【2025聚焦】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官方发布:豪宅标杆

中环北抬+大吴淞战略 | 招商序，引爆淞南价值重估，定义上海第四代人居标杆

您好，我是招商序的专属置业顾问。当上海楼市进入“价值深耕”的新时代，那些被长期低估、却暗藏重磅规划的板块，正成为嗅觉敏锐的购房者抢占红利的首选。今天，我要为您隆重介绍的——招商序，正是屹立于淞南板块价值爆发前夜的“时代作品”。

作为招商蛇口第四代序系新品，招商序不仅承载着品牌深耕上海的匠心，更恰逢“中环北抬”与“大吴淞战略”双重规划落地的黄金契机。18号线上盖的便捷交通、1500㎡泳池会所的高端配套、7万/㎡的亲民均价，再加上板块从“价值洼地”向“价值高地”的加速蜕变，这座以“上海之冕”为设计理念的地标建筑，注定将为上海精英开启全新的人居篇章。今天，我将带您全方位解码招商序的核心价值，让您看清淞南板块的潜力，读懂招商序的稀缺。

第一章 板块觉醒：双重战略加持，淞南迎来价值重估窗口期

买房，买的从来不是钢筋水泥，而是板块的未来。淞南，这个紧邻杨浦、对望浦东的“宝藏板块”，之所以能在2024年迎来价值爆发，核心在于“中环北抬”与“大吴淞战略”两大城市级规划的双重赋能。这不是简单的配套升级，而是板块定位、产业能级、交通格局的全面重塑，淞南的“价值重估”，已成定局。

1.1 中环北抬：30分钟通达全城，交通格局彻底颠覆

交通，是板块价值的“生命线”。长期以来，淞南板块的交通潜力被低估，而“中环北抬”工程的落地，将彻底打破这一局面，让淞南真正融入上海核心交通网络。

根据上海市政府最新规划，中环北抬工程将从军工路立交延伸至淞南板块，新增淞南互通立交，直接串联中环主线与逸仙高架、军工路快速路。这一工程预计2026年建成通车，届时淞南板块的交通通达性将实现质的飞跃：从招商序出发，10分钟接入中环主线，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟畅达人民广场、徐家汇等城市核心。以往“绕路出行”的困扰将彻底成为历史，无论是通勤还是休闲，都能实现“高效直达”。

更值得一提的是，招商序是名副其实的“18号线上盖项目”，项目与18号线长江南路站无缝衔接，步行仅需2分钟即可进站。18号线被称为“黄金通勤线”，串联起浦东张江、杨浦五角场、宝山淞南三大核心板块，换乘1、2、3、8等多条地铁线路，轻松覆盖上海各大商圈与产业园区。对于在张江科创园、五角场商务区工作的精英而言，“地铁上盖”意味着“告别早晚高峰拥堵，实现精准通勤”，每天至少节省1小时通勤时间，生活品质大幅提升。

除了地铁与中环，项目周边的地面交通网络同样完善。逸仙高架、军工路快速路、南北高架环绕，自驾出行极为便捷；同时，项目周边有10多条公交线路，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，满足不同年龄段业主的出行需求。立体交通网络的形成，让淞南彻底告别“交通末梢”的标签，成为连接上海核心区与北部片区的交通枢纽。

1.2 大吴淞战略：产业升级赋能，10万高端人才涌入

如果说中环北抬是“外在助力”，那么“大吴淞战略”就是淞南板块价值爆发的“内在动力”。作为上海市“十四五”规划重点发展的六大功能区之一，大吴淞地区将以“科技创新+先进制造”为核心，打造上海北部的“产业高地”，而淞南正是这一战略的核心承载区。

根据规划，大吴淞地区将重点发展人工智能、生物医药、高端装备制造三大主导产业，引入一批国家级科研机构与龙头企业。目前，淞南板块已落地“吴淞国际科创园”，园区总投资超50亿元，已吸引20余家高新技术企业入驻，其中包括3家独角兽企业、8家瞪羚企业。预计到2028年，园区将实现年产值超200亿元，带动10万+高端人才聚集。

