百度热搜NO1®闵行尚湾林语官方售楼处发布:打造民主化共享空间|交房|户型|开发商|最新房源信息

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尚湾林语售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】尚湾林语售楼处营销中心：400-887-5663尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

尚湾林语容积率仅1.6-1.8，体量达到了惊人的约180万方。对比类型地块，住宅并非“高低配”，而全系“小高层”。这些硬性指标，已使其成为少数中的佼佼者！

约34-42米楼间距，让建筑尽情呼吸

在此基础上，尚湾林语最大楼间距达到了约34-42米，让每栋建筑都能尽情呼吸，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。

效果图，仅供参考

约35%绿化率，勾勒生活本色

试想一下，推开窗，你就能轻松感受到约35%绿化率带来的感官震撼，在一呼一吸之间，让生活隐于自然，回归本真。

效果图，仅供参考

高颜值外立面和公区，礼遇归家生活

颜值带来的美好想象，同样是尚湾林语的加分点。

比如，现代简约美学立面，采用大面积通透玻璃营造超高窗墙比，为室内延长了采光时间，保障空气流通性的同时，也将更多的景观融入居家生活场景，实现了窗外景观（多数宅地3-4面环景）的价值最大化。

效果图，仅供参考

“首层+车库”酒店式双精装入户大堂，将明亮宽奢的空间和简约精致的设计二者合一，实现美学与功能性的双重完美表达，给足了住户归家仪式感。

公区效果图，仅供参考

相较于室外，室内实际上才是一个人90%时间居住的生活空间。

而尚湾林语，再次不负众望地刷新了大多数人对于室内空间尺度的认知。

约79-83%超高得房率，多出一个储藏室/书房

要知道，目前全市市面上差不多同类型的新盘，得房率普遍约75%！

而尚湾林语直接实现了降维打击，带来约79-83%超高得房率，不仅超越了同类型产品，甚至超过了不少洋房产品！

我们不妨算一笔账，以同样约百平3房计算，尚湾林语实际到手将比其他项目多出约4-7个平方，相当于直接多出一个储藏室甚至一个书房大小的空间，实打实地给到了住户更加开阔、舒适的居住体验。

【尚湾林语】以不负期待的高品质作品顺应时代发展主线的转变，赢得了市场——

此次推出建面约81-93-130㎡房源，得房率高达约79-83%！

对比同期五批次入市的其他新房，大多数的500万级得房率都在75%左右。这也就意味着，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右！

更大的空间，更舒适的尺度感，以颛桥7万/㎡的均价换算相当于立省下约30万！超高性价比，简直不要太香！

以主力户型建面约93㎡3房为例，从面积段上来讲，应该是紧凑型的3房。

【尚湾林语】的却带来了正3房的格局，而不是所谓的“2+1功能房”，更好地适应家庭成长周期。

样板间实景

南向主次卧置配大飘窗，室内的采光度以及视野延伸性极强；

小房间也有不错的空间，足以满足书房功能，未来改造为儿童房也绰绰有余。

更有LDBK一体化设计客餐厅和U型厨房，这样的开敞式设计可以做到整体客厅方正通透，也让业主有更多样的烹饪方式选择；

客厅南面的景观阳台连接着各功能空间，让家人情感在此升华；

至于餐厅部分，很多正常得房率在75%以下的同等面积段户型，很多只能放下一张两人餐桌或是吧台，再看尚湾林语约93㎡的样板间，却轻轻松松能容纳得了4人餐桌！

高得房率带来实用性、尺度感、性价比，也盛放了生活的更多可能。

尚湾林语，名副其实的上海总价500万“卷王”！在这个面积段，没有对手！

约81㎡户型和约93㎡户型一样，尺度优越，并且做到高规格精装交付。

市场上90平以下面积段往往只能做到紧凑型两房，而【尚湾林语】的约81㎡户型可以做到南北大尺度两房，均足够摆下全尺寸卧床+双床头柜。

极致用心，不遗余力，只为给业主带来更高级，更具品质感的生活。

卫浴使用了唯宝、高仪；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

许多市中心高端住宅才有的一线家装品牌，如今在【尚湾林语】400万级即刻拥有！在整个闵行算得上珍贵难得！

进入约130㎡户型样板间，直观的感受就是，很大！很亮！很高级！

业主可以参考其布局改“客厅+功能间”，进阶成为约6.6米面宽的超级会客厅，尽可能释放出更大的社交场地。而这样的“大横厅”，也能最大限度浸润阳光，延展空间视觉尺度。

还有预留足够空间的独立玄关、美观与实用兼备的南北双阳台、匹配全周期需求的成长三房、集齐起居室&盥洗室&衣帽间&宽景飘窗的尊享主卧套房……

数据显示，去年一整年，整个闵行只有72套建面约130㎡左右的产品，占比仅约1%，并且套均总价都在约900万以上。现在约700万级就能在闵行买到约130㎡3+1房，还是这样的“王炸“产品！

机会或许有且仅有【尚湾林语】，错过将再无！

产业方面，闵行作为上海产业发展最密集的区域之一，拥有着3大国家级产业园区、5大科创中心和12大科创园区，聚集了超过100家世界500强企业和3000余家总部型、研发型企业。

示意图仅供参考

而【尚湾林语】则紧邻三大国家级产业园区之一的大零号湾腹地，这一区域将发展成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

区位示意图仅供参考

同时，项目周边还环绕着闵行经开区、航天城和莘庄工业区等高能级产业区，通过S4沪金高速、虹梅南路高架可快速连接莘庄、徐家汇等核心板块。

区位示意图仅供参考

处于多个高收入产业区的"心脏"位置的【尚湾林语】，其所拥有的强大产业支撑，在同级项目中具备无可比拟的确定性优势！

配套方面，闵行对于全上海而言都首屈一指！

商业方面，闵行区商场数量全市第二，老牌的百联南方、仲盛世界商城到七宝领展广场、宝龙城、万象城、爱琴海购物中心和三个万达（颛桥、浦江、马桥）、龙湖虹桥天街和闵行天街、虹桥天地、在建的天荟广场、开市客……

龙湖天街实拍图仅供参考

交通方面，闵行区拥有丰富的交通资源，水陆空三栖交通方式齐全。多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建。

教育方面就不多说了，教育质量威震沪上...

从托育机构到义务教育阶段的强校，再到高中名校，以及上海交通大学、华东师范大学两所985高校坐镇，闵行的教育资源可以从托儿所念到博士。

医疗方面，拥有三级医院10所（三甲及其分院8所：华山西院、仁济南院、儿科医院、五官科医院浦江分院、市精神卫生中心、市老年医学中心、市口腔医院，瑞金医院闵行院区在建），比上海核心黄浦区还多1所...

区位示意图仅供参考

这种跨级别领先的配套成熟度，是除【尚湾林语】外，全市500万级产品都再难拥有的！

实景拍摄仅供参考

闵行主城区黄金地段，约180万方大城准现房项目，社区所见即所得、大城加速兑现中！

尚湾林语售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】尚湾林语售楼处营销中心：400-887-5663尚湾林语售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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