⚡新房热搜豪宅NO1®北京葛洲坝中国府售楼处官方:以品质铸就传奇

在社区营造上，北京葛洲坝中国府以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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开发商

：北京唯逸房地产开发有限公司

• 占地面积
• ：4.46 万㎡
• 项目位置
• ：丰台区丰台东路与樊羊路交叉口西南角
• 建筑面积
• ：6.79 万㎡
• 物业公司 / 物业费
• ：葛洲坝物业管理有限公司，平层 1.8 别墅 14.5 能源费 17（别墅只收地上）
• 产权性质・年限
• ：平层 叠拼别墅 高端住宅 地上 70 年 地下 50 年
• 拿地时间
• ：2015 年
• 开盘时间
• ：2021/3/1（高层）2021 年 6 月（叠拼）王府 2024 年 6 月 首批 2022 年 1 月（高层 6/4/17）精装获批 2025.3
• 容积率
• ：1.52
• 交房时间
• ：首批 2022 年 1 月（高层 6/4/17）精装获批 2025.3
• 绿化率
• ：30%
• 交房标准
• ：精装设计大师 唐忠汉 郑淑芬 谢珂
• 得房率
• ：平层 87% 叠拼 100%
• 停车位
• ：高层 1：2，叠墅 1：2、1：3，双拼 1：4
• 室内层高
• ：3.3 米
• 几梯几户
• ：一梯一户
• 取暖方式
• ：科技住宅恒温恒温
• 总楼栋数
• ：276 户（高层总高 24 楼 16 层 17 楼总高 15 层）

产品（面积 / 居室）& 产品成交价 & 可售套数

• 187㎡三居：1550-1600 万，可售套数 2、4、5层
• 210㎡四居：1800 万（传罄），可售套数无
• 240㎡四居：2000-2100 万，可售套数 2、4层
• 三叠（上叠 330㎡-390㎡（一层五层层六 + b3）花园 30㎡ 地上部分 120、地下部分总面积 90-120）：3100 万起（精装）
• 三叠（中叠 450㎡-550㎡（一层三层四层，b2 b3）花园 10-28㎡）：3500 万左右（精装）
• 三叠（下叠 540㎡-590㎡（一层二层，b1 b2）花园 53㎡左右）：4200 万起（精装）
• 两叠（上叠 330㎡-390㎡（一层三层四叠，b1 b2）花园 30㎡左右地上部分 120 平、地下部分总面积 90-120 平）：2600 万起（毛坯）
• 两叠（下叠 540㎡-590㎡（一层二层，b1 b2）花园 53㎡左右）：3200 万起（毛坯）
• 双拼（房本 750㎡ 使用 850 平花园 150 平左右）：8000-1 亿（报价）

【大观·上叠户型鉴赏】建筑面积约：320㎡

一、仪式感拉满的归家体验

“三重归家礼序” 从入门就奠定了尊贵基调，每一次归家都是一场兼具格调与仪式的旅程，仿佛为塔尖居者量身定制专属的身份符号。

二、地上空间：奢阔尺度与自然意趣的融合

• 客厅与层高
• ：8.4 米面宽的奢阔客厅，搭配 3.3 米层高，空间开阔通透，无论是家庭欢聚还是圈层社交，都能尽显大气排场。
• 庭院与花园
• ：35㎡入户庭院 + 20㎡空中花园的配置，将自然绿意引入生活，入户时的私属庭院可造景莳花，空中花园则是观景、休闲的私享天地，让奢华空间里也能拥有诗意烟火气。

三、地下空间：功能与美学的双重突破

通过天井引入自然光与景观，打破了地下空间的沉闷感，还融入东方气韵，让地下区域既有实用功能，又具美学格调：

• 健身房满足运动需求，景观庭院营造休闲意境，储藏间拓展收纳能力，带车位的家政区则兼顾了家政操作与停车便利，待客、自用都能体现 “面面俱到” 的高端质感。

整体而言，这个户型在空间尺度上尽显奢华大气，在功能布局上兼顾生活细节与社交需求，更以 “三重礼序”“双庭院花园”“地下自然采光” 等设计，将高端改善的居住品位与东方美学底蕴融合得恰到好处，是兼具排场与温度的塔尖居所范本。

【大观·下叠户型鉴赏】东境西韵 垂直院墅

这个约 580㎡的户型，以 “地上地下四层错落格局” 为骨架，将奢华社交、艺术审美与全维功能深度交织，堪称塔尖圈层的 “生活艺术综合体”：

一、空间层次：四层错落，打造 “立体式” 生活疆域

地上 2 层 + 地下 2 层的布局，让空间既具 “分层私域感”，又通过设计巧思实现功能联动 —— 地上承载日常社交与居住，地下拓展高端娱乐、收藏与服务场景，层层递进，宛如为高净值人群定制的 “生活立体城邦”。

二、地上空间：8.4 米面宽 “社交核”，气场全开的身份名片

以8.4 米面宽餐客一体化场域为核心，形成家庭聚会、圈层宴饮的 “超级社交引擎”。开阔的尺度搭配精致的空间设计，每一次待客都如同一场 “生活美学秀”，尽显塔尖居所的排场与格调。

三、地下 B2 层：“奢享三重奏”，把奢华与私密刻进细节

• 8.6 米挑空会客厅
• ：以震撼的垂直尺度打破地下空间的局限，营造出堪比艺术展厅的奢华气场，是举办私人艺术展、高端酒会的理想场域；
• 34㎡珍藏车库
• ：不止是停车空间，更是 “豪车收藏馆”，满足高净值人群对座驾的 “专属展示欲”；
• 独立保姆套房
• ：将服务动线与居住动线完全区隔，保障主人生活私密性的同时，也为家政服务提供了舒适、独立的空间，细节处尽显大宅的人文关怀。

四、B1 层：“光与艺的共生场”，实用与审美双向奔赴

• 43㎡超大会客区
• ：阔绰空间可承载商务洽谈、圈层沙龙等多元场景，是 “以空间论身份” 的实力体现；
• 天井引光造景
• ：巧妙引入自然光，让地下空间摆脱沉闷感，同时串联西厨与可变兴趣空间（如艺术收藏区、私人影音室等），让 “烹饪、创作、赏玩” 在光影中自然融合，实现 “艺术生活化，生活艺术化” 的高阶居住体验。

整体而言，这个户型不止是 “大”，更是 **“精” 与 “奢” 的极致表达 **—— 从 8.4 米到 8.6 米的尺度突破，从地上社交到地下收藏的功能延伸，从天井采光到保姆套房的细节打磨，每一处设计都在诉说 “塔尖生活的艺术与野心”，让居住者在 580㎡的疆域里，既能执掌圈层社交的 “话语权”，又能私藏艺术生活的 “小确幸”。

户型图如下

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