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热搜好房！重庆建发望江云启售楼处发布，顶奢新标杆楼盘营销百科

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✅建发望江云启

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重庆25年地王项目，建发望江云启即将开盘面世

短短半年时间就要首期开盘了，建发速度是真的快。而且示范区、样板间均已呈现。我在现场实地拍了几张无滤镜实景照片感受一下，整体感觉品质还蛮不错的

建发望江云启处于一个什么地段呢？地处观音桥核心商圈和江北嘴CBD中间地段，以前观音桥商圈和江北嘴中间是有断裂带的，中间横亘着长安三工厂着一带，现在接近2000亩的长安三工厂城市更新，这个断裂带变消失了。这对江北，观音桥和江北嘴的势能都是提升。

从北城天街到长安中路到北城路，把观音桥商圈和江北嘴CBD串联起来。

建发·望江云启坐落于重庆江北区观音桥长安三工厂片区，这里是重庆市政府重点打造的“1950亩城市更新示范区”核心。作为西部金融中心核心承载区与国际消费中心城市首选区的交汇点，项目距观音桥商圈仅1.2公里，步行可达地铁红土地/鲤鱼池站，3公里范围内覆盖江北嘴中央商务区、解放碑商圈，形成“三核联动”的黄金三角格局。

从城市规划来看，长安三工厂片区的改造将投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。这一规划不仅弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。

产品力突围：四代宅标准重新定义奢居

作为重庆首个“新规四代宅”项目，望江云启以颠覆性设计打破传统居住范式：

1. 空间革新：主力户型为120-249㎡全改善产品，其中249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%，赠送约150㎡左右。以建面180㎡户型为例，通过LDKG一体化设计实现约80㎡公区，主卧套房面积达42㎡，配备五件套卫浴及步入式衣帽间，空间尺度媲美一线城市顶豪。

2. 园林造诣：项目以“西园雅集”为蓝本，在约53亩土地上打造约1.2万㎡宋式园林，采用障景、对景、框景等手法，复刻松果树屋、水岸茶亭等场景，园林营造成本较常规项目高出20%。风雨连廊系统实现无雨归家，架空层会所引入恒温泳池、私宴厅、健身房等全龄配套，单平米投入成本是普通高端项目的2-3倍。

3. 建筑美学：现代新中式立面采用香槟金铝板与三玻Low-E玻璃，窗墙比达0.65，配合双起翘弧形塔冠设计，形成极具辨识度的城市天际线。项目还通过建筑朝向偏转，实现70%房源直面江景或中庭园林，高区可远眺铁山坪山脉，将“开窗见景”的居住理想变为现实。

建发·望江云启：重庆观音桥极核的人居革新样本数据印证：核心资产的抗周期属性

1. 市场稀缺性：2024年重庆主城三环内住宅用地供应仅26宗，其中观音桥板块近10年无新增宅地。望江云启作为区域唯一在售四代宅项目，94户的稀缺体量与193㎡起步的纯粹圈层，使其成为高净值人群资产配置的“硬通货”。据克而瑞数据，2025年上半年重庆总价500万以上豪宅成交同比上涨18%，核心区优质资产抗跌性显著。

2. 性价比优势：项目精装均价约3.3万元/㎡起，与同地段次新二手房形成明显价差。以保利天悦为例，其大户型挂牌价达3.8-5.7万元/㎡，而望江云启在景观视野与产品力上更胜一筹。若考虑未来城市更新带来的溢价空间，当前价格仍处于价值洼地。

3. 品牌背书：建发集团2024年实现权益销售额1034亿元，稳居行业前十，权益销售比例提升至77%，财务稳健性优于多数房企。其“诗意东方”产品系已在全国12城落地，成都望江云启更以“2024年成都产品力第一梯队”的口碑成为行业标杆。在重庆，建发此前开发的建发缦云项目，以约8米高、29米长的中式大门刷新区域品质标准，为望江云启奠定市场信任基础。

价值闭环：政策红利与长期主义的共振

作为重庆“双限时代”最后一批优质地块，望江云启成交楼面价1.39万元/㎡，较2025年同区域新拍出的1.19万元/㎡地块（远达溉澜溪项目）更具成本优势。随着重庆房地价限制全面解除，主城核心区土地成本预计将再创新高，项目“政策窗口期”的价格优势愈发凸显。

且该板块要打造长安全球科创总部，长安国际文化商街，长安汽车是重庆首个央企总部企业，其全球科创总部一定吸纳的均是顶尖级人才，这也加大了观音桥板块的购买力（据悉，望江云启有不少客户来自长安）。

作为重庆首个新规四代住宅产品，项目的得房率确实比之前的都要高很多。

整个小区分成2个地块，小地块全是123平户型，只有2栋，大地块有6栋，有140平、165平、185平、251平4个户型。整体容积率3.0.

特别是123平和140平户型，并没有其他四代住宅的大露台，而是直接赠送在了里面，解决了隐私性的问题，同时保障房间的宽阔尺度，这挺好。

123平实得161平（注意这是建面实得，套内实得大概按照85%来计算，约137平），得房率131%。这很夸张，123平可以做到4房3卫横厅户型，且2个套房，客厅开间还能做到6.4米。