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项目概况

项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

车位配比：1:2.5（地下1213个）

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

参考均价：复式均价：6-6.5万。别墅均价：6.2-6.5万。

板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"

生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。

华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。

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