日常休闲很方便。

负面反馈突出：部分低楼层且近地铁的业主反映，夜间地铁通行的震动和噪音比较明显，影响睡眠。有业主吐槽高峰时段电梯等待时间长，3 梯 5 户的设计下，等待时长甚至能达到 8 - 10 分钟。此外，还有业主反映家中出现因楼下开空调导致的地板冷凝水现象，另外周边旧改的施工噪音和粉尘，也让日常居住受到了一定干扰。

是否值得购买
刚需购房者：值得入手。310 万起的总价门槛，搭配近地铁、优质教育的核心优势，能很好适配福田、罗湖及龙岗本地刚需群体的通勤和带娃需求，准现楼交付也能减少购房等待风险。

改善购房者：可谨慎考虑。大户型、精装品质和生态环境符合改善需求，但回迁户占比、车位不足以及周边旧改的噪音问题，可能降低居住舒适度，建议实地考察心仪楼栋的位置和采光后再决定。

投资购房者：适合长期持有。周边有产业聚集和旧改规划，未来区域价值有提升空间，但城市界面和配套完善需要时间，短期内难以实现显著升值，需做好长期持有的准备。

以上就是名居山河里二期怎么样值不值得购买，优缺点，业主评价与反馈如何这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，欢迎线上拨打售楼处电话：13410054656阳经理获取底价及家电礼包，请您提 前预 约！