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湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
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深圳前海，塔吊林立的妈湾片区，一处名为湾啟紫荆府的新盘正在崛起，它以“得房率超100%”为卖点，在当下的市场中吸引着众多购房者的目光。
湾啟紫荆府由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，是招商领玺的四期地块。项目总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，规划了3栋36-37层的住宅塔楼。
项目 参数
产权年限 70年（2024-2094）
总户数 485户
梯户比 4梯5户
车位比 1:1.23（共597个）
物业公司 招商物业
物业费 9.5元/㎡/月
交房时间 2027年6月精装交付
区位交通：前海核心，双地铁加持
湾啟紫荆府位于前海深港合作区妈湾15单元02街坊，属于前海三湾中的妈湾片区。
“妈湾定位为前海深港国际服务城，与桂湾的深港国际金融城共同组成前海双核，”销售人员介绍道，“这里是未来发展的重点板块。”
交通堪称项目一大亮点。步行约5分钟即可到达5号线妈湾站，真正实现地铁上盖。此外，1站到铁路公园站可换乘在建的15号线，深惠城际“前保站”也在1公里范围内。
配套设施全景
商业配套丰富多元。地铁3站到桂湾有前海壹方汇（8万㎡），引进130家品牌，超50家区域首店。约5公里内还有前海山姆会员商店、前海壹方城、欢乐港湾东岸等高端商业。
教育配套方面，项目自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建）。还有南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。
生态资源令人印象深刻。项目背靠大南山，直面前海湾，拥有山海河多重景观。部分高楼层可以享受到河景和海景，为居住体验增色不少。
户型解析：高得房率的奥秘
样板间区域最让人惊喜的莫过于其“新规设计”带来的高得房率。销售人员表示，项目是前海首个采用建筑新规设计的住宅，得房率高达92%-100%（含赠送面积）。
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