楼市转折信号！暴雷房企渡劫成功，行业曙光已现？

当市场还在纠结“底部在哪”，一批关键信号已悄然浮现，今天就带大家穿透数据迷雾，看清2025年末楼市的真实面貌！

01 核心数据透视：市场弱复苏但暖意渐显

11月14日国家统计局发布的2025年1-10月楼市数据，勾勒出行业“触底筑底”的清晰轮廓。开发端依旧承压，全国房地产开发投资同比下滑14.7%至73563亿元，住宅投资同步下降13.8%；

销售端虽未摆脱下行态势，新建商品房销售面积、销售额分别同比下降6.8%和9.6%，但降幅已呈现边际收窄迹象。

更值得关注的是库存去化的积极变化：10月末全国商品房待售面积较9月减少322万平方米，其中住宅待售面积缩减292万平方米，连续多月保持去化节奏。

房价方面，一线城市虽整体环比微降0.3%，但上海逆势上涨0.3%，成为全国房价涨幅“领头羊”；

二三线城市降幅维持稳定或小幅扩大，凸显市场结构性分化加剧。

国家统计局新闻发言人付凌晖直言，房地产新旧模式转换期难免伴随指标波动，当前市场正处于“重症康复期”——没有恐慌性下跌，以价换量逐步见效，库存压力稳步缓解，这些都是行业筑底的关键信号。

02 企业生死局破局：龙头房企债务重组迎里程碑

房企债务困局终于迎来实质性突破，两大龙头的进展点燃行业信心！融创中国近日官宣，96亿美元境外债重组方案获香港高等法院批准，成为首家完成境内外全部债务重组的头部房企，为行业风险化解树立了可复制的范本；碧桂园紧随其后，两类债务重组计划会议获超83%、96%债权额支持，基本锁定重组成功。

这不仅意味着两家房企彻底摆脱“债务泥潭”，更标志着行业“保主体”进入新阶段：从之前的“求生续命”转向“全面修复”。

通过市场化、法治化谈判化解债务危机的路径得到验证，既稳定了购房者对项目交付的信心，也为其他出险企业提供了可借鉴的破局思路。

贝壳三季度交出亮眼成绩单，净收入同比增长2.1%至231亿元，非房产交易业务收入占比飙升至45%，创历史新高，家装和租赁业务成为新的利润引擎。

与此同时，公司经营费用同比下降1.8%，三季度回购金额达2.8亿美元，现金流实力凸显，多元化战略成功穿越行业周期。

万科再获“靠山”加码，深铁集团新增不超过16.66亿元借款支持，累计输血已达309.96亿元，不仅直接助力偿还公开市场债券，更以国企信用为万科背书，有效阻断风险传导。而万科也在积极“造血”，四季度密集布局重庆、成都等二线城市拿地，通过优质项目储备优化盈利结构，展现出稳健发展的底气。

03 政策市场新变局：城市发展逻辑彻底重构

住建部近期启动的老城区老街区专项调查，释放出城市发展的重磅信号：从“大拆大建”转向“精细织补”的时代已经来临。

此次调查覆盖全国地市，明确城市更新中的历史文化保护底线，明年6月将形成全国性总结报告，这意味着未来城市发展将告别增量扩张依赖，聚焦存量资产的价值重估与活化利用，老城的文化与经济潜力将被重新激活。

法拍房市场呈现“冰火两重天”：10月全国成交套数达5169套，连续3个月维持5000套以上高位，成交率回升至21.4%的年内峰值；深圳南山区华侨城纯水岸一套别墅更是以3.64亿元成交，溢价率69.5%，折合单价57.09万元/平方米，刷新深圳法拍房单价纪录。

这背后既反映部分家庭仍面临资产处置压力，也凸显核心城市稀缺豪宅的强抗跌性，高净值群体对优质不动产的长期信心未减。

央行三季度货币政策执行报告明确，将推动保障性住房再贷款落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建发展新模式。

政策重心已从短期托底转向长期制度建设，搭配国务院鼓励民间资本参与城市基建的新规，通过细化项目要求、明确持股比例，激活民间资本活力，为城市发展注入市场化新动能，民间投资下行预期有望逐步扭转。

二手房市场则显露疲态，10月30个重点城市成交面积环比下降12%，自3月“小阳春”创下2218万平方米的高位后，下半年持续走低。中指研究院调查报告进一步揭示，

10月居民购房信心延续下行，三四线城市降幅最明显，房价预期偏弱导致置业节奏后移，“不敢买、不愿买”的心态成为市场回暖的最大梗阻。

从债务重组破冰到政策精准发力，从库存去化提速到优质资产抗跌，楼市正经历一场深刻的结构性变革。虽然信心修复仍需时间，市场分化依旧显著，但暴雷房企渡劫成功、政策向长期制度倾斜等信号，已预示行业最难的时刻正在过去。未来，聚焦核心城市、优质资产与多元业态的房企，将在新一轮周期中抢占先机。

信息来源：国家统计局、丁祖昱评楼市、证券时报、红星新闻、界面新闻、澎湃新闻、中指研究院、乐居财经、中国房地产报等，特此致谢！