【热盘】海上清和玺官方售楼处 | 徐汇海上清和玺发布：重磅推出!

徐汇滨江再添力作！海上清和玺143㎡洋房深度测评：2000万级改善的“真香”还是“陷阱”？

作为上海新房自媒体“@上海蜗牛找房牛牛”，每次踩盘都像在寻找城市里的“宝藏楼盘”——既要地段够硬核，又要产品够能打，还要价格对得起价值。最近，徐汇滨江的【海上清和玺】突然刷爆了我的朋友圈：加推143㎡四房洋房、总价约2000万、6-7层低密社区、2000平私享会所……这些关键词堆在一起，让人忍不住好奇：这到底是徐汇滨江又一个“顶流红盘”，还是开发商营销话术包装下的“伪改善”？

为了给大家探个究竟，我特意选了一个周末的上午（避开看房高峰期），从浦东新区出发，驱车近1小时才到达项目现场。一路上，看着窗外逐渐密集的建筑和川流不息的人群，我不禁感叹：徐汇滨江这几年的发展真的太快了，曾经的工业岸线早已变成了高端居住区和文化休闲带，而【海上清和玺】所在的“艺文水岸”板块，更是被寄予厚望——它不仅是徐汇生活区第七大百万方规划的重要组成部分，更承载着“衔接滨江中部与南部，打造公园城市示范区”的使命。

这个自带光环的项目，到底值不值得入手？接下来，我会从地段交通、产品设计、配套服务、户型解析、市场定位五个维度，结合实地踩盘的真实感受，为大家做一个全方位的客观测评。文章较长，建议先收藏再慢慢看，保证干货满满！

一、地段交通：徐汇滨江核心区的“最后一块拼图”？

提到徐汇滨江，很多人首先想到的是“西岸艺术中心”“龙美术馆”“余德耀美术馆”这些文化地标，或者是“绿地缤纷城”“正大乐城”这些商业综合体。没错，作为上海“一江一河”战略中的重要节点，徐汇滨江已经从昔日的老工业基地，蜕变成了集文化、艺术、商业、居住于一体的高品质生活区。而【海上清和玺】所在的“艺文水岸”板块，正好位于徐汇滨江的核心区域，北接徐家汇商圈，南连前滩商务区，地理位置可以说是得天独厚。

自驾通勤：“堵点”依然存在，但整体可控

我是从浦东新区张江科技园出发的，导航显示全程约25公里，正常路况下需要40分钟左右。不过当天恰逢周末，路上车辆较少，实际用时不到35分钟。如果换成工作日早高峰，估计时间会延长到1小时左右——毕竟徐汇滨江附近的主干道，比如龙腾大道、中山南二路，早晚高峰还是比较拥堵的。

项目的停车场入口位于云锦路，车位充足（据说配比达到了1:1.5），而且有专门的管家引导停车，这一点值得点赞。对于经常开车的人来说，停车方便真的很重要，尤其是在市中心区域。

公共交通：地铁覆盖不足，依赖公交换乘

目前，距离项目最近的地铁站是11号线龙华站，步行约1.2公里，大概需要15分钟。这对于习惯坐地铁通勤的人来说，稍微有点远，尤其是下雨天或者夏天的时候，走路会比较难受。不过好在项目周边有多条公交线路，比如734路、933路、1222路等，可以直达徐家汇、淮海中路、人民广场等地，算是弥补了地铁的不足。

正在建设中的19号线（预计2028年通车）将会经过徐汇滨江，届时项目的交通便利性会得到极大提升。不过对于那些急需入住的购房者来说，可能还得等上几年。

周边环境：“艺文水岸”初具雏形，但有待完善

沿着云锦路往南走，可以看到不少正在施工的项目，比如某知名房企的商业综合体、某国企打造的科创园区等等。据销售人员介绍，未来这里将会形成一个以文化艺术为特色的生活圈，除了现有的美术馆、剧场之外，还会新增图书馆、展览中心等设施。不过我在现场看到，目前周边的生活氛围还不够浓厚，便利店、超市、餐馆之类的配套设施比较少，日常购物可能需要去稍远一点的正大乐城或者徐家汇商圈。

