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京西购房者狂喜,长安华曦府二期390万起闭眼冲?

作为2024年北京楼市的“现象级红盘”,长安华曦府凭一己之力引爆门头沟楼市,二期能否延续热销神话?我将从区域价值、产品优势、价格策略和市场前景四个维度,为投资者和购房者提供深度解析。

一、区位交通

1、长安华曦府二期位于门头沟新城的上岸板块,项目距离长安街约150米,是当前长安街金轴上距长安街最近的新房住宅项目。



2、项目距离地铁S1号线四道桥站仅300米,S1线直接换乘1号线和6号线,30分钟可达石景山万达,1小时覆盖中关村、西二旗、金融街等就业密集区。



周边拥有“三横四纵四轨道”的立体交通路网,横向有莲石路、长安街、阜石路,纵向临近石担路、六环路、五环路,可快速畅达五棵松、金融街、丽泽商务区等核心商圈。



二、产品解析

规划15栋7-15层洋房+小高层,共421户,容积率为2.0,房率在88%-95%,层高3米,产品主打78-118平米精装洋房。
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78㎡三居,南北通透户型,约7米南向面宽+270°转角窗,北侧双卧可分可合,全明格局无浪费,刚需也能享改善级采光。



96㎡三居,南向三面宽超10米,双明卫设计+主卧270°采光,LDK一体化布局,480万左右就能拿下,刚改首选。



118㎡改善款,要么是近7米超级宽厅(比150㎡户型还阔绰),要么是四叶草四居设计,阳台+设备平台大额赠送,得房率最高达95%,碾压一期及周边竞品 。



三、价值洼地的性价比优势

1、价格优势是项目最大杀手锏。同样在长安街延线上,石景山新盘动辄6~7万+/㎡,而长安华曦府二期均价约5万/㎡。这样的价差对海淀、西城的外溢刚需客户极具吸引力。



2、项目楼面价约2.35万/㎡,算上建安、税费等成本,总成本大约4.5万/㎡,但一期网签均价约4.7189万/㎡, 二期预计会延续这一亲民策略。



四、配套设施

1、项目东南侧约350米是龙湖长安天街,东北侧约450米是中骏世界城。 半径5公里内,还有首钢园、保利欢乐大都汇、Plus365购物中心、京西大悦城等多家商业中心。



2、1.5公里内有北京八中京西校区,2公里左右有大峪一小、大峪中学,覆盖小学到中学。 此外,还有领汇长安幼儿园、首师大附中永定分校等优质教育资源。



3、项目附近有门头沟中医医院, 15分钟车程可达石景山医院。 生态方面,1.2公里外有绿海运动公园,还可沿永定河生态廊道骑行。



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五、市场前景

1、长安华曦府一期创下“百日收官”的佳绩, 仅用3个多月时间就完成全盘去化,在北京楼市创下狭义消化周期28个月的背景下, 这一销售速度令人瞩目。



一期火爆为二期做了“品质担保”——首次开盘日光、30天网签350套, 还霸榜一季度三冠王, 这种品牌效应为二期热销奠定了坚实基础。



2、二期作为门头沟重点发展区域,周边有中关村产业园、世界一流心血管医学中心、世界超高清数字视听产业园等产业发展利好,板块价值潜力凸显。



六、总结

长安华曦府二期凭借“低总价+高得房率+近地铁+成熟配套”的组合拳,成为2025年底京西最值得期待的新盘。对于刚需和刚改来说,390万起的总价门槛,是难得的上车机会。

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