欲甩原佳兆业惠州地块，国投泰康信托业绩要承压多久？

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近日，“惠州国云锦和置业有限公司100%股权及债权”拟公开进行转让，转让方就是近几年逆市发力迅猛的国投泰康信托。

惠州国云锦和置业有限公司成立于2023年11月，由国投泰康信托代“国投泰康信托白鹭540号风险处置服务信托”持有该公司100%股权。

据介绍，惠州国云锦和持有位于广东惠州惠城区马安板块的一宗住兼商混合用地，占地61.5亩，容率3.5，最大建面14.35万㎡，其中住宅面积11.58万㎡，商业面积2.15万㎡，配套设施面积0.62万㎡。

从项目推介材料看，惠州地块未大面积施工，局部有未完成基坑，基坑内部有一定积水，尚未形成在建工程。此外，该地块周边路网均已成熟，分布着隆生鹿江中心商业、九年一贯制的鹿鸣学校、鹿江湿地公园及惠城区法院等。

密探财经进一步了解到，这个“半拉子”工程其实来自于“出险房企”佳兆业。2020年11月，佳兆业曾斥10.4亿元、溢价率25%摘得。

去年3月下旬，佳兆业的该惠州地块被推上拍卖席，起拍价6.32亿元，较评估价9.02亿元有一定折让。最终，却无人问津。

国投泰康信托设立“白鹭540号”风险处置服务信托，应该就是以物抵债形式获得了该项目地块，就看后续“谁”来接盘开发。值得一提的是，今年9月，佳兆业境外债已重组生效，预计削债86亿美元，新发债66.9亿美元。

近几年来，信托公司在风险处置服务信托业务模式上日趋丰富。从用益观察的来看，风险处置服务信托是当前信托行业转型重要领域之一，是一片市场潜力巨大的蓝海。风险处置服务信托业务中“重整+共益债投资”等新模式也越来越多。

回到国投泰康信托，前身是国投信托，成立于1986年，背靠国投资本、泰康保险、悦达资本等实力股东，近些年突飞猛进。

今年7月，傅强辞去国投泰康信托信托总经理并顺势接掌董事长一职，而空出来的总经理一职则由副总经理包恋群晋升接任。

按国投泰康信托2024年报披露的，截至去年底自营资产122.6亿元，主要集中在证券市场等；信托资产5893.5亿元，近一半也在证券市场。

据国投资本最新披露，今年上半年国投泰康信托实现营收5.02亿元，较去年同期6.75亿元降幅25.6%，其中信托业务收入3.15亿元，同比下滑45%，而固有业务营收1.87亿元，同比增幅87%；净利润2.33亿元，较去年同期3.8亿元下滑约38.7%。截至今年6月底，国投泰康信托管理信托资产6477亿元。