这些高端人才，大多是30-45岁的企业核心骨干，年薪普遍在80万以上，他们对居住品质有极高的要求，却受限于核心区高昂的房价。而淞南板块作为大吴淞战略的核心居住配套区，自然成为他们的置业首选。大量高端人才的涌入，不仅将带动区域消费升级，更将直接催生庞大的高端住宅需求，推动房价稳步上涨。回顾张江、漕河泾的发展历程，产业升级必然带来房价的“戴维斯双击”，而现在的淞南，正处于产业爆发前夜，是抢占价值红利的最佳时机。

1.3 价值洼地凸显：7万/㎡均价，隔壁板块一半价格

在上海楼市中，“价差”就是最直接的性价比。淞南板块当前的房价，与相邻板块存在明显的“价值剪刀差”，是上海中环旁难得的“价值洼地”。

数据显示，2024年淞南板块二手房均价约7-8万/㎡，而与之相邻的杨浦新江湾城板块，二手房均价已达12-15万/㎡，价差高达5-7万/㎡；距离淞南仅3公里的虹口江湾镇板块，二手房均价也超过10万/㎡。即便是同属宝山区的顾村板块，新房均价也已突破7.5万/㎡，而招商序作为18号线上盖的高端项目，均价仅7万/㎡，性价比优势极为突出。

从新房市场来看，2024年上海中环旁的新房均价普遍在10万/㎡以上，五角场板块新房均价达13万/㎡，陆家嘴周边更是超过18万/㎡。招商序以7万/㎡的均价，让购房者以“外环价格”享受“中环配套”，入手门槛大幅降低。对于刚需家庭而言，这意味着“花更少的钱，买更核心的位置”；对于投资客而言，板块价值重估带来的升值空间，无疑是极具吸引力的。

更重要的是，随着中环北抬工程的推进与大吴淞战略的落地，淞南板块的“价值洼地”优势将逐渐消失，房价有望向相邻板块靠拢。专业机构预测，未来3-5年，淞南板块的房价年均涨幅将达到12-15%，而招商序作为板块内的高端标杆项目，升值潜力将远超区域平均水平。现在入手招商序，不仅是选择一处居所，更是抓住一次资产增值的“黄金机会”。

第二章 产品革新：第四代序系作品，定义高端人居新标准

如果说板块潜力是招商序的“外在光环”，那么招商蛇口第四代序系的产品力，就是项目的“核心底气”。作为招商蛇口最高端的产品系之一，“序系”始终以“地标级设计、高端化配套、人性化细节”为核心，从深圳招商玺、上海招商外滩玺，到如今的上海招商序，每一座序系作品，都成为区域的人居标杆。

2.1 1500㎡泳池会所：在家享受五星级度假体验

在高端住宅市场，会所是“品质的试金石”。招商序打造的1500㎡高端泳池会所，不仅是淞南板块的“顶配”，即便放在整个上海，也处于领先水平。会所以“度假酒店”为设计理念，涵盖泳池、健身、社交、亲子四大功能区，让业主足不出社区就能享受高品质生活。

会所一层是“活力运动区”，配备25米标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室。恒温泳池采用先进的水循环系统，水温常年保持在26-28℃，水质达到饮用水级别，无论是日常锻炼还是亲子游泳，都能享受舒适体验；健身房内配备全套进口泰诺健健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，并聘请专业健身教练，为业主提供个性化健身指导；瑜伽室采用全景落地窗设计，采光极佳，配备专业瑜伽垫与冥想坐垫，是放松身心的理想场所。