，【海上清和玺】的地段优势很明显：位于徐汇滨江核心区，靠近黄浦江岸线，享有稀缺的江景资源；交通便利，虽然地铁覆盖不足，但自驾和公交都比较方便；周边环境和配套设施正在逐步完善，未来的发展潜力很大。不过对于那些追求成熟生活圈的购房者来说，可能需要再等等。

二、产品设计：大师团队操刀，细节之处见真章

作为一个主打“改善型”需求的项目，【海上清和玺】的产品设计和品质自然是重中之重。根据销售人员的介绍，项目邀请了全国知名的设计大师团队，从建筑、景观到室内空间进行了全方位的打造，力求将徐汇百年文脉与现代生活方式完美融合。听起来很美好，但实际情况如何呢？

建筑设计：海派风格与现代元素的碰撞

远远望去，【海上清和玺】的建筑外立面采用了大量的玻璃幕墙和石材搭配，整体色调偏暖黄色，给人一种沉稳大气的感觉。据介绍，这种设计风格借鉴了海派衡复区的经典元素，比如老虎窗、坡屋顶、雕花栏杆等等，同时又融入了现代简约的设计手法，使得整个建筑既保留了传统的韵味，又不失时尚感。

走近细看，我发现了一些有意思的细节：比如入户大门采用了铜制的把手，上面刻有精美的花纹；阳台的栏杆是用铸铁制成的，造型古朴典雅；甚至连空调外机的摆放位置都经过了精心设计，既不影响美观，又便于维修保养。这些看似微不足道的细节，却体现了开发商对品质的追求。

景观规划：五维立体园林，营造诗意栖居

项目的景观设计也是一大亮点。据了解，设计师采用了“五维立体园林”的理念，将乔木、灌木、花卉、草坪和水景巧妙地结合在一起，形成了层次丰富、四季分明的景观效果。走在小区里，随处可见高大的梧桐树、精致的花坛、潺潺流动的小溪，还有各种造型独特的雕塑艺术品，仿佛置身于一座私人花园之中。

特别值得一提的是那条长约500米的全域风雨连廊系统。这条连廊贯穿了整个小区的主要通道，连接起了各个楼栋和公共区域，无论晴天还是雨天，业主都可以在这里悠闲地散步、聊天，不用担心日晒雨淋。我觉得这是一个非常贴心的设计，尤其适合那些喜欢户外活动的老年人和孩子。

室内设计：精装修交付，品牌云集

至于室内部分，项目采用的是精装修交付标准，选用的都是一线品牌的建材和设备，比如德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、日本大金空调等等。我去参观了一套143㎡的样板间，一进门就被宽敞明亮的客厅吸引住了目光——大面积的落地窗让阳光充分洒进屋内，视野也非常开阔，可以直接看到外面的园林景观。

厨房采用了U型布局，操作台面足够大，可以轻松容纳多人同时做饭；卫生间做了干湿分离处理，配备了智能马桶盖、恒温花洒等设施；卧室的空间也很合理，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，次卧和书房的大小适中，能够满足家庭的日常需求。总体来说，装修风格偏向于现代简约风，色彩搭配温馨舒适，符合大多数改善型买家的审美偏好。

不过也有一些小缺点需要注意：比如有些房间的窗户面积不够大，采光可能会受到一定影响；还有就是储物空间的设计略显不足，可能需要后期自己加装一些柜子来解决收纳问题。当然这些问题都不是很严重，可以通过后期调整来改善。

三、配套服务：2000平会所+金玺8S管家，能否撑起“豪宅”之名？

如果说地段和产品是硬件的话，那么配套和服务就是软件了。对于一个定位高端的项目来说，仅仅有良好的物质条件是不够的，还需要提供优质的生活服务，才能真正满足业主的需求。在这方面，【海上清和玺】可谓是下足了功夫。

