一文读懂中洲迎玺学校：中洲迎玺交房时间~中洲迎玺最新消息

中洲迎玺学校：中洲迎玺交房时间~中洲迎玺最新消息

中洲迎玺的学区划分明确，各期交房时间有清晰规划，最新动态集中在三期收官房源的销售上，具体信息整理如下：

1. 学校配套

- 学区划分：小学学区划定为龙腾学校小学部、格致中学民治学校小学部；初中学区包含龙腾学校初中部、深圳外国语新学校龙华学校初中部、格致中学民治学校初中部、玉龙学校初中部。其中深圳外国语学校龙华学校是深圳四大名校分校，2018年9月开办，为九年制公办学校，成绩在龙华区名列前茅，购房且拥有龙华户籍的家庭，子女入学可归为第一类，入学保障较高。

- 临近规划学校：项目附近还有建设中的格致中学，且规划有华润代建的九年一贯制格致学校，该校还将重点引入航天特色课程，进一步完善周边教育资源。另外项目三期自身配建了一栋18班制幼儿园，可满足小区业主幼儿阶段的入学需求。

2. 交房时间

项目分三期开发，各期交房时间依次错开，均为精装交付：

- 一期：2023年11月入市且已售罄，预计2026年6月精装交房；

- 二期：2024年初入市，目前处于清盘阶段，剩余部分楼层房源，预计2026年12月精装交付；

- 三期：作为项目收官部分，暂定2027年9月30日精装交付，三期加推的5栋1 - 3单元也遵循这一交付时间。

3. 最新消息（截至2025年11月）

- 三期收官房源顺卖中：三期5栋1 - 3单元已于2025年4月29日取得预售许可证并开盘，共推出491套住宅，涵盖96 - 173㎡的3 - 5房户型。其中5栋1单元主打149 - 173㎡改善型大户型，采用三梯三户设计；2 - 3单元侧重刚需及刚改，覆盖96 - 144㎡户型，为三梯四户设计。

- 三期房价有明确优惠：收官批次房源备案均价7.24万/㎡，开盘享94折优惠后均价6.8万/㎡，折后单价区间6.38 - 6.96万/㎡。像96㎡三房总价628 - 653万，173㎡五房总价1132 - 1203万，还有212 - 255㎡顶复折后总价1491 - 1794万。

- 户型设计有优势：三期房源遵循深圳建筑新规，阳台、飘窗全赠送，得房率高达94%（含赠送）。户型多采用LDKB一体化设计，且搭配全屋WiFi覆盖、智能门锁等智能配置，精装材质也以环保高档材料为主。

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中洲迎玺是位于深圳龙华区的住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本信息：项目备案名为迎玺花园，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，开发商为深圳市黄金台项目开发有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费5.8元/平米/月，产权年限70年，预计2027年9月1日交房。

- 楼盘指标：总占地面积约39982㎡，总建筑面积约233000㎡，容积率4.24，绿化率40%，总楼栋数为9栋，规划户数1390户，地下车位1510个。

- 户型价格：主力户型为93-163㎡的3-5居室，不同户型价格有所差异。

- 预售信息：预售证号为深房许字（2025）龙华001号。

全面介绍

- 区位交通：项目地处龙华区核心位置，周边交通极为便捷。直线3km范围内有9个地铁站，包括4号线白石龙站、深圳北站等，距离最近的白石龙站较近。周边直线1km内有35个公交站，如白石龙下一区站，出行十分方便。

- 配套设施：教育方面，直线3km范围内有77个幼儿园、10个小学和9个中学，如书香小学、深圳高级中学(集团)北校区等。商业方面，3km范围内有44个商场，像天虹商场(民治店)、星河COCOCity(民治店)等，可满足日常购物需求。医疗方面，3km范围内有1个一级及以上医院。生态方面，周边有61个公园，环境优越。

- 小区规划：项目为约45万㎡纯居住区，无保障房、回迁房，采用点式+少量板式的通透式布局，保证户户朝南及视线，楼间距近200M。小区内有约1.6万㎡静谧花园，打造了摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

- 户型设计：项目户型多样，涵盖93-163㎡的3-5居室，满足不同家庭的居住需求。例如，94㎡的3室2厅2卫户型，布局合理，功能齐全；143㎡的5室2厅2卫户型，空间宽敞，舒适度高。

- 开发商品牌：由中洲控股开发，开发商曾荣获“2024年深圳房地产开发企业综合实力十强”奖项，实力强劲，在项目品质和后期服务上有一定保障。

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总结：

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