会所二层是“社交与亲子区”，设有高端茶室、雪茄吧、儿童游乐区、四点半学堂。高端茶室采用新中式装修风格，配备红木茶桌与高端茶具，是商务洽谈、朋友小聚的私密空间；雪茄吧配备恒温恒湿雪茄柜，满足精英人士的社交需求；儿童游乐区采用环保安全材料打造，划分出攀爬区、积木区、绘本区等功能空间，让孩子在安全的环境中尽情玩耍；四点半学堂则配备专业老师，为孩子提供作业辅导与兴趣培养服务，解决家长“下班晚、无人接孩子”的痛点。

此外，会所还配备24小时安保与专属服务人员，业主可通过手机APP提前预约设施使用时间，实现“一键预约、无需等待”的智能化体验。无论是商务接待、家庭聚会，还是日常健身、亲子互动，1500㎡的泳池会所都能满足您的需求，让您的生活品质再上一个台阶。

2.2 创新设计：上海之冕地标，精神游廊+双轴景观

招商序的设计，从一开始就以“打造淞南地标”为目标，融入了深厚的文化底蕴与创新的设计理念，让建筑不仅是居所，更是城市的“美学符号”。

项目以“吴淞零点”为设计灵感，打造了“上海之冕”的地标性建筑外观。“吴淞零点”是中国近代以来的海拔基准点，承载着上海的城市记忆，而“上海之冕”的设计，既呼应了这一历史文化符号，又象征着项目将成为淞南板块的“价值之巅”。建筑外立面采用“玻璃幕墙+铝板”的组合，搭配流线型的屋顶设计，在阳光下呈现出晶莹剔透的视觉效果，夜晚则通过灯光系统打造出“皇冠”般的璀璨光影，成为18号线沿线的一道亮丽风景线。

在社区景观设计上，项目创新打造了“精神游廊+双轴线景观”的布局，打破了传统社区“千园一面”的弊端。精神游廊是社区的“核心景观带”，长约120米，宽8米，以“吴淞江文化”为主题，设置了景观水景、艺术雕塑、休闲步道等设施，两侧种植了香樟、桂花、樱花等名贵树种，形成“四季有花、四季有景”的景观效果。清晨，您可以在游廊上慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人在景观水景旁休憩，享受温馨时光。

双轴线景观则分为“礼仪轴线”与“生活轴线”。礼仪轴线从项目主入口延伸至会所，通过对称式的绿植布局、迎宾水景与艺术吊灯，营造出庄重、大气的归家仪式感；生活轴线则串联起儿童游乐区、长者休闲区、阳光草坪等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。此外，项目还打造了约2500㎡的架空层，规划为“泛会所”，设置了乒乓球桌、棋牌室、阅读区等设施，即便在雨天，业主也能享受丰富的社区活动。

2.3 95-143㎡全新户型：三开间朝南，空间利用率超90%

户型是住宅的“灵魂”，直接关系到居住的舒适度。招商序深入调研上海精英家庭的居住需求，打造了95-143㎡的全能户型矩阵，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，无论是新婚刚需、三口之家，还是三世同堂，都能找到适合自己的理想居所。

户型一：95㎡三房两厅一卫——刚需首选，18号线旁的入门级豪宅

该户型专为年轻科创精英与新婚家庭打造，总价仅需665万左右，是置业上海中环旁的“性价比之王”。户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳，即便在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。

户型方正，空间利用率高达90%，没有浪费面积。客厅面宽达到3.8米，与餐厅相连形成“LDK一体化”空间，显得宽敞明亮，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，方便两人同时烹饪；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与淋浴系统，提升了使用的便利性与卫生性。

主卧面积约12㎡，配备大尺寸飘窗，既增加了使用空间，又提升了居住品质，您可以在飘窗上摆放绿植与书籍，打造专属的“阳光角落”；次卧与书房面积均在8㎡以上，可满足日常居住与办公需求，对于居家办公的精英而言，书房是安静的工作空间；对于有孩子的家庭，次卧可作为儿童房，空间宽敞舒适。

