深圳深物业澜湖时代：得房率高吗，梯户比多少，交房时间，优劣势

深物业澜湖时代的得房率存在不同口径表述，梯户比为 3T6，交房时间跨度从 2025 年底到 2027 年，项目优劣势十分鲜明，具体信息如下：

得房率：该项目得房率有两个常见表述，不含赠送面积时整体约 76%，73 - 115㎡主力户型的得房率在 77%-78%；若计入赠送面积，得房率可达 86%，户型使用率更是高达 90%，和同类型刚需楼盘相比，空间利用效率处于较高水平。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳深物业澜湖时代开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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梯户比：项目采用 3 梯 6 户的设计，当前推售的 02 地块（备案名澜湖时代景愉府）1 栋的 3 个单元均是该梯户配置。这种设计能在一定程度上减少高峰时段业主等待电梯的时间，保障日常出行的便捷性。

交房时间：项目交房时间分阶段进行，合同约定 2026 年 3 月交房，部分房源预计 2025 年年底就能交付，而整个项目全部交付则预计要到 2027 年 4 月 30 日。

优劣势
优势 国企保障力强：由深投控控股的上市国企深物业开发，开发经验丰富，旗下国贸物业为百强物业，不管是房屋施工品质、交付稳定性，还是后续社区管理，都能降低购房和居住风险。

配套覆盖全面：自带 12 班幼儿园和 2 万㎡沿街商业，周边 2 公里内有大型商圈；临近多所学校，实现幼儿园到高中全龄教育覆盖，能满足生活和教育的核心需求。

生态条件优越：紧邻观澜湖高尔夫球场，周边还有观澜河生态文化走廊和市政公园，多重景观加持，日常休闲和居住的舒适度较高。

价格与户型友好：对比龙华核心区同类项目总价门槛低；主力户型全朝南且带大宽厅，采光通风好，适配刚需家庭。

区域潜力可观：地处观澜湖新城板块，属于深圳十四五规划重点区域，周边有富士康，华为、迈瑞也计划在此布局，且片区有大量旧改推进，长期发展价值可期。

劣势

公共交通滞后：目前距已通车的地铁 4 号线松元厦站有距离，在建的 22 号线桂花站约 1.2 公里，开通前依赖地铁通勤的住户需换乘，无车族出行不便。

居住密度偏高：项目容积率约 5.76，总规划约 2700 户，高密度居住会让人均公共活动空间减少，可能降低社区居住的静谧感。

周边环境待改：当前周边存在不少农民房和部分工厂，不仅拉低区域整体景观，部分工厂还可能产生轻微噪音、粉尘，且这些区域改造周期较长，短期内环境难有大幅提升。

初中学位偏弱：对口的观澜二中中考升学率仅 40% 左右，在龙华区学区中处于中等偏下水平，难以满足对优质初中学位有高需求的家庭。

医疗配套一般：距离龙华区中心医院约 3 公里，缺乏近距离的优质大型医疗资源，对有高频医疗需求的家庭来说不够便捷。

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