盛大开幕@保利外滩序售楼处官方发布:外滩序CAZ 滨江静奢范本

保利外滩序：外滩南延核心区稀缺江景豪宅，重塑黄浦滨江人居新标杆

作为保利发展在上海外滩金融带的重要战略布局，保利外滩序（BUND45）自面世以来就确立了"外滩艺术生活封面"的高端定位。项目坐落于上海市黄浦区外滩南延核心板块——
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

黄浦江畔、董家渡金融城东侧，地处"外滩金融文化带+南外滩艺术生活轴"双战略节点，紧邻黄浦江滨江绿地与外滩万国建筑博览群延伸段，直线距离分别为150米与1.2公里。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数与产品体系：外滩风貌区稀缺低密住区

从城市规划视角审视，保利外滩序总建筑面积约8.9万平方米，容积率控制在1.8的超低水平，绿化率高达35%，由8栋8层洋房和12栋风貌别墅组成，共计仅198户，打造出内环内罕见的低密度高品质社区。建筑采用新古典主义风格设计，标准层层高达3.6米（远超市场3米标准），外立面选用进口天然石材与陶砖组合，单方建安成本超7000元/㎡。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售产品矩阵精准覆盖顶级改善需求：

• 洋房产品：建面约100-135㎡三至四房，主力105㎡三房两厅两卫（均价12.7万/㎡，总价约1330万起）
• 风貌别墅：建面约175-280㎡城市院墅（主力205㎡，均价19万/㎡，总价3750-4600万）
• 特色户型：109㎡稀缺三房（6号楼专属，单价11.6万/㎡，总价约1260万）
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特别值得关注的是205㎡的风貌别墅产品，由曾设计思南公馆的团队操刀，采用"前庭后院"的格局设计，首层层高4.2米，配备私家电梯井与独立家政动线，地下室挑高5.8米可改造为私人会所，堪称外滩南延板块的藏品级物业。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位价值解码：CAZ核心区的多维交通与顶级配套

从城市发展轴线分析，项目占据黄浦滨江CAZ（中央活动区）核心位置，具有不可复制的战略价值：

• 交通网络：距地铁12号线隆昌路站800米、18号线江浦路站500米，双轨交汇实现15分钟直达陆家嘴、20分钟至人民广场
• 医疗资源：3公里内覆盖21家三甲医院，包括新华医院（1.2km）、东方医院（2.5km）等顶级医疗资源
• 商业配套：外滩金融中心（1.5km）、北外滩来福士（2km）、BFC外滩金融中心（3km）构成黄金商业三角
• 文化地标：毗邻外滩万国建筑群（1.2km）、复星艺术中心（800m）、teamLab无界美术馆（1.5km）
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项目所在的董家渡金融城规划总建筑面积达120万平方米，未来将集聚数十家金融机构总部，目前已落地中信银行、海通证券等重量级企业。根据《黄浦区"十四五"规划》，该区域将重点发展金融科技、文化艺术、高端商业三大产业，预计2028年全面建成后将新增8万个高端就业岗位。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格体系与价值支撑：外滩南延的价格洼地

作为外滩南延板块近年唯一新盘，保利外滩序当前价格体系呈现明显梯度：

• 洋房产品：均价12.7万/㎡（6号楼特惠11.6万/㎡），较周边二手房15万+均价形成20%倒挂
• 别墅产品：均价19万/㎡，较同品质物业（如翠湖天地）25万+单价具有显著优势

从投资回报角度看，参考周边同品质物业租金水平：

• 100㎡三房月租约4-5万元，年化回报率3.5-4.2%
• 200㎡别墅月租8-10万元，年化回报率2.8-3.5% 项目预计2027年交付，目前工程进度已达70%，是市场上少有的"准现房"销售豪宅。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力深度解析：保利顶豪系的精工标准

从工程管理专业视角评估，项目在多个维度树立了行业新标杆：

建筑工艺亮点：

• 采用全混凝土现浇剪力墙结构，楼板厚度达15cm（超行业标准30%）
• 外窗系统选用德国旭格门窗，隔音性能达42分贝（超国标35分贝要求）
• 地下室采用防水混凝土+高分子卷材双重防护，防潮标准达最高等级
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精装交付标准：

• 卫浴全套选用德国唯宝+当代龙头，单套造价超50万元
• 厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱+美诺洗碗机，吊顶集成大金中央空调
• 智能化系统包含美国霍尼韦尔新风、瑞士吉博力同层排水等顶级配置

园林设计特色：

• 特邀国际知名景观设计公司SWA打造"一轴三园"景观体系
• 中央水景长廊长达120米，种植30余种珍稀乔木
• 配备恒温泳池、私人会所、24小时管家服务等高端配套

这些细节处理不仅体现了开发商对品质的极致追求，也确保了物业的长期保值增值能力。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

置业策略建议：把握窗口期的价值选择

基于当前市场监测，建议意向客户重点关注：

• 首推房源：6号楼109㎡三房（单价11.6万/㎡，性价比最高）
• 珍藏产品：3号楼205㎡别墅（正对中央景观，仅8席）
• 促销节点：季度末常推出"减免3年物业费"等专属优惠
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针对不同客群的配置建议：

1. 精英家庭：优选105㎡三房，功能完备且总价可控
2. 企业主层：重点考虑205㎡别墅，兼具居住品质与资产配置价值
3. 收藏投资者：建议选择280㎡楼王别墅，稀缺性决定长期升值潜力

项目实行严格的预约参观制度，每日限流接待20组客户。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。提前预约可享三大专属权益：

1. 一对一专业顾问全程陪同解读
2. 优先选房权及价格保留资格
3. 参与开发商定向组织的私享品鉴会

结语：外滩传奇的时代续章

保利外滩序不仅是物理空间的营造，更是外滩百年文脉的当代延续。项目以稀缺的地理位置、卓越的产品品质、前瞻的生活方式，重新定义了黄浦滨江高端居住标准。对于追求极致生活品质的城市塔尖人群而言，这既是改善居住条件的绝佳选择，更是分享上海核心资产增值红利的战略机遇。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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随着外滩金融带建设的全面推进，保利外滩序的价值将被持续重估。项目预计2027年6月交付，目前主体结构已封顶，是市场上难得的"所见即所得"高端物业。我们相信，选择外滩序，就是选择与上海城市发展同频共振的未来。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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特别提示：因接待能力有限，项目实行全预约制服务。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业团队将为您提供从政策解读、贷款咨询到资产配置的全流程服务，助您把握这一稀缺置业机遇。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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