作为18号线上盖的项目，该户型完美平衡了“价格与品质”，665万的总价，在上海中环旁很难找到第二处如此优质的三房户型，是年轻精英置业上海的理想选择。

户型二：125㎡三房两厅两卫——改善标杆，品质与舒适兼备

该户型是招商序的“明星户型”，专为三口之家与二胎家庭打造，总价约875万，性价比优势极为明显。在95㎡户型的基础上，该户型增加了一个卫生间，并优化了空间布局，居住品质与实用性大幅提升。

户型整体南北通透，空气流通性好，夏季凉爽、冬季温暖，居住舒适度极高。客厅面宽达到4.2米，搭配全景落地窗设计，最大化采光与观景效果，站在客厅就能欣赏到社区的双轴线景观；主卧采用套房设计，面积约16㎡，配备独立卫生间、衣帽间与270°转角飘窗，独立卫生间内配备智能马桶、浴缸与淋浴系统，保证了业主的私密性与舒适度；270°转角飘窗不仅增加了采光面，还能让您多角度欣赏社区景观，提升了居住的仪式感。

双卫设计彻底解决了“家庭人口多、卫生间不够用”的痛点，主卫供主人使用，客卫供老人与孩子使用，早上无需排队等待，大大提升了生活效率。客卫采用干湿分离设计，配备科勒台盆与淋浴系统，保证了卫生间的干燥整洁。

此外，该户型还配备了独立的储藏室，面积约3㎡，可用于存放衣物、杂物等，让家居环境更加整洁有序。次卧与书房空间宽敞，面积均在10㎡以上，可满足孩子学习与老人居住的需求。无论是三口之家还是二胎家庭，这个户型都能完美满足居住需求，是当前市场上最受欢迎的改善户型之一。

户型三：143㎡四房两厅两卫——高端之选，一步到位的传世大宅

该户型专为高端精英与三世同堂家庭打造，总价约1001万，为业主提供“一步到位”的居住解决方案。户型采用“四开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光与通风效果达到极致，是上海高端住宅中难得的“阳光户型”。

主卧套房面积达到22㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与景观阳台，独立卫生间内配备双台盆、智能马桶、浴缸与淋浴系统，堪比五星级酒店的配置，让您在家就能享受奢华的居住体验；超大衣帽间可容纳夫妻双方的衣物、鞋包与配饰，满足精致生活需求；景观阳台面积约6㎡，可摆放休闲沙发与绿植，打造专属的“空中花园”。

客厅面宽达到5米，与餐厅相连形成面积超过45㎡的“LDK一体化”空间，可满足您举办大型家庭聚会与商务宴请的需求。客厅采用全景落地窗设计，搭配“上海之冕”的建筑外观，窗外的社区景观与城市风光尽收眼底，彰显主人的品位与身份。

三个次卧空间宽敞，面积均在11㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的居住需求。老人房紧邻客卫，方便老人起夜；儿童房采光充足，有利于孩子的成长；书房安静独立，是居家办公与阅读的理想空间。此外，户型还配备了独立的家政间，面积约4㎡，可用于放置洗衣机、烘干机与清洁用品，让生活更加整洁有序。

相比上海市区同面积段的高端户型，143㎡户型的总价优势极为明显。五角场板块140㎡左右的四房户型，总价普遍在1500万以上，而招商序仅需1001万，让高端精英以更低的成本享受高品质生活，性价比优势一目了然。

2.4 高端精装标准：一线品牌加持，拎包入住更省心

除了创新的户型设计，招商序在精装标准上也做到了“精益求精”，采用一系列国内外一线品牌建材与家电，从细节之处彰显品质，让业主实现“拎包入住”。

厨房系统：配备方太高端系列油烟机、燃气灶与洗碗机，方太作为国内顶尖的厨房电器品牌，以“高效控烟、节能省气”著称，可有效减少厨房油烟污染；同时，厨房还配备沁园净水器与西门子双开门冰箱，沁园净水器保证了饮用水安全，西门子冰箱容量大、保鲜效果好，满足家庭日常储物需求。厨房台面采用石英石材质，耐高温、防油污，清洁方便；橱柜采用定制实木颗粒板，环保等级达到E0级，既美观又耐用。

