✍༽官方热推@建投·奥体誉院官方售楼处发布：奥体誉院火热销售中

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建投·奥体誉院的具体位置，在南开区泽川路与翠汇道交口。

方圆1公里半径内，便是奥体中心与奥城商业广场；穿过宾水西道，就到了水上公园和鲁能城。

隔壁的凌奥产业园内，餐厅、咖啡厅、便利店、运动健身等配套一应俱全，日常生活非常便利。这一片区，拥有足够的资源浓度和街区烟火气。

只可惜，过去这些年这片区域的发展始终慢半拍，主要原因还是内部路网一直没打通，大大影响通行效率。

转机出现在今年5月，建投地产拿地——作为一家责任国企，他们也同时接受了片区内6条道路的修建任务。

今年10月，翠汇道、润川路、丰川路设计方案已经进入审批前公示阶段。

未来待路网打通，整个片区的交通也将彻底改观。

百度地图显示，驾车从项目东北口出发，走泽川路-山汇道-凌宾路，可直接上红旗南路快速路和水上公园东路。

步行约600米，就是地铁5号线凌宾路站B口。与此同时，建投地产还和南开教育局合作，对项目西侧的阳光小学与第九中学投入资金。

翻新、加盖教学楼后，成立九年一贯制的含英学校，计划引入南开中学和五马路小学的教育资源。

修路、建校，这些都不是空谈，而是有实质进展的政企协作。

因为建投地产的进驻，整个片区看到了重启的希望，也让市场信心得以重塑。再看当前的南开楼市，在售新盘约13个，其中约7成单价已超过4万/㎡。

零星的3.5万+项目，要么是产品老旧，要么是大高层大户型，要么是尾盘出清。

相比之下，建投奥体誉院小高3.3-3.4万/㎡、洋房3.6万/㎡的均价，确实足够诱人。

双组团布局，构建「城市浮岛」建投·奥体誉院的优势，远不止于价格，其产品规划更是精准填补了南开市场的空白。

项目整体分为南北两个独立组团，均体现出难得的「纯粹性」：

北组团「湖院」，容积率2.3，总体量近10万㎡，规划为纯小高层社区，共15栋13-18层住宅。

南组团「境院」，容积率仅1.6，总体量约3.63万㎡，规划为纯洋房社区，共16栋5-10层洋房。

要知道，目前南开在售新盘的容积率大多在2.5以上，多数是「大高+小高」组合。

仅剩两个容积率低于2.0项目，也是大高+小高+洋房的「高低配」。

而建投·奥体誉院的「双组团、全纯粹」的规划，则从源头上规避了「高低配」带来的杂乱感。

纯小高层组团的居住舒适度自然要优于传统大高层，而纯洋房组团更是当前南开楼市极度稀缺品。

同时，项目也是目前南开区唯二采用架空平台停车设计的新盘。

湖院整体抬高约5.3米，境院整体抬高约5.5米，住宅和园林坐落在平台之上，如两座「城市浮岛」。

架空平台与城市的高差，筑就了一道天然守护屏障，有效阻隔了街道上的视线、车流干扰，保证社区的安全与私密。

你居于高台之上，一种「一览众山小」的尊贵感也会油然而生。

更为关键的是，架空平台下除了机动车停车库和配套用房，还有更多面积去打造强大的归家大堂和社区会所。

这些空间为业主创造出一个功能复合、充满互动且极具归属感的公共场景，让社区生活更加便利、更有温度。

两个组团各自配置了多个人、车行出入口，相互间没有动线交叉，避免干扰。

机动车上不了平台顶的社区内，从市政路上直接就拐进了架空车库，这便实现完全的人车分流。

开车也不必上下坡道，自然也减少了很多出口前的交通隐患。奥运桂冠大门，建面2750㎡双会所

在双组团规划下，项目的归家动线和公区规划实现相互联动，形成整体性布局。

「湖院」的主入口位置，就在西侧最南一排宅间，与「境院」的东向主入口隔泽川路相望。

