多家银行在拍卖平台挂牌卖房，有房产低于市场均价54%，分析人士：建议不要散售

近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。

红星资本局注意到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。

11月14日，某知名地产分析人士表示，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。建议银行不要做散售，因为这容易引起围观、产生舆情，可打包处置、定向找客户，或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

截图自银行直供房源

拍卖平台推出“银行清仓”专区

有房产起拍价低于市场均价54%

近日，阿里拍卖APP上出现了一个“银行清仓”专区，还有一个子页面为“银行直供好货”，多家银行在该平台上拍卖房产，如农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等。

该平台的客服告诉红星资本局，“银行清仓”是最近新开辟的专区。如果房产信息中有“银行直供”字样，则为银行直接发起拍卖。

红星资本局注意到，在“银行直供好货”页面，共有16家银行入驻。其中，在“广东农信”分类下，共有房产12442套；其他银行及机构分类下的房产数量在数百至一千余套左右。（注：存在有银行机构旗下的房产数量无法查看。）

截图自阿里拍卖APP

在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低。

以哈尔滨裕兴园小区一套105㎡左右的房产为例，这套房子由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市场均价54%，属于抵债资产。

截图自阿里资产网页版

11月14日，红星资本局以意向客户的身份向黑龙江木兰农村商业银行相关负责人进行咨询，该负责人表示，这是抵押贷款，贷款人还不上钱后，房子被银行收回，现在是清空状态。

不过，红星资本局浏览时发现，尽管部分房产的起拍价低于市场价，最终仍然因无人报名流拍。

另有某银行的工作人员告诉红星资本局，这种是正常的资产处置拍卖，不是法拍，即便流拍了，也不一定会降低起拍价并进行第二次拍卖。后续具体怎么处置，还要看上级的决策。

除了阿里拍卖APP外，在京东资产交易平台上，也有部分房产信息上有“银行直供”标签。比如，盘锦银行在京东资产交易平台上共挂出过1445件标的物，其中大部分为房产。

此外，红星资本局咨询不同平台、不同银行发现，部分银行支持带看，部分银行不支持带看。

截图自京东资产交易平台

分析人士：银行直售房质量相对更高

建议不要散售、打包处置更好

开源证券在研报中表示，“银行直供房”不同于法拍房产，其主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行具有完整产权，故在出售时避免了法律纠纷。

某知名地产分析人士也告诉红星资本局，法拍房和银行直售房有区别。前者带有强制色彩，通过法拍来强制变现和偿还债务；而银行直售房可以理解为企业或个人主动抵偿的房产，房屋本身的质量相对更高，其被归为不良资产，是因为“拿房抵债”的操作。

开源证券的研报认为，银行加快抵债房产处置速度或源于：降低资本消耗、补充盈利、规避房价波动。其中，财政部《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产和股权后应于两年内处置，若超期未处置，则在资本计量时施加惩罚性风险权重。

前述分析人士还向红星资本局表示，银行处置资产，是银行日常业务之一，合规合法。且通过资产处置，加快流动性，本身有助于银行稳健经营。

“房屋出售只是手段，关键要找到房屋的真正利用价值。银行和其他房东还是有区别的，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。”前述分析人士称，建议银行不要做散售，因为这容易引起围观、产生舆情，可打包处置、定向找客户，或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。