卫浴系统：主卫配备科勒高端系列智能马桶、浴缸与恒温淋浴系统，科勒作为全球知名的卫浴品牌，品质卓越、设计时尚。智能马桶具备恒温座圈、自动冲洗、烘干等功能，提升了使用的舒适度与卫生性；浴缸采用嵌入式设计，搭配防滑地砖，安全又舒适；恒温淋浴系统可精准控制水温，避免忽冷忽热的困扰。客卫采用科勒台盆与淋浴系统，配备干湿分离玻璃隔断，保证了卫生间的干燥整洁。

暖通系统：配备大金中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统“三大件”，这是上海高端住宅的“标配”，也是招商序品质的体现。大金中央空调制冷制热速度快、噪音小，可精准控制每个房间的温度；威能地暖采用水地暖设计，供暖均匀、升温柔和，让您在寒冷的冬天也能享受“脚暖头凉”的舒适体验；霍尼韦尔新风系统可有效过滤空气中的PM2.5与有害物质，每小时换气次数达到3次，保证室内空气清新，特别适合有老人与孩子的家庭。

智能化系统：配备德施曼智能门锁、小米智能照明系统、海康威视智能安防系统等。德施曼智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙、手机APP五种解锁方式，安全便捷；小米智能照明系统可通过手机APP远程控制灯光开关与亮度，营造不同的居住氛围；海康威视智能安防系统包括红外报警、视频监控、门禁系统等，24小时保障业主的居住安全。

此外，室内墙面采用环保乳胶漆与壁纸相结合的装饰方式，环保等级达到国家标准；地面采用高端大理石与实木复合地板，大理石用于客厅与餐厅，质感十足；实木复合地板用于卧室，脚感舒适、隔音效果好。门窗采用断桥铝材质与双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，可有效隔绝外界噪音与紫外线，为业主打造安静、舒适的居住环境。

第三章 生活配套：10分钟生活圈，全龄需求一站式满足

对于高端住宅而言，完善的生活配套是“品质生活的保障”。招商序依托淞南板块成熟的城市配套，打造了“10分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，让业主无需等待，入住即可享受便捷、高品质的生活。

3.1 商业配套：从社区商业到大型商圈，繁华触手可及

招商序周边的商业配套极为完善，从日常采买到高端消费，全方位满足业主的需求，真正实现“繁华在侧，生活无忧”。

近距离配套：项目自带约8000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，业主下楼即可满足日常采买需求。距离项目500米的淞南购物中心，是周边居民日常消费的主要场所，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、屈臣氏等知名品牌，无论是买菜做饭、朋友聚餐，还是日常购物，都能轻松解决。

中距离配套：距离项目2公里的万达金街，是淞南板块的商业核心，总建筑面积超过10万平方米，涵盖万达影城、大玩家、优衣库、H&M等众多品牌，是业主休闲娱乐的理想场所。在这里，您可以带孩子看一场最新的电影，与朋友来一次酣畅淋漓的游戏，或是陪家人逛一次街，享受繁华的都市生活。

远距离配套：通过18号线地铁，15分钟即可到达五角场商圈，这里是上海北部的商业地标，总建筑面积超过50万平方米，涵盖百联又一城、合生汇、万达商业广场等多个大型购物中心，聚集了LV、Gucci、Prada等国际奢侈品牌，以及苹果、华为等高端数码品牌，满足业主的高端消费需求。此外，25分钟可到达陆家嘴商圈，30分钟抵达徐家汇商圈，享受上海最顶级的商业配套。

对于喜欢线上购物的业主，项目还处于山姆会员店、盒马鲜生、美团优选等高端超市的3公里配送范围内，线上下单即可享受“1小时送达”的便捷服务，让生活更加高效、省心。

3.2 教育配套：全龄化优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的“头等大事”，招商序周边拥有丰富的全龄化优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主的孩子提供“一站式”教育解决方案，让您的孩子在家门口就能享受优质教育。

