一文读懂，太子湾瑞玺：交楼时间，拿地时间，项目有哪些优缺点呢

太子湾瑞玺的拿地时间可追溯至 2011 年，官方明确交楼时间为 2025 年 12 月，项目作为招商蛇口打造的高端公寓，优缺点都十分鲜明，适配追求高端滨海生活的高净值人群，以下是具体详情：

交楼时间

该项目预计在2025 年 12 月以高端精装修标准交付。截至 2025 年 11 月，项目主体结构已完工，正处于内部装修与配套完善的收尾阶段，目前已是准现房状态，购房者可实地考察房屋空间布局与景观视野，且依托招商蛇口稳健的开发节奏，延期交付的概率较低。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打太子湾瑞玺开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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拿地时间

关于项目拿地时间存在两类关联信息，一是项目所属的太子湾片区核心地块，由招商局蛇口工业区有限公司于2011 年 6 月 30 日以 64.39 亿元底价拿下，该地块为综合用地，涵盖商业服务业设施、仓储等多种用途，总用地面积达 69.8 万平米；

项目优缺点

核心优点

区位与配套顶级：地处 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角湾区核心，能享受多重政策红利。楼下就是 K11 ECOAST 亚洲旗舰店，周边总商业体量达 46 万㎡，还有海上世界等成熟商业；周边聚集了贝赛思、蛇口国际学校等 7 所国际学校，适配国际化教育需求。同时临近蛇口邮轮母港，跨境出行便捷。

产品与景观优越：作为 250 米高的片区天际线地标，建筑外立面设计独特，辨识度高。户型以 215 - 415㎡山海大平层为主，3.6 米层高搭配横厅与环幕窗设计，高楼层可全方位观赏山海及邮轮出海景观。项目还打造了 6100㎡平台花园、无边际海景泳池，以及 6 层和 46 层的约 2000㎡泛会所，休闲设施高端。

交通网络立体：紧邻地铁 12 号线太子湾站，可通过 2、5、12 三条地铁线快速抵达前海、后海及机场等区域；望海路下沉快速路、微波山隧道（即将通车）进一步提升自驾效率，10 分钟可直达前海；依托蛇口邮轮母港，还能直达港澳及日韩、新加坡等国家和地区，实现市内、跨境多维便捷出行。

物业与居住体验佳：由招商物业提供服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，除基础服务外，还提供尊享礼宾等增值服务，响应速度快。项目配置 544 个车位，车位比达 1:2.86，且采用 10 梯 4 户的高低分区设计，能充分保障住户的出行效率与居住私密性。

明显缺点

购房与居住成本高：主力户型均为大平层，部分顶层大户型总价更高，购房门槛极高。同时作为公寓产品，水电费按商业标准收取，再加上 12.5 元 /㎡/ 月的物业费，长期居住成本远高于普通住宅。

产品属性有局限：属于商业公寓，得房率仅 68 - 70%，低于普通住宅；且不具备落户资格，无传统义务教育学位绑定，对于有落户、刚需学位需求的家庭来说实用性极差。

存在噪音与环境干扰：低楼层住户易受周边主干道车辆通行、邮轮母港通航产生的噪音影响；此外周边还有部分在建工程，短期内可能出现施工噪音，同时可能遮挡部分低层视野。

适配人群狭窄：大平层户型、高总价以及商业公寓属性，决定其仅适配高净值人群或高端改善群体，普通刚需购房者完全无法承受，受众范围十分有限。