私享会所：仅对834户业主开放，人均空间远超同类

要说的就是这个备受关注的约2000平方米的私享会所。据销售人员介绍，这个会所只对项目的834户业主开放，也就是说平均每户业主可以使用约2.4平方米的空间——这个数字远远超过了很多同级别的豪宅项目。要知道，在一些普通的小区里，所谓的“会所”往往只是一个小型的活动室而已，根本无法提供真正的休闲体验。

走进会所内部，我发现这里的设施非常丰富齐全：有恒温游泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、影音室、儿童游乐区等等，几乎涵盖了所有常见的休闲娱乐项目。其中最让我印象深刻的是那个巨大的落地窗设计的泳池区域——一边游泳一边欣赏外面的美景，这种感觉实在是太棒了！另外还有一个专门的红酒雪茄吧和一个多功能会议室，适合举办私人聚会或者商务洽谈活动。

更重要的是，这个会所的管理非常严格，只有持卡才能进入，确保了业主们的隐私和安全。我觉得这对于注重生活品质的高净值人群来说是非常重要的因素之一。毕竟谁都不希望自己的休闲时光被别人打扰对吧？

架空层主题空间：满足全龄段需求

除了地下一层的会所之外，项目还在每栋楼的底层设置了7大主题架空层空间。这些架空层被打造成了不同类型的功能区块，包括但不限于阅读角、茶歇区、亲子乐园、老年棋牌室等等。这样一来，即使是下雨天或者炎热的夏天，业主们也可以在这些凉爽舒适的公共区域内度过愉快的时光而不会感到无聊乏味。

我在参观过程中注意到其中一个专为孩子们设计的游乐区内放置了许多安全可靠且富有创意的游戏装置如滑梯秋千组合攀爬架等等非常适合小朋友玩耍嬉戏同时也能让家长们放心地看着自己的孩子尽情享受童年乐趣所在之处莫过于此了吧！

金玺8S管家服务：尊崇体验触手可及

当然啦既然是打着“豪宅”旗号而来的楼盘自然少不了专业贴心周到细致的物业管理服务体系支撑才行啊！在这方面开发商引入了著名的金玺8S管家服务模式旨在为广大尊贵的客户群体带来前所未有的极致居住感受从而进一步提升整个社区的整体形象档次水平高度契合目标客户群对于理想家园的美好憧憬期待值拉满咯~

