房地产税再被提及？当前推出概率为0，这些关键信息要理清

房地产税再被提及？当前推出概率为0，这些关键信息要理清

最近，房地产税的消息又被提起，这听起来有些匪夷所思——常识告诉我们，在当前房地产市场调整、房价下行的背景下，推出房地产税的概率几乎为0。

既然概率极低，为何还有人在公开论坛上表示，房地产税是“最适合作为地方税的税种”？核心逻辑是：房产价值越高，征收的税额就越高；税额充足后，地方政府能提供更优质的公共服务，从而形成“征税-服务”的良性循环。

不过这位发言者也承认，当前并非推出房地产税的合适时机，只是认为应当“适时推出”。他提到“房地产税立法工作已完成”，但这里的“完成”仅指立法草案已拟定，并未进入立法表决程序——这一点需要明确区分。

他还表示，过去房地产税推进的一些技术难点已解决。比如税金核算的争议：是按购房时的买入价、交易时的成交价，还是评估价来计税？过去因部分房产未发生交易，计税依据难以统一，而现在这一问题已得到解决，只待合适时机推出。

但在我看来，当前谈论房地产税，一来不合时宜，二来也不具备可行性。

先说说“不合时宜”：当前中国房地产市场的预期和信心都极为脆弱，任何风吹草动都可能引发心理层面的巨大波动。就像“蝴蝶效应”，大西洋彼岸的一丝波澜，都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。在市场信心如此敏感的阶段，任何相关负面信号，都可能被无限放大。

再说说“不具备可行性”，我们可以简单梳理下中国房地产税的推进历程：

• 2003年：首次提及相关构想，当时还叫“物业税”，借鉴了香港的叫法；

• 2013年：相关决定明确“加快推进房地产税立法”；

• 2021年：推进速度明显加快，当年10月全国人大常委会授权国务院选择部分城市开展试点，房地产税从研究阶段转入实际操作；

• 2022年：受房地产市场调整影响，试点工作暂停，房地产税推进也随之搁置。

显然，在房地产下行周期中推出房地产税，会给市场带来极大压力，这也是此前试点暂停的核心原因。

那么，房地产税到底什么时候推出才合适？答案是：当市场回暖、房价稳步上涨时。彼时即便征收少量税款，购房者的体感痛苦度较低；而在房价下行、市场调整期推出，即便房地产税本质是财产税，其对市场的调节作用也会被放大，反而加剧市场波动。

这里还有一个值得探讨的问题：一些对市场影响极大的敏感信息，个人是否能在公共论坛上随意提及？比如“立法草案已完成”“技术难点已解决”，这些信息并未公开，更偏向于未披露的内部进展。房地产税立法涉及诸多机密内容，此类信息的随意披露，是否合适？

我真心提议，一些退下来的官员在评论对市场影响较大的公共事项时，一定要把握好边界。像“房地产税立法草案已完成”这类未公开的信息，本应由国家相关部门统一发布，而非个人在公共场合随意透露。这类影响市场稳定的话题，理应遵循相应的纪律约束。

最后还是要给大家吃颗定心丸：目前来看，房地产税绝无推出的可能。但需要注意的是，具有特殊身份的人士在谈论此类敏感话题时，必须考量自身身份带来的影响，避免释放不当信号，给本就脆弱的市场造成不必要的冲击。