冠领律师代理北京石景山共有物分割纠纷案成功调解

2010年，年过半百的梁松送走了双亲，也“失去”了兄弟。北京石景山区一套价值200多万的房产，本该是父母留给梁家三兄妹的共同念想，却意外成为引发手足之争的导火索。此后十多年，兄妹三人不仅无法正常往来，更因旷日持久的遗产纠纷，从血脉相连的亲人变成了法庭上剑拔弩张的对立方。

法庭上，二弟梁柏一句“你们没尽到赡养义务，这房子没你们的份！”，让梁松憋屈不已。事实上，梁家二老生前享有稳定的退休金和医疗保障，从病重到离世时间较短，三兄妹在赡养方面的付出基本相当。然而，自父母去世后，二弟梁柏就带着家人直接住进了父母留下的房子，并拒绝与大哥、三妹协商分割事宜。

由于父母未留遗嘱，梁松曾在2011年联合三妹起诉梁柏，主张由三兄妹平分房产。梁柏虽坚称对方未尽赡养义务，却拿不出任何证据。法院最终判决三人各享有三分之一产权份额，梁柏不服判决，还一度想上诉，最终不了了之。

时光飞逝，转眼来到2023年。在这漫长的12年间，梁柏一家始终占据着这套房产，梁松和三妹虽手握判决书，却始终无法兑现产权利益。

面对僵局，梁松兄妹决定寻求专业法律支持，于是求助北京冠领律师事务所，律师张婷婷、尚磊受律所指派代理本案。

冠领律师接手案件后，深入梳理了梁家三兄妹产生房产纠纷的来龙去脉，发现尽管法院早在2011年就确认了三兄妹的产权份额，但因梁柏拒不配合过户，房产仍登记在其已故父亲名下。为此，律师制定了“两步走”诉讼策略：先以物权保护诉讼，要求梁柏协助办理产权过户；待产权明确后，再提起共有物分割之诉，彻底解决房产归属问题。

在首次诉讼中，冠领律师以物权保护纠纷为案由，向法院主张梁柏应履行生效判决，协助办理产权变更登记。法院支持了这一诉求，但梁柏依然敷衍抵抗，拒不执行判决。律师通过申请强制执行，经过近一年的努力，房产终于完成过户。

产权问题解决后，冠领律师立即启动共有物分割诉讼。考虑到三兄妹的矛盾持续多年，此前僵持不下的原因也有各方经济条件有限，难以折价分割房产的现实因素，但如今已具备折价分割的条件，律师遂将调解作为优先选项。

面对梁柏消极应诉、拒不出庭等情况，律师持续做调解工作，向其阐明继续对抗不仅无益于解决问题，还可能进一步激化矛盾，而合理的分割方案才能真正保障各方权益。经多方协调，推动协商，律师提出折价款分割方案，即由梁柏向梁松兄妹支付补偿，房屋归其所有。该方案既避免梁松兄妹出资补偿，又省却后续房屋腾退纠纷。最终，梁柏接受了这一方案。

2025年初，法院根据三人的调解协议出具调解书，确认房屋归梁柏所有，梁松及其三妹获得共计150余万元折价款。

“十年纠葛，三年奋战，如今终得圆满。”这句委托人发自肺腑的感言，既是对案件历程的总结，更是对冠领律师专业服务的由衷认可。

本案的成功解决，离不开冠领律师的诉讼策略与耐心调解。通过分步诉讼保障委托人权益，以调解避免矛盾激化，促成三兄妹和解。从2023年接案到2025年调解结案，跨越3年，历经2次诉讼，最终取得委托人满意的结果。事后，委托人亲自来到冠领律所，向两位律师送上锦旗表达谢意。（文中人物除律师外均为化名）