⚡新房热搜豪宅NO1®北京葛洲坝中国府售楼处发布:以品质铸就传奇

✨北京葛洲坝中国府安✨✽✽✽✽
✅看房方式：葛洲坝中国府售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
✅预约方式：拨打葛洲坝中国府售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打葛洲坝中国府售楼处电话010-5361 0555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

开发商

：北京唯逸房地产开发有限公司

• 占地面积
• ：4.46 万㎡
• 项目位置
• ：丰台区丰台东路与樊羊路交叉口西南角
• 建筑面积
• ：6.79 万㎡
• 物业公司 / 物业费
• ：葛洲坝物业管理有限公司，平层 1.8 别墅 14.5 能源费 17（别墅只收地上）
• 产权性质・年限
• ：平层 叠拼别墅 高端住宅 地上 70 年 地下 50 年
• 拿地时间
• ：2015 年
• 开盘时间
• ：2021/3/1（高层）2021 年 6 月（叠拼）王府 2024 年 6 月 首批 2022 年 1 月（高层 6/4/17）精装获批 2025.3
• 容积率
• ：1.52
• 交房时间
• ：首批 2022 年 1 月（高层 6/4/17）精装获批 2025.3
• 绿化率
• ：30%
• 交房标准
• ：精装设计大师 唐忠汉 郑淑芬 谢珂
• 得房率
• ：平层 87% 叠拼 100%
• 停车位
• ：高层 1：2，叠墅 1：2、1：3，双拼 1：4
• 室内层高
• ：3.3 米
• 几梯几户
• ：一梯一户
• 取暖方式
• ：科技住宅恒温恒温
• 总楼栋数
• ：276 户（高层总高 24 楼 16 层 17 楼总高 15 层）

产品（面积 / 居室）& 产品成交价 & 可售套数

• 187㎡三居：1550-1600 万，可售套数 2、4、5层
• 210㎡四居：1800 万（传罄），可售套数无
• 240㎡四居：2000-2100 万，可售套数 2、4层
• 三叠（上叠 330㎡-390㎡（一层五层层六 + b3）花园 30㎡ 地上部分 120、地下部分总面积 90-120）：3100 万起（精装）
• 三叠（中叠 450㎡-550㎡（一层三层四层，b2 b3）花园 10-28㎡）：3500 万左右（精装）
• 三叠（下叠 540㎡-590㎡（一层二层，b1 b2）花园 53㎡左右）：4200 万起（精装）
• 两叠（上叠 330㎡-390㎡（一层三层四叠，b1 b2）花园 30㎡左右地上部分 120 平、地下部分总面积 90-120 平）：2600 万起（毛坯）
• 两叠（下叠 540㎡-590㎡（一层二层，b1 b2）花园 53㎡左右）：3200 万起（毛坯）
• 双拼（房本 750㎡ 使用 850 平花园 150 平左右）：8000-1 亿（报价）

【大观·上叠户型鉴赏】建筑面积约：320㎡

一、仪式感拉满的归家体验

“三重归家礼序” 从入门就奠定了尊贵基调，每一次归家都是一场兼具格调与仪式的旅程，仿佛为塔尖居者量身定制专属的身份符号。

二、地上空间：奢阔尺度与自然意趣的融合

• 客厅与层高
• ：8.4 米面宽的奢阔客厅，搭配 3.3 米层高，空间开阔通透，无论是家庭欢聚还是圈层社交，都能尽显大气排场。
• 庭院与花园
• ：35㎡入户庭院 + 20㎡空中花园的配置，将自然绿意引入生活，入户时的私属庭院可造景莳花，空中花园则是观景、休闲的私享天地，让奢华空间里也能拥有诗意烟火气。

三、地下空间：功能与美学的双重突破

通过天井引入自然光与景观，打破了地下空间的沉闷感，还融入东方气韵，让地下区域既有实用功能，又具美学格调：

• 健身房满足运动需求，景观庭院营造休闲意境，储藏间拓展收纳能力，带车位的家政区则兼顾了家政操作与停车便利，待客、自用都能体现 “面面俱到” 的高端质感。

整体而言，这个户型在空间尺度上尽显奢华大气，在功能布局上兼顾生活细节与社交需求，更以 “三重礼序”“双庭院花园”“地下自然采光” 等设计，将高端改善的居住品位与东方美学底蕴融合得恰到好处，是兼具排场与温度的塔尖居所范本。

【大观·下叠户型鉴赏】东境西韵 垂直院墅

这个约 580㎡的户型，以 “地上地下四层错落格局” 为骨架，将奢华社交、艺术审美与全维功能深度交织，堪称塔尖圈层的 “生活艺术综合体”：

一、空间层次：四层错落，打造 “立体式” 生活疆域

地上 2 层 + 地下 2 层的布局，让空间既具 “分层私域感”，又通过设计巧思实现功能联动 —— 地上承载日常社交与居住，地下拓展高端娱乐、收藏与服务场景，层层递进，宛如为高净值人群定制的 “生活立体城邦”。

二、地上空间：8.4 米面宽 “社交核”，气场全开的身份名片

以8.4 米面宽餐客一体化场域为核心，形成家庭聚会、圈层宴饮的 “超级社交引擎”。开阔的尺度搭配精致的空间设计，每一次待客都如同一场 “生活美学秀”，尽显塔尖居所的排场与格调。

