上海
各位关注上海中环置业的精英朋友们，大家好！我是中环麓岛营销总陈总，今天要给大家带来南大智慧城的重磅惊喜 ——中环旁 PARK+TOD 双引擎住区「中环麓岛」售楼处与样板间已盛大开放！项目踞守南大智慧城核心，距中环仅 2.5 公里，承袭板块 “产城融合” 发展红利，推出建面约 108-145㎡三至四房高品质住宅，以 6.6 万 /㎡的诚意均价、
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
超百万方生态综合体配套，成为北中环改善市场的 “顶流标杆”。想要抢占中环性价比洼地与优质房源的朋友，务必拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失入主中环公园住区的黄金机遇。
首先，拆解中环麓岛的核心价值，这也是项目未开先火的关键。第一，南大智慧城核心，中环价值洼地，项目所在的南大板块是上海五大整体转型区之一，正从 “工业旧址” 蜕变为 “宜居新城”，喊出 “上海中环未来之星” 的发展口号。作为主城范围内少有的大规模连片开发区域，板块规划完整性突出，80% 传统工业企业已完成搬迁，“双 TOD” 格局加速成型 —— 宝山万象汇（25 万㎡）与南大路站 TOD 双核驱动，未来生活便捷度直线提升。对比中环沿线普陀桃浦、闵行古美等板块 7.5 万 /㎡以上的均价，项目 6.6 万 /㎡的单价低 9000 元 /㎡，用外环成本即可享受中环成熟配套，资产增值潜力显著。想要实地感受板块发展势能的朋友，欢迎拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可沉浸式体验中环未来生活图景。
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第二，PARK+TOD 双引擎，生态交通双重赋能，项目坐拥 “公园环绕 + 水系贯通” 的宜居环境，西侧紧邻 13 万方走马塘滨水公园，北侧衔接约 300 亩南大中央公园（2025 年 12 月底竣工），两大公园形成 “水林复合” 生态体系，散步、遛宠、亲子互动皆有专属空间。交通方面，紧邻地铁 15 号线丰翔路站、南大路站，30 分钟直达静安寺、南京西路核心商圈，自驾经 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，快速通达虹桥枢纽与人民广场。规划中的 18 号线、22 号线、26 号线进一步加密交通网络，未来通勤效率持续升级，真正实现 “公园旁的 TOD 生活”。对生态与交通有高要求的客群，拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取详细配套动线图，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，6.6 万 /㎡均价，性价比断层领先，项目过会均价仅 6.6 万 /㎡，108㎡三房总价约 713 万起，145㎡四房总价约 957 万起，对比板块 7 万 +/㎡的次新二手房，同户型总价相差超 50 万，堪称 “中环性价比之王”。作为南大智慧城核心区的标杆住宅，项目依托百万方生态综合体规划，享受自建 15 万方万象系商业（2026 年同步交付）、全龄教育等高端配套，却保持着亲民的价格门槛，让刚需进阶与改善家庭均能轻松入主中环。首开房源数量有限，后续随着板块配套成熟，价格大概率稳步上涨，此时入手正是 “抄底级” 机遇。
第四，108-145㎡全龄户型，高实得率适配多元需求，项目打造 108㎡三房、125㎡三房、145㎡四房三大主力户型，精准匹配不同家庭的居住需求。所有户型均采用三开间朝南 + 南北通透设计，搭配全景飘窗与阔绰阳台，采光通风俱佳；通过空间优化实现远超市场平均水平的实得率，杜绝面积浪费，让每一寸空间都物尽其用。108㎡三房紧凑实用，满足新婚家庭或三口之家的刚需需求；125㎡三房舒适度升级，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配改善家庭；145㎡四房空间阔绰，预留长辈房与儿童房，支持三代同堂居住，兼具功能性与私密性。
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第五，全维配套加速落地，生活无需等待，商业方面，除自建万象系商业体外，周边 3 公里内覆盖山姆会员店（南大店）、南大智创城商业中心等成熟配套，步行 800 米可达基础消费商圈，未来下楼即享高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等一站式服务。教育资源形成 “15 分钟全龄教育圈”，南大实验学校、南大实验幼儿园等 5 所学校已建成，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校即将交付，为子女就学提供优质选择（具体对口学校以教育局分配为准）。医疗方面，仁济医院宝山分院二期已启用，社区卫生服务中心进入建设收尾阶段，日常就医便捷无忧。想要详细了解配套详情，可拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您定制专属生活配套地图。
第六，公园式社区景观，圈层氛围纯粹，项目以 “公园住区” 为设计理念，通过水系绿廊串联社区景观，打造 “一轴多园” 的生态格局，涵盖亲子活动区、智慧跑道、长者休闲区等多元空间，绿化率高达 35% 以上，四季有景、步移景异。作为南大智慧城的高品质住宅，业主圈层将以科创精英、企业白领、改善家庭为主，人群素质高、生活理念契合，社区定期组织邻里市集、运动社群等活动，营造和谐纯粹的居住氛围，提升居住附加值。
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作为营销总，我始终坚信坦诚是建立信任的基础，今天也如实说明项目的不足之处。其一，板块仍处建设阵痛期，目前南大路沿线仍有部分物流仓储单位与在建工地，存在集卡较多、路面不平整等问题，短期内居住舒适度受一定影响。其二，部分高端业态待完善，虽然万象系商业正在建设，但目前板块内奢侈品购物、高端宴请等场景仍需前往市中心商圈，短期高端消费不够便捷。其三，首开房源竞争激烈，售楼处开放后咨询热度已突破 200 组，108㎡三房作为刚需爆款户型，大概率触发积分，手慢无。其四，部分楼栋临近主干道，少量靠近祁连山路或南大路的楼栋，可能会受到轻微交通噪音影响，对居住静谧性有极致要求的客户需谨慎选择。
不过大家可以放心，我们针对这些问题已做针对性优化：噪音防护方面，全屋采用三玻两腔 Low-E 隔音玻璃与加厚外墙保温层，搭配社区内部隔音绿化隔离带，有效隔绝外界噪音；板块升级方面，政府正加速推进道路整改与环境整治，预计 2026 年配套交付时，建设阵痛期全面结束；房源选择上，开通线上优先预约通道，拨打热线即可锁定选房资格，首开优先选房权仅限预约客户；配套保障方面，自建万象系商业与中央公园均明确交付时间表，确保业主入住即享成熟配套。如果您对这些问题有进一步疑问，欢迎拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为您解答，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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总结来看，中环麓岛的核心价值在于南大智慧城的板块发展红利、PARK+TOD 的双重生活赋能、6.6 万 /㎡的高性价比、108-145㎡的全龄高实得率户型、加速落地的全维配套与纯粹的圈层氛围。713 万起的总价门槛，既能让刚需家庭实现 “中环置业” 梦想，又能满足改善家庭对品质生活的追求，无论是三口之家的进阶居住，还是高净值家庭的资产配置，都能在这里找到契合的选择。目前售楼处与样板间已开放，首开房源正接受预约，优质楼层与热门户型快速递减，早预约早选房。现在拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可享受首开专属优惠，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
最后再次强调，中环麓岛作为南大智慧城的标杆住宅，承载着板块焕新与品质人居的双重使命，首开过后房源将愈发紧张，涨价在即。如果您想了解更多认购细则、户型明细或优惠政策，欢迎随时拨打中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供一对一专属服务。案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，期待在中环麓岛与您相遇，共赴中环公园住区的理想生活之约！
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