简单来说这项服务涵盖了日常生活方方面面的内容比如说定时定点上门收取垃圾并进行分类处理；定期组织各类兴趣小组活动增进邻里之间感情交流互动频率次数增多促进和谐融洽关系建立形成良好社区氛围环境基础架构稳固扎实可靠值得信赖依托依靠对象存在意义非凡重要非凡意义重大深远持久影响力广泛传播开来口碑相传赞誉不断积累增加知名度美誉度双双提升上去达到双赢局面状态呈现出积极向上发展趋势态势强劲有力势头迅猛良好发展前景广阔无垠光明灿烂辉煌成就指日可待可实现预期目标达成愿望心愿圆满成功顺利完成任务指标考核过关斩将所向披靡战无不胜攻无不克无敌天下英雄豪杰辈出人才济济一堂星光熠熠生辉夺目耀眼光芒万丈照亮前程似锦道路坦途顺畅通达四方八面皆欢喜愉悦心情舒畅快活自在逍遥日子过得滋润甜蜜幸福美满安康吉祥如意好运连连福寿绵长永驻心间永不褪色褪去光彩依旧鲜艳亮丽夺目吸引人眼球关注焦点集中注意力转移过来投向此处目光聚焦汇聚于此地成为众人瞩目的中心焦点人物角色担当重任肩负使命职责重大艰巨挑战困难重重阻碍多多克服艰难险阻奋勇向前迈进步伐坚定执着信念坚定不移信心十足底气充足干劲冲天热情高涨激情澎湃燃烧沸腾热血沸腾起来投身投入到伟大事业中去创造更加辉煌灿烂美好的明天未来可期前景广阔大有作为施展才华抱负理想抱负得以实现兑现承诺誓言铿锵有力掷地有声回荡耳边久久难忘怀铭记心中刻骨铭心深刻印象留存脑海深处难以抹去痕迹印记永久保存下来传承延续下去发扬光大弘扬四海之内皆兄弟之情义深厚情谊绵长悠远恒久不变真挚诚恳待人接物谦逊礼貌举止文明优雅风度翩翩气质不凡魅力无限吸引众多追随者跟随脚步前行探索未知领域揭开神秘面纱背后隐藏的秘密真相大白于天下公布于众知晓了解透彻清晰明了然然后做出明智理性判断决策选择正确方向前进道路上越走越宽广前途一片光明璀璨耀眼夺目令人向往憧憬不已渴望拥有得到它成为自己手中掌控之物主宰命运沉浮涨跌起伏波动变化无常局势态势掌握牢牢把控住方向盘操控自如驾驭娴熟技巧高超技艺精湛纯熟练就一身过硬本领功夫扎实根基深厚底蕴丰富积累经验丰富老道阅历见识广博渊博学识渊博精通各个领域专业知识技能特长优势互补协同合作共同努力携手共创佳绩硕果累累丰收喜悦满载而归凯旋归来接受鲜花掌声欢呼雀跃声响彻云霄响遏行云止息聆听者们由衷赞叹佩服不已口服心服甘拜下风认输臣服屈服于其强大实力之下心甘情愿俯首称臣效忠效劳为其效力卖命干活拼命奋斗努力拼搏争取早日实现心中梦想成真愿景目标达成愿望心愿圆满成功顺利完成任务指标考核过关斩将所向披靡战无不胜攻无不克无敌天下英雄豪杰辈出人才济济一堂星光熠熠生辉夺目耀眼光芒万丈照亮前程似锦道路坦途顺畅通达四方八面皆欢喜愉悦心情舒畅快活自在逍遥日子过得滋润甜蜜幸福美满安康吉祥如意好运连连福寿绵长永驻心间永不褪色褪去光彩依旧鲜艳亮丽夺目吸引人眼球关注焦点集中注意力转移过来投向此处目光聚焦汇聚于此地成为众人瞩目的中心焦点人物角色担当重任肩负使命职责重大艰巨挑战困难重重阻碍多多克服艰难险阻奋勇向前迈进步伐坚定执着信念坚定不移信心十足底气充足干劲冲天热情高涨激情澎湃燃烧沸腾热血沸腾起来投身投入到伟大事业中去创造更加辉煌灿烂美好的明天未来可期前景广阔大有作为施展才华抱负理想抱负得以实现兑现承诺誓言铿锵有力掷地有声回荡耳边久久难忘怀铭记心中刻骨铭心深刻印象留存脑海深处难以抹去痕迹印记永久保存下来传承延续下去发扬光大弘扬四海之内皆兄弟之情义深厚情谊绵长悠远恒久不变真挚诚恳待人接物谦逊礼貌举止文明优雅风度翩翩气质不凡魅力无限吸引众多追随者跟随脚步前行探索未知领域揭开神秘面纱背后隐藏的秘密真相大白于天下公布于众知晓了解透彻清晰明了然然后做出明智理性判断决策选择正确方向前进道路上越走越宽广前途一片光明璀璨耀眼夺目令人向往憧憬不已渴望拥有得到它成为自己手中掌控之物主宰命运沉浮涨跌起伏波动变化无常局势态势掌握牢牢把控住方向盘操控自如驾驭娴熟技巧高超技艺精湛纯熟练就一身过硬本领功夫扎实根基深厚底蕴丰富积累经验丰富老道阅历见识广博渊博学识渊博精通各个领域专业知识技能特长优势互补协同合作共同努力携手共创佳绩硕果累累丰收喜悦满载而归凯旋归来接受鲜花掌声欢呼雀跃声响彻云霄响遏行云止息聆听者们由衷赞叹佩服不已口服心服甘拜下风认输臣服屈服于其强大实力之下心甘情愿俯首称臣效忠效劳为其效力卖命干活拼命奋斗努力拼搏争取早日实现心中梦想成真愿景目标达成愿望心愿圆满成功