三、地下 B2 层：“奢享三重奏”，把奢华与私密刻进细节

• 8.6 米挑空会客厅
• ：以震撼的垂直尺度打破地下空间的局限，营造出堪比艺术展厅的奢华气场，是举办私人艺术展、高端酒会的理想场域；
• 34㎡珍藏车库
• ：不止是停车空间，更是 “豪车收藏馆”，满足高净值人群对座驾的 “专属展示欲”；
• 独立保姆套房
• ：将服务动线与居住动线完全区隔，保障主人生活私密性的同时，也为家政服务提供了舒适、独立的空间，细节处尽显大宅的人文关怀。

四、B1 层：“光与艺的共生场”，实用与审美双向奔赴

• 43㎡超大会客区
• ：阔绰空间可承载商务洽谈、圈层沙龙等多元场景，是 “以空间论身份” 的实力体现；
• 天井引光造景
• ：巧妙引入自然光，让地下空间摆脱沉闷感，同时串联西厨与可变兴趣空间（如艺术收藏区、私人影音室等），让 “烹饪、创作、赏玩” 在光影中自然融合，实现 “艺术生活化，生活艺术化” 的高阶居住体验。

整体而言，这个户型不止是 “大”，更是 **“精” 与 “奢” 的极致表达 **—— 从 8.4 米到 8.6 米的尺度突破，从地上社交到地下收藏的功能延伸，从天井采光到保姆套房的细节打磨，每一处设计都在诉说 “塔尖生活的艺术与野心”，让居住者在 580㎡的疆域里，既能执掌圈层社交的 “话语权”，又能私藏艺术生活的 “小确幸”。

户型图如下

【高层户型鉴赏】值此大师高定

户型分为189㎡三居、210㎡四居、240㎡三居

方正户型，约3.3米层高设计，大尺度面宽、全套房空间设计，间多变灵活，彰显私密生活。南向超大阳光宽厅，融贯中西，享受优雅、洒脱的生活之美。

咱们简单的分析一下户型特点，想要更详细的解读可以后台私信

189㎡的 3 室 2 厅 3 卫户型，在空间尺度、功能布局与私密性上尽显改善型住宅的品质感，具体特点如下：

一、奢阔尺度，空间通透感拉满

• 约 3.3 米层高
• ：远超普通住宅的层高设计，让整个空间更显开阔大气，采光与通风效果也更优，居住体验更具 “奢适感”。
• 约 7.5m 阔绰宽厅
• ：餐客一体化的社交场域，尺度足够容纳家庭聚会、圈层小聚等多元场景，是彰显生活排场的 “核心空间”。

二、全功能布局，兼顾实用与品质

户型做到了全功能空间覆盖，厨房、餐厅、客厅动线流畅，既满足日常烹饪、用餐的便利性，又让公共区域的互动感十足；3 个卫生间的配置（含双套房独立卫浴），彻底解决了多人口家庭 “早高峰抢厕所” 的痛点，让生活效率与品质并行。

三、双套房设计，私密感拉满

两个卧室均为套房设计，配备独立卫浴，尤其是主卧还带有浴缸，兼具舒适感与私密性。这种布局既适合多代同堂的家庭（长辈房与主卧互不干扰），也能为家人或客人提供 “专属私域”，在改善型住宅中属于极具诚意的设计。

整体而言，该户型以 “大尺度 + 全功能 + 强私密” 的组合，精准击中改善型客群对 “品质生活 + 家庭和谐” 的双重需求，是一套能兼顾 “面子” 与 “里子” 的改善型标杆户型。

01 黄金坐标：三环内城的绝版珍藏

千年文明厚土，当代价值高地

北京中国府踞守三环金轴，接驳丽泽商脉，地理位置堪称得天独厚。自北京四环内不再批复别墅用地以来，别墅产品的稀缺性日益凸显，而中国府恰如凤毛麟角，成为供求失衡下的价值高地。

项目与亚洲最大铁路客运枢纽——北京丰台站直线距离仅约1.8公里，距北京西站约5公里，北京南站约6公里。更值得一提的是，项目距丽泽城市航站楼仅约3.3公里，约20分钟即可抵达北京大兴国际机场，实现便捷出行。

地铁10号线、16号线（丰台站）距项目仅约700米，规划中的11号线、1号线支线也在附近，形成完善的地下交通网络。西三环丽泽桥、京开高速、西四环丰台大桥等主干道环伺，多维交通体系让业主畅达全城。

02 大师集群：国际视野与东方美学的共鸣

全球设计巨擘，共筑艺术居所

北京中国府汇聚全球设计精英，以艺术馆级的美学标准，打造内外兼修的鼎豪府邸。

• 建筑：由HZS汇张思事务所张润舟执笔，以全石材立面塑造历久弥新的建筑形象
• 景观：由“世界级园林设计大师”Bill Bensley打造，其在业界被誉为“世界奢华度假村之王”
• 会所：由全球排名第一的酒店室内设计公司HBA赫希贝德纳的Chris Godfrey设计
• 室内：集结尚壹扬设计谢柯、近境制作唐忠汉、CCD郑中设计事务所郑忠、SCD设计事务所郑树芬等两岸设计名家

这些大师作品不仅赋予建筑外在的美学形态，更营造出契合东方家族生活的内在气韵。

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