聚焦®科技城中建御璟峯141工抵总价250万起?中建御璟峯售楼处电话

苏州中建御璟峯楼盘深度解析

苏州新区科技城中建御璟峯

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一、项目概况

中建御璟峯是由中国建筑旗下中建国际与中建东孚(中建八局子公司)两大央企联袂开发的高端改善住宅项目，位于苏州高新区科技城诺贝尔湖公园北侧(阳宝山路与天佑路交汇处)。项目占地11.49万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划26栋15-25层住宅，共1492户，车位配比1:1.86

基础信息

• 开发商：中建国际与中建东孚联合开发
• 物业公司：中海物业(一级资质)
• 物业费：3.2元/月/㎡
• 产权年限：70年
• 交付时间：部分现房(2024年底交付)，新批次2025年4月交付

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二、在售户型与价格

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价格趋势

• 当前单价：约18000元/㎡起(2025年11月)
• 历史价格：2022年首开热销，但2023年后因市场压力推出工抵房，部分房源价格较开盘价下调约140万(如141平250万起）

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三、周边配套

交通配套

• 轨道交通：有轨电车1号线(直达狮山)和2号线(通达新区火车站)
• 公交站点：科技大厦公交站、科普路龙山路东公交站等
• 自驾路线：可通过太湖大道快速衔接北环

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教育资源

• 基础教育：50米内为科技城实验学校景风路校区
• 优质学府：苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等

医疗资源

• 三甲医院：200米内为三甲医院科技城医院

商业配套

• 综合体：一路之隔为星悦里商业综合体
• 周边商圈：龙湖星悦荟、绿地中央广场等

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生态资源

• 公园景观：紧邻诺贝尔湖公园，背靠大阳山国家森林公园
• 环境优势：推窗即是一幅流动的自然画卷，与湖山共生的席位

四、项目优势

地段价值

• 科技城核心：坐拥科技城核心区最后一块压轴地块，左手自然(诺贝尔湖)右手繁华(星悦里商圈)
• 发展潜力：科技城是长三角科技创新生态核心，世界级城市群创新网络的重要枢纽

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产品品质

• 建筑美学：采用公建化外立面设计，大面积玻璃幕墙搭配紫铜色铝板，270°转角窗设计
• 户型设计：全部采用大横厅+宽景阳台设计，部分户型达243㎡
• 精装标准：配备中央空调、新风系统、地暖三大件

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开发商实力

• 央企背景：中国建筑"世界500强"排名NO.13，"中国500强"排名NO.3
• 国际经验：中建国际在30多个国家和地区有业务布局，中建东孚拥有房地产开发一级资质

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五、区域规划与发展前景

中建御璟峯所在的科技城板块是苏州重点发展区域，未来将打造成为长三角科技创新生态核心。项目荣膺2023-2024年苏州高新区改善商品住宅销售TOP1

市场认可度极高。

区域亮点

• 低密社区：容积率仅2.0，绿化率37%35
• 配套成熟：商业、教育、医疗、交通等配套完善
• 生态宜居：紧邻诺贝尔湖公园，生态环境优越

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六、购房建议

中建御璟峯定位高端改善，适合追求品质生活的购房者。项目优势明显：

1. 地段稀缺：科技城核心区湖景资源稀缺
2. 现房优势：部分房源为现房销售，品质可见
3. 教育资源：全龄段优质教育资源步行可达
4. 央企保障：中国建筑旗下开发，品质有保障

苏州新区科技城中建御璟峯

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