最近微信改版,常有读者朋友错过文章更新
大家记得将“掘金日本房产”设为星标
不错过任何一篇精彩文章
◎作者 | 松鼠j 本文已授权转载自◎未音g
最近日本闹熊灾的新闻在国内流传,已经21世纪了,没想到在一个经济高度发达的发达国家还会出现熊出没。
据说,在日本“闹事”的熊主要是棕熊和亚洲黑熊,熊闯入人类居住区伤害人类,截至10月20日,熊灾已经造成7人死亡、108人受伤。
![]()
日本熊灾分布地图。
日本的熊灾集中在北海道和东北地区,而这正是几十年来日本人口持续性流出的地区。人口的流出导致当地人类活动减少,于是野生动物大量繁殖。
不止是北海道和东北地区,几十年来全日本的人口几乎都在流出,只有东京在持续不断吸收人口。
毫不夸张说,全日本的人几乎都在涌向东京,这是怎么回事呢?
![]()
红色部分是日本人口正增长的地区,绿色是人口流失的地区。
其实人口从农村走向城市是正常的经济规律。因为城市相比于农村,无论是在赚钱就业、还是在基础设施、生活服务,还是医疗教育等条件上都要好。
过去几十年里,日本和中国,乃至全球所有国家都发生了大规模的城市化。但是当一国的城市化比例达到70%,农村已经没有足够的人供给城市了,城市之间只能相互抢人,那为什么人口全涌向大城市呢?
日本的人口顶峰在2009年,那一年日本全国人口达到1.27亿,之后开始减少,到2025年日本人口可能下降到至于1.1亿多人。
人口数量的减少决定了城市之间不能再通过自然增长或者吸纳农村人口的方式实现增长,要保证城市经济的活力,只能通过相互之间更激烈的竞争来实现抢人的目的。
明明日本有那么多城市,诸如长崎、广岛、大阪、京都、仙户,等等,为什么人们宁愿背井离乡也要来到东京挤出租屋呢?
![]()
日本的人口正在持续减少,目前日本是全球老龄化最严重的国家。
其实东京在过去几十年中的人口增速是非常快的。
东京从地理范围上包括东京都和周边的神奈川、琦玉、千叶三县组成的东京都市圈。如果只是指东京都,那么东京都包括23个区。1990年,东京都只有1186万人,到2020年增长到1405万人,预计到2035年将增长到1446万人并稳定在1400万人以上。
![]()
如果指的是东京都及周边的神奈川、琦玉、千叶三县组成的东京都市圈,那么面积大约是3.2万平方千米,目前人口大约有4600万,相当于日本全国近4成的人口。
从2014年到2025年,东京都的人口持续性流入,年均流入人口在7万以上,而三县人口也保持了正增长。
如果计算东京都市圈已经建成面积,那么面积也高达约1万平方公里,人口多达3500万,是全球人口最多的都市圈,大约3分之一的日本人生活在东京都市圈。
![]()
和东京的人口大增长形成鲜明对比的是日本小县城、小城市的凋零,日本不少县城几乎都看不见年轻人,只剩下退休老人苟延残喘。没有年轻人,同时也没有任何经济活力,以至于这些地方频繁发生熊灾。
我们有个【内部交流圈子】,会分享更多日本最新热点、重要新闻解读、在日生活细节等资讯,欢迎扫码了解:
其实日本的县城、小城市也有过发达的时候,那是在60-80年代。二战之后,日本变成了一片废墟,就在这废墟上日本开始了快速重建,50年代借助朝鲜战争的红利,日本大力发展外贸和工业,于是迎来了三大经济景气,年均增速甚至接近20%。
但是人口快速向大城市积聚就导致了东京等大城市的房价太高,加上经济发展后政府有了充足的财富,于是日本版的大基建就开始了。
![]()
日本的高铁新干 线。
70年代日本首相田中角荣,就是那位到中国拜访伟人,推动中日邦交正常化的首相,他写了一本书叫《日本列岛改造大纲》。在这本书中,田中主张大力发展内陆小城市,并建设高铁和高速公路网来连接全日本。
于是整个七八十年代,日本的县城发展的如火如荼,漂亮的公路、高铁也建设了起来,面对首都高昂的房价和遥不可及的东京梦,日本那一代的年轻人果断选择回老家考公,早早过上安稳的生活。
时过境迁,90年代日本迎来了经济泡沫的破裂,随后是几十年的经济低速增长和大停滞。
企业为求得生存果断选择搬去东京,因为东京是全日本的经济中心,这样小城市的产业迅速空心化,失去了企业和产业支柱的小城市不再辉煌。在经济停滞泥沼中苦苦挣扎的日本政府无力支付对小城市的转移支付,只好采取降薪等方式压缩公务员待遇,于是县城公务员对于年轻人就不再吃香。
对于日本的年轻人而言,去东京虽说买不起房,但是有机会获得高薪工作从而逆天改命,再不济也可以做到在便利店干兼职然后租房子躺平看番。但是家乡什么都没有,吃的喝的玩的都没有,家乡也找不到工作,公务员的收入低到只能发指。换做是你,你会如何选择呢?
经历了90年代地产泡沫破裂的日本,其实房价已经相对合理。
![]()
东京都市中心的房价很高,毕竟是黄金地段,一平米可以冲到折合二三十万元人民币。
不过东京都的郊区,房价折合人民币也就两三万一平米的样子,和中国的新一线城市差不多。
2025年东京都最低时薪标准是1226日元,折合人民币大约是56元,那么理论上一个按照8小时双休工作的日本人在东京最低可以拿到约9000元人民币的收入,那么只需要3个月就可以在东京远郊买到一平米的房子,理论上只要10年就可以拿下一套单身公寓。
即使不买房,租房的日子也够潇洒生活。
有人说,日本和中国之间差了30年,如果现在是日本的2025年,那么中国的2025年对应着日本的1995年,那一年正是日本经济衰退和停滞的开始。
80年代疯狂大基建和炒房热烘托的经济发展泡沫已经破裂,人口和城市化率决定了以后也不再有之前的高速增长。当焦虑的年轻人一拥而上选择回家乡考公之时,殊不知二三十年后他们辛苦考的编制将不再吃香,家乡将不可阻挡的走向衰败,人口将大规模流向中心大城市。
至2025年10月,国家已经批复的18个国家级都市圈分布图。
如果对东京房产投资感兴趣,想进一步了解地段、区域、价格、新房/二手房价差距,欢迎下方扫码联系我们,会有专属顾问答疑:
我们团队还准备了一份业内人的《日元资产实操宝典》,下方扫码即可免费领取:
![]()
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.