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套间.
总裁们都爱看的福州楼市内参
打破那个「归属感」的剧本
法外狂徒张三的好朋友、法学教授、刑法大V罗翔老师，引用过古希腊哲学家爱比克泰德的一句话名言：
我们登上并非我们所选择的舞台，演出并非我们所选择的剧本。
很多故事的开始，都像是《无间道》里刘德华饰演的刘健明一样，没得选择。
榕发创造誉湖，源于一次略显偶然的邂逅。
2021年开始，房地产行业的大变革席卷而来，彼时关注这宗「王牌」地块的开发商很多，但在几经波折下，榕发还是在2022年9月顺利拿下东二环的2022-44号地块，即榕发誉湖。
地块充满了想象力：体量适中，地块方正，南向看1300亩的晋安湖，东区仅剩不多的核心地段纯商地，城市配套资源拉满。以及，可做第四代住宅的无尽想象。
（东区的城市感）
但彼时的市属国企们，环绕着一种「归属感」：
就像是你要评价一家饭店，如果他突然有一天不好吃，那种感觉叫「失望」，但如果它十年如一日的不好吃，那种感觉就叫做「归属感」。
大家对市属国企的印象普遍停留在市政、公建、安置房的印象中，这种归属感决定了，大家不会有苛责和太多期望。
但榕发决定演好这个剧本。
榕发开始了自己的种树之旅：套间丨当一家开发商开始种树
第一次实地见到誉湖，已经是在2024年。经过了两年时间的沉淀，榕发拿出了一个从国企到市场化国企转型的程碑式作品：
从实景展示区的大门进入，穿过酒店式大堂，经过风雨连廊，在潺潺水声和园林的环抱中，抵达入户大堂，乘电梯来到样板房后，美心门和YKK的系统门窗（仅户内）彰显了品质，而后到阳台上远眺晋安湖，城市被收入囊中。
（项目实地拍摄 | 空间创意展示）
整个项目无论是铝板线条、金属饰面、巨幕玻璃、曲线拼花、全冠苗木、系统门窗，以及令人眼花缭乱的各类奢石。
所有你能想象的不能想象的地方，榕发都把配置不停加加加到厌倦。
惊喜之感呼之欲出。
强人靠双手打破家徒四壁，而榕发用誉湖打破刻板印象。
NG再NG的誉湖
但惊喜的背后也能发现一些时代的局限，毕竟：
产品更迭太快了。
转型的过程当然没有想象的容易，站在2025年的时点回望，过去3年，可能是行业产品力进步最多的3年，变化最大的3年。
项目虽然2024年才入市，但2022年即获取的地块，项目方案早在2023年就已经完成，项目的「大纲框架」基本全部敲定。
产品的大纲上当然奢华，但转型过程中的第一个项目，经验总有不老道的地方，叠加方案稍许的滞后性，让部分设计显得不够出彩。
白玉微瑕，瑕不掩瑜。站在2024年的时点，世界流转变化，但誉湖还是让人看到了市场化过程中的榕发进取的一面。
如果直接杀青，确定剧本，这就不是榕发追求的标杆了。
榕发的选择是，NG。
NG，这是一个电影界的术语，全称为「No Good」，指因演员表演失误、技术问题或未达到预期效果而需重新拍摄的镜头。
榕发在过程中，不停的修正自己的审美，总结过往NO GOOD 的地方，在还有改变的空间的地方，就「NG」：
实时复盘，动态更新。
小区里的六大会所空间，就遵循了这个进化之路：
从开始的书吧等空间的实景呈现获得好评后，其余几个会所也紧锣密鼓的推进。
但随着市场潮流的变化，在考察学习了市面上的优秀案例后发现，原有的方案还有不足，没有太多的太多犹豫，决策来得太快就像龙卷风：
改，提升。
一些搭配过重，过于繁复，不适合项目调性和当下审美的设计，果断更换。
细节上的把控和成本上的投入不必多说，榕发在这轮NG中玩出了一些领先于时代的产品和理解，比如，私宴厅里增设的西式私宴空间，让宴会的模式随时从容切换，招待心仪的客人。
细节不止于此，宴请之后，移步隔壁的吧台，在各类珍藏酒水精酿选择中举杯畅饮，来一场吧台前的微醺畅聊。
由点及面，在六大架空层的配置和设计上，榕发并非随意拼搭，而是遵循了一套严谨的「五感」原则：
仪式感、空间感、价值感、氛围感、专属感。
而这样的配置，哪怕在省内的不少千万豪宅上，也未曾是标配。
这样的细节和投入，还有很多很多。套间丨东二环最后的限时红利
以上种种，均已实景呈现。
不留遗憾的誉湖
电影被称为「遗憾的艺术」。
无论多么伟大的作品，都遍布「可以处理得更好」的地方。
但拍摄结束团队风流云散，电影一经公映便几乎再也无法修改，再伟大的作品在这一刻也都将定格，把遗憾留给后人。
建筑亦是如此，作为凝固的艺术，一锤定音，落子无悔。
2022年9月种下的一颗种子，在三年后的2025年年末，誉湖即将迎来交付。
交付就是一次盛大的公映，万般美好尽在此刻。
誉湖是完美的吗？肯定不是。
但作为一个国企市场化过程中重要的标杆和实践，它是在不断进化的。
哪怕是到了2025年的9月，在临近交付的前夕，项目仍然在提升的过程。
9月再临实景展示区，风波之后的现场依然还在施工，但两次的对比还是留下了截然不同的印象，并达成了一致的默契：
誉湖现阶段的呈现，对得起它的定位，价格，品质。
把项目做成一个真正的标杆。
让所有的细节，都尽可能的不留遗憾。
别的不说，远眺誉湖里面的搭配，弧度和施工的细节，毫无疑问的一个点：
誉湖是整个东区住宅小区里立面的抗打之作。
（9月手机实景拍摄）
而伴随着四代的收紧和东二环片区宅地供应的稀缺，不止是现在，在未来很长一段时间，整个东二环都很难有能与誉湖相抗衡的项目。
真正公映那天，犹抱琵琶半遮面的誉湖，或许还会带来额外的惊喜。
这一天，相信很快就会到来。
再度重相逢的时刻，大约在冬季。
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