听我的，买金融房产

今天来聊聊“金融房产”这个概念。

其实这篇文章前几天发过，不过由于某些不可知的原因，被平台盾了。

现在楼市的真实情况，也不方便公开聊了。比如上周的70城房价数据，我也只能在知识星球里聊聊看法。

但“金融房产”这个概念，还是非常有价值。

我决定把楼市相关的内容删掉，经过补充优化，再分享出来。

昨天在深圳莲花山花展拍的照片

一、

首先，房子是怎么赚钱的？

只有两种方式，要么靠资产价格上涨，要么靠长期的租金。

说实话，在2021年之前的二三十年里，大家买房赚钱的方式主要就是靠价格的上涨，并不怎么看租金。

因为房价上涨的幅度确实大，又加上买房都是加了杠杆，有房贷嘛，进一步提升了收益率。

实际上这种投资方式的风险是很大的，因为它有一个极为关键的因素，那就是房价必须要一直上涨。

一旦下跌，这种玩法损失就会非常大。3倍的杠杆，房价跌个30%，就成负资产了，现在持有房产的人，应该都有深刻感受。

再看租金。

咱们内地房子的租金收益率是非常低的，尤其是在一线城市，租金房价比只有1.5%左右，重点二线城市也基本不到2%。部分二三线城市，因为房价低，租金房价比稍微高一些，但大多都在3%以内。

咱就不说现在还处于下跌的趋势，哪怕房子不下跌了，只是横盘，在没有房贷利息的情况下，这个投资回报也非常低，跟定存差不多。

就这个收益率，还是在能把房子持续租出去的情况下。实际情况是，房子租不出去，空着也很常见。

还有其他的一些税费或者其他费用，会把收益率继续拉低。

二、

有没有价格持续上涨，并且租金稳定不变的房子呢？

实物房产做不到，但“金融房产”能做到：

“租金”收益率稳定在年化5%，“房价”还能年年上涨。

比如你选择一款“金融房产”，2年缴费，每年10万美元，一共20万美元，约144万人民币。

买完以后，从第二年末就可以每年领取总价5%的“租金”，不会中断，终身现金流。

每年收租1万美金，也就是7.2万人民币，约合每个月6000元。不管是养老，还是补充家庭现金流，都是很不错的一个收益了。

在深圳这种一线城市，想达到月租金6000元，至少也得500万以上的房子。买“金融房产”，144万就能做到。

最关键的是，“房价”只涨不跌。

领取的“房租”，主要就是投资收益的现金流，你的本金还在增长。

回本之后，你想把本金拿走，随时都可以退出。

比如到第21年的时候，你已经拿走了144万的“租金”，也就是一倍本金，此刻，你的金融房产已经增值到了211万人民币。

随着时间的增长，在复利的作用下，金融房产的价值会增加地越来越快。

比如到第50年，你已经拿走了352.8万人民币的租金，金融房产的价值增长到了940万人民币。

除了能够稳稳收租，最终还能剩一大笔钱留给孩子，做财富传承。

这就是一款只涨不跌、持续收租的“金融房产”。

三、

上面的演示，是用某款香港分红储蓄险做演示的，缴费时间和收益数字，也都是完全真实的。感兴趣的朋友，可以来聊聊。

有些读者可能对港险并不熟悉，我再提醒两点：

第一，上述“金融房产”，从第二年开始领现金流，每年5%，这个过程中，本金是在增长的，但并不是从开始就这样，它有一个回本的过程。

从演示表中可以看得到，大概从10年之后，现金价值就涨到本金之上，往后就是纯增长了。这个时候，你可以理解为，领的现金流就是纯收益，而且本金还在增值。

如果不这么早领取的话，增长速度会更快，2年缴的产品，5年就预期回本。

第二，领取的演示时间，跨度这么大，有没有必要？50年、100年后还能照样领？

当然有必要。因为港险的一个重要功能，就是作为财富传承的工具。通过无限次转换受保人、持有人，保单就能持续传承下去。

在高净值群体，这是非常普遍的需求。如果你没考虑，那说明还没到时候。

人是很容易被固有观念限制住的，只要打开思路，你就会发现机会其实还有很多。

如需一对一咨询，有偿服务。

可以加微信，围观朋友圈。

这是我的个人微信

添加请务必注明来意