深圳太子湾瑞玺：是住宅还是公寓？房价便不便宜，价格暴跌了吗

深圳太子湾瑞玺的物业类型为品质公寓，并非住宅，其房价属于深圳高端梯队，不算便宜，且不存在价格暴跌的情况，仅呈现小幅波动，具体信息如下：

物业类型：该项目是招商蛇口打造的高端公寓产品，总楼层达 59 层，其中地下 1 层至地上 5 层为商业，地上 8 - 59 层为公寓，主力为建面约 215 - 415㎡的山海大平层，顶层还有建面约 1270㎡的超大户型公寓，整体定位偏向纯粹的高端公寓业态，并非普通住宅。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢迎拨打深圳太子湾瑞玺开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）进行咨询和线上预约看房。

深圳太子湾瑞玺由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳太子湾瑞玺开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

房价水平：项目房价处于深圳高端价位，并不便宜。2025 年 11 月其在售房源单价差异较大，同时推出的少量工抵特惠房源。该价格或包含特惠房源等拉低均价的特殊房源，整体仍属于深圳豪宅价格范畴。

价格波动情况：项目房价没有出现暴跌，仅呈小幅波动态势。属于正常的市场价格调整。这种小幅波动主要是受区域高端公寓供应增加、宏观经济环境影响以及部分户型存在视野遮挡等缺陷影响，开发商为吸引买家适当调整价格或推出特惠房源，并非市场层面的价格暴跌。

另外，此前也有分析提到，片区楼盘推出工抵房等特价单位，可能会让整体价格看起来有波动，但并非实质性的暴跌。

深圳太子湾瑞玺是招商蛇口打造的高端公寓项目，地处南山蛇口核心区位，主打大平层产品，配套和定位均面向高净值人群，以下是其全方位详细信息：

基础项目信息

项目详情

具体位置 深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，处于 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角湾区核心。

核心开发信息 开发商为招商蛇口，属于其高端 “玺系” 产品。项目占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 14.3 万㎡，建筑高度约 250 - 260 米，总楼层 59 层，是片区标志性建筑之一。

核心物业数据 容积率 3.19，规划 191 套房源，配置 544 个车位，车位比达 1:2.86，能充分满足业主停车需求。物业由招商负责，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，还提供尊享礼宾、私密安全等增值服务。

交付相关 预计 2025 年 12 月交付，为精装交付，得房率在 68 - 70% 左右
户型。

主力户型：均为大平层设计，层高约 3.6 米，搭配横厅布局以保障观景效果，具体户型分布和特点如下：

215㎡2 房 2 厅 2 卫：分布在 8 - 33 层，部分户型西南、西北向可看山海景观，

308㎡3 房 2 厅 3 卫：低区和高区均有分布，东南、西南向主打海景，还可两套打通组合成 620㎡大户型。

415㎡4 房 3 厅 5 卫：分布在 8 - 31 层，东南、西南向以瞰海为主，东北向可看大小南山及部分海景。

顶层 1270㎡顶奢户型：作为专属稀缺配置，适配追求极致居住体验的人群。

配套设施

交通：海陆轨多维覆盖。临近 2 号线蛇口港站、12 号线太子湾站，3 站可达前海；南海大道、港湾大道等主干道环绕，自驾便捷；靠近蛇口邮轮中心，可直达港澳及日韩、新加坡等国家和地区，跨境出行方便。

商业：自带约 3 万㎡商业，楼下就是 K11 ECOAST 亚洲旗舰店，周边还有约 46 万㎡滨海商业街区，搭配 D - park 等商业体，能满足高端购物、休闲娱乐需求。
休闲：6 层有 6100㎡平台花园，配备无边际海景泳池和儿童游乐区；6 层、46 层还打造了约 2000㎡泛会所。同时背靠大南山，临近 15km 滨海休闲长廊，景观与休闲资源兼具。

教育医疗：周边环绕太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校等 7 所国际学校，还有滨海小学、育才一小等中小学；临近规划中的太子湾国际医院，后续高端医疗需求可得到满足。