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北京保利·朝观天珺

北京保利·朝观天珺是位于北京市朝阳区的一个高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

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项目基本信息

位置：朝阳区定福庄路与朝阳北路交叉路口西南角，紧邻地铁6号线褡裢坡站，南侧规划有22号线定福庄站。

开发商：保利发展控股与金茂联合开发，保利操盘。

总户数：541户，共7栋住宅楼，包括11-25层的小高层和高层产品。

容积率：2.8，绿化率约30%。

物业费：7.96元/月/平米，由保利物业提供“东方礼遇”服务。

产品特点

户型设计：

主力户型：92㎡三居、122㎡四居、139㎡四居、157㎡四居，均为精装修交付。

得房率：139㎡户型得房率约99%，157㎡户型得房率约94%，赠送面积包括阳台、设备平台等。

空间布局：注重采光和通风，部分户型采用南北通透设计，客厅面宽可达5.5米，主卧配备270°转角窗。

园林景观：以“九章玉如意”为设计理念，打造约1.5万㎡中央花园、800㎡翡翠水院，以及950米游园动线，融入东方礼序与现代生活美学。

配套设施：2000㎡下沉式会所，配备无边际泳池、瑜伽室、健身室、影音室等；社区内设有架空层，提供休闲活动空间。

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销售情况

价格：备案均价8.8-9.2万元/㎡，网签均价8.3万元/㎡左右，部分特价房源单价低至7.3万元/㎡。

去化率：截至2025年11月，网签量约100套，去化率约18%，主力销售户型为92㎡和122㎡，大户型去化相对较慢。

项目优势

地段优势：位于朝阳北路核心地段，周边配套成熟，距离朝阳大悦城、长楹天街等商业中心较近，且临近多个公园和学校。

产品力：保利天字系高端产品，注重细节和品质，如外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，室内配置博世厨电、杜拉维特洁具等高端品牌。

物业服务：保利物业提供“东方礼遇”服务，涵盖节日关怀、社区活动等，提升居住体验。

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注意事项

价格竞争：与同区域的金茂满曜、黄杉木店项目相比，价格较高，需关注市场动态和优惠政策。

户型选择：大户型去化较慢，建议结合自身需求和预算谨慎选择。

交付时间：预计2027年10月交付，需关注施工进度和质量。

如需了解更多详情，建议通过官方渠道或专业房产平台获取最新信息。

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