今明两年，手握“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦”！

前言

买房这件事，真是让人又爱又恨。有的人成为“房产赢家”，手上几套房子坐等升值，也有人卖房后房价暴涨，错过翻倍收益，追悔莫及。

其实，房产这种东西，早已不是传说中的“稳赚不赔”，它更像一场没有脚本的真人秀，拼的是时机、决策、还有运气。

“错过风口”：赵艳的买房故事与时机博弈

说起赵艳的经历，绝对是当代房市的一个缩影。2011年，她咬咬牙在北京花135万买了套89平的小三房。那时候，周围人都说买房是稳赚不赔的生意，买下就是赚到。可是三年后，她因为家庭原因打算换房，2014年以同样价格挂牌，扣掉各种税费和中介费，账一算，净亏二十多万。

当时她觉得自己已经很倒霉了，谁想到更魔幻的还在后头。2015年开始，北京房价蹭蹭往上冲，她那套房两年时间翻着倍往上涨，直接飙到350万。你说赵艳后悔吗？那是真的后悔，错过这波，她损失的不是二十万，而是两百万的机会。这事搁谁身上都得捶胸顿足吧。

其实赵艳的故事，并不只是一个人的情感起落，更是无数普通家庭在楼市大时代下的真实写照。买房卖房，谁不是想着抓住机会？但机会这种东西，有时候真不是努力就能得到的。

很多人觉得多买几套房，手里有资源，就能高枕无忧。可现在的市场，早已不是几年前那个“只涨不跌”的行情了。手上多套房，表面风光，实际得面对的难题一个接一个。

先说第一道难题，房子难卖。现在全国二手房挂牌量已经突破730万套，翻开房产平台一看，十里八村都在卖房。房东多，买家少，市场一片观望。想高价卖出？那基本就是做梦。挂牌半年没动静的房源比比皆是，不少人还得一次次降价，最后咬牙割肉。

以前总说“有房不愁卖”，现在确实变成“有房愁卖”。有的人还想着“再等等”，可市场冷下来了，等来等去，最后多半还是得降价出手。实际上，流动性不足，已经成了多房家庭最大的隐忧。

第二个压力点，是持有成本的变化。过去大家觉得买房就是资产增值的保障，不用担心什么额外的负担。可现在，房产税试点城市越来越多（虽然全面推行暂无官方计划），各地对多套房持有家庭的税收政策逐步完善。

未来一旦铺开，持有多套房产就意味着每年都要多交一大笔钱。房子不卖要交税，卖不掉还得持续支出，光靠租金根本覆盖不了成本。尤其是那些闲置不用的房子，成了纯粹的负担。政策信号已经很明显了，房住不炒已成主基调，“炒房致富”的时代一去不复返。

第三道难题，租金收益越来越不理想。楼市供应多，出租房也多，租客可选择的余地大。前几年房东手握资源，租金说涨就涨。现在呢？长租公寓、个人房源扎堆上线，租客谈价越来越硬气。

好多房东一算账，租金净收益勉强够还贷款，遇到空置期或者租客拖欠租金，直接变成“赔本赚吆喝”。有的为了招租，甚至还得降价、送家电、免租期，租金回报率一年比一年低。过去认为“多一套房就多一份收入”，现在成了“多一套房就多一份压力”。

面对这三座大山，不少多房家庭其实已经开始行动。先是有人选择见好就收，哪怕降价也要把手里的“僵尸房”处理掉。毕竟市场冷静下来，越拖时间越长，亏得就越多。还有人干脆改变思路，把房子回归居住属性，不再指望靠房子发家致富。

家庭成员多的，把房子留给孩子上学用，父母养老用，房子成了生活保障而不是投资工具。还有一部分人则在做精细的财务规划，比如把部分资产转为流动性更强的金融产品，避免把所有鸡蛋放在一个篮子里。这样一来，面对突发状况也能多几分从容。

房子不是护身符，理性才是长久之道

其实，房子这事，说到底还是要回归理性。过去炒房盛行，很多人觉得只要多买几套就能“赢麻了”。可现在，市场变了，政策变了，观念也得跟着变。

别把房子当成万能的护身符，房子只是生活的一部分，不是全部。现在多套房产的家庭，日子未必比普通人好过，三重压力之下，谁还会轻易羡慕“房姐房叔”？倒不如早点认清现实，调整心态，做出理性选择。

再回头看赵艳的故事，谁不是在楼市里摸爬滚打，交过“学费”？有的人把房子当成翻身的筹码，有的人却在风口过去后成为“接盘侠”。其实，房市没有永远的赢家，只有不断调整的参与者。

多房家庭如今的困境，是市场正常调整过程中的必然产物，也是对过去“房产至上”观念的一次修正。市场走到今天，已经不再是过去那个“闭眼买闭眼赚”的时代。

现在的房市，讲究的是理性、讲究的是结构优化、讲究的是与时俱进。与其一味纠结房价涨跌，不如脚踏实地，精打细算，把房子当成生活的保障而不是投机的工具。出租、出售、持有，每一步都得仔细权衡，别再把所有希望压在“房价还会涨”这件事上。

未来政策如何演变，市场如何波动，没有人能给出准确答案（暂无官方计划）。但有一点可以肯定，谁先转变观念，谁就能少走弯路。

最后说一句，房子只是砖头瓦块，生活才是根本。别再让房子绑架了你的生活，也别再用过去的思路来看今天的市场。

下次再有人跟你吹“多套房多幸福”，不妨反问一句，现在的房东，真有表面上那么风光吗？这才是值得深思的问题。

参考：曹德旺预言成真?中国手握“两套房”的家庭,或将面临3个后果——北京房天下