幼儿园：项目周边3公里范围内有淞南第一幼儿园、淞南第二幼儿园、民办徐悲鸿艺术幼儿园等多所优质幼儿园。其中淞南第一幼儿园是上海市一级幼儿园，创办于1985年，师资力量雄厚，教育理念先进，以“艺术教育”为特色，培养孩子的审美能力与创造力；民办徐悲鸿艺术幼儿园则以“美术教育”为核心，聘请专业美术老师，为孩子提供系统的艺术培养，是众多家长心目中的“理想幼儿园”。

小学：距离项目最近的是淞南中心小学，仅800米，步行10分钟即可到达。淞南中心小学是宝山区重点小学，创办于1928年，有着近百年的办学历史与深厚的文化底蕴。学校师资力量雄厚，现有教职工80余人，其中高级教师25人，市级骨干教师5人。近年来，学校的小升初升学率始终位居宝山区前列，多名学生考入上海外国语大学附属双语学校、民办兰生复旦中学等知名初中。此外，项目周边还有民办华二宝山实验学校小学部，这是一所由华东师范大学第二附属中学托管的高端民办学校，教学质量与师资力量均处于上海市领先水平。

中学：项目周边3公里范围内有淞南中学、民办华二宝山实验学校中学部、上海交通大学附属中学宝山分校等优质中学。其中上海交通大学附属中学宝山分校是上海市重点中学，与上海交大附中共享师资资源，高考本科率常年保持在98%以上，一本率超过85%，是众多学子向往的“名校”；民办华二宝山实验学校中学部则以“科技创新”为特色，近年来在全国青少年科技创新大赛中屡获佳绩，中考平均分始终位居宝山区第一。

需要说明的是，新房不承诺学区，但根据宝山区最新的学区划分政策与历史招生情况，项目所在区域大概率将划入淞南中心小学与淞南中学的学区范围内，具体以政府官方公布为准。我们也会密切关注政府的学区划分动态，及时为业主提供最新信息。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

健康是幸福生活的“基础”，招商序周边拥有丰富的优质医疗资源，从社区卫生服务中心到三级甲等医院，全方位保障业主的家人健康，让您的生活更加安心。

社区医疗：距离项目1公里的淞南镇社区卫生服务中心，为业主提供“就近就医”的便捷服务。中心配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可满足日常的体检、感冒发烧、慢性病管理等需求。中心还开设了家庭医生服务，为业主提供一对一的健康指导，服务态度好、收费合理，是周边居民日常就医的首选。

区域医疗：距离项目3公里的上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院），是三级甲等专科医院，在肝胆外科领域处于全国领先水平。医院总建筑面积超过15万平方米，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，每年接诊患者超过100万人次，为业主的健康提供了坚实的保障。此外，距离项目5公里的上海市肺科医院，也是三级甲等专科医院，在肺部疾病的诊断与治疗方面具有深厚的造诣。

顶尖医疗：距离项目10公里范围内有复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多所全国知名的三级甲等综合医院。这些医院学科齐全、技术精湛，可开展各种疑难病症的诊断与治疗，为业主的家人健康提供了“最后一道防线”。通过18号线地铁或自驾，30分钟内即可到达这些医院，就医极为便捷。

此外，项目周边还有多个连锁药店、牙科诊所、体检中心等，满足业主的多样化医疗需求。对于有老人与孩子的家庭来说，完善的医疗配套无疑是“安心之选”，让您在享受高品质生活的同时，无需为家人的健康担忧。

3.4 休闲配套：公园环绕，享受自然与人文的双重滋养

除了商业、教育、医疗配套，招商序周边还有丰富的休闲娱乐配套，自然景观与人文资源兼备，让您的生活更加丰富多彩。