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京西购房者狂喜,长安华曦府二期390万起闭眼冲？

作为2024年北京楼市的“现象级红盘”，长安华曦府凭一己之力引爆门头沟楼市，二期能否延续热销神话？我将从区域价值、产品优势、价格策略和市场前景四个维度，为投资者和购房者提供深度解析。

一、区位交通

1、长安华曦府二期位于门头沟新城的上岸板块，项目距离长安街约150米，是当前长安街金轴上距长安街最近的新房住宅项目。

2、项目距离地铁S1号线四道桥站仅300米，S1线直接换乘1号线和6号线，30分钟可达石景山万达，1小时覆盖中关村、西二旗、金融街等就业密集区。

周边拥有“三横四纵四轨道”的立体交通路网，横向有莲石路、长安街、阜石路，纵向临近石担路、六环路、五环路，可快速畅达五棵松、金融街、丽泽商务区等核心商圈。

二、产品解析

规划15栋7-15层洋房＋小高层，共421户，容积率为2.0，房率在88%-95%，层高3米，产品主打78-118平米精装洋房。
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78㎡三居，南北通透户型，约7米南向面宽+270°转角窗，北侧双卧可分可合，全明格局无浪费，刚需也能享改善级采光。

96㎡三居，南向三面宽超10米，双明卫设计+主卧270°采光，LDK一体化布局，480万左右就能拿下，刚改首选。

118㎡改善款，要么是近7米超级宽厅（比150㎡户型还阔绰），要么是四叶草四居设计，阳台+设备平台大额赠送，得房率最高达95%，碾压一期及周边竞品 。

三、价值洼地的性价比优势

1、价格优势是项目最大杀手锏。同样在长安街延线上，石景山新盘动辄6~7万+/㎡，而长安华曦府二期均价约5万/㎡。这样的价差对海淀、西城的外溢刚需客户极具吸引力。

2、项目楼面价约2.35万/㎡，算上建安、税费等成本，总成本大约4.5万/㎡，但一期网签均价约4.7189万/㎡， 二期预计会延续这一亲民策略。

四、配套设施

1、项目东南侧约350米是龙湖长安天街，东北侧约450米是中骏世界城。 半径5公里内，还有首钢园、保利欢乐大都汇、Plus365购物中心、京西大悦城等多家商业中心。

2、1.5公里内有北京八中京西校区，2公里左右有大峪一小、大峪中学，覆盖小学到中学。 此外，还有领汇长安幼儿园、首师大附中永定分校等优质教育资源。

3、项目附近有门头沟中医医院， 15分钟车程可达石景山医院。 生态方面，1.2公里外有绿海运动公园，还可沿永定河生态廊道骑行。

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五、市场前景

1、长安华曦府一期创下“百日收官”的佳绩， 仅用3个多月时间就完成全盘去化，在北京楼市创下狭义消化周期28个月的背景下， 这一销售速度令人瞩目。

一期火爆为二期做了“品质担保”——首次开盘日光、30天网签350套， 还霸榜一季度三冠王， 这种品牌效应为二期热销奠定了坚实基础。

2、二期作为门头沟重点发展区域，周边有中关村产业园、世界一流心血管医学中心、世界超高清数字视听产业园等产业发展利好，板块价值潜力凸显。

六、总结

长安华曦府二期凭借“低总价+高得房率+近地铁+成熟配套”的组合拳，成为2025年底京西最值得期待的新盘。对于刚需和刚改来说，390万起的总价门槛，是难得的上车机会。

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