两座门头进而通过沿街绿化带串联为一条「鎏金丝带」，强化了城市界面的一体感。

在具体设计中，项目也融入了大量奥运元素，以呼应毗邻奥体中心的区位特征。

如「湖院」的主入口，就以「水滴」体育场为灵感，通过出挑屋檐与玻璃幕墙塑造「浮空」姿态。

挑檐下的6根立柱形如桂叶，则赋予大门更多的人文意境和地标性。

门廊上方的四叶草图案，是古时「奥运桂冠」的意象，也是对奥体板块的致敬。

下方雕塑则以抽象线条模拟火炬，进一步强化归家仪式的荣耀氛围。

门廊背后，是集归家大堂和业主会所于一体的社区公共服务空间。

建投·奥体誉院规划了约2750㎡的「双会所」体系，共同构成丰富的生活场景。

目前已呈现的「湖院」会所，涵盖社交、运动、休闲、儿童四大类共14项子功能区。

以中央约135㎡的社区大堂为轴，功能空间向两侧延展。

右手边集中设置了影音厅、水吧区、深洽区、私宴厅，侧重于社交与会客。

左手边则布局了四点半学堂、儿童游戏区、书吧、棋牌室、茶室、模拟高尔夫、健身区、瑜伽区、台球区，满足全龄休闲需求。

带儿童戏水池的恒温泳池，则处于整个架空会所最北侧的独立区域，设置了专用入口和前厅。

这一设计细节，连同「一动一静」的「双会所」体系，清晰表明开发商并没有将其视为短期营销道具。

而是以1274户业主真实需求为基础，为社区配套的长期、可持续运营奠定了坚实基础。

立体化游园，6大下沉庭院两个组团的景观规划，以一带（城市鎏金缎带）、两轴（荣耀礼序归家轴）、两院（湖院+境院）为骨架，在内部打造九重节点。

最关键的一项景观演进，便是「下沉庭院1变N」。

目前市场中的架空社区，大部分只会规划1-3个下沉庭院，面积鲜少超过1500㎡。

而建投·奥体誉院的「湖院」竟做出6个下沉庭院，面积300-750㎡不等，总计超3300㎡。

这也充分反映出，项目在规划方面的两大核心优势：社区规模足够大——按新规「架空平台覆盖率不大于75%」要求，仍有足够面积去打造下沉庭院。

楼间距足够阔绰——在满足消防车道及扑救面基础上，仍有充裕面积让「多处挖空」成为可能。

「湖院」下沉庭院规划示意

如此规划，下沉庭院也不再是社区的稀缺配置，为公共空间带来显著提升：

无处不在的高差，幻化为湖院的地形艺术

中央的会客庭院，架空高差被打造成曲径通幽的「登山步道」。

其间穿插着观景平台，可以在「山腰」瞰景。

「湖院」下沉庭院效果图示意

儿童活动区以「星火探险」为主题，把庭院边界变成了乐园的一部分。

奥运火炬造型的游乐设施连接架空层上下，孩子们可以尽情地爬上去再滑下来

「湖院」下沉庭院效果图示意

下沉庭院增加了镂空面积，将天光、园景引入室内

会所围合的中心庭院，浓缩了湖泊、湿地和森林的意境，把大自然的气息带到你面前。

四面的玻璃幕墙，让庭院景观渗透到每个会所空间。

「湖院」下沉庭院效果图示意

泳池旁还单独开辟出一座下沉庭院，蜿蜒水系越过林木绿岛，沿缓阶一波波荡漾。

泳池正对的垂直边界，特意打造成山涧瀑流景观，游泳时尽可欣赏美景。

「湖院」下沉庭院效果图示意

此外，和架空车库交界处采用玻璃隔断，让更多阳光、微风漫进平台内，真正实现「阳光车库」。

小高洋房化，洋房花园化建投·奥体誉院的建筑外立面设计，也融入了奥运元素，再次强调区域归属。

公建化外檐基础上增加了柔美的弧线转角，香槟金、银灰色金属线条仿佛天空舞动的光线。

小高层顶部的出挑屋檐，镌刻着桂叶图案，犹如加冕建筑的桂冠。

洋房南向的装饰框体，远看仿佛画框，转角窗的抹圆处理更增加了细节的精致；在产品设计上，两个组团也各自有自己的主打特色。

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