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同悦湾璟庭：临港新片区滨水人居标杆，自贸区芯的国际化社区

作为临港新片区2025年重点打造的滨水人居项目，同悦湾璟庭（备案名：同悦璟庭）自面市以来便以惊人的去化速度创造了"临港现象"，首开当日去化率达90%，至今仍有超200组高端客户等待后续加推。售楼处电话：400-885-2210

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于临港新片区的滨水品质社区。同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

同悦湾璟庭坐落于浦东新区临港新片区滴水湖核心区，东至环湖西一路，南至海港大道，西至临港大道，北至竹柏路，总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，是临港新片区罕见的容积率2.5的滨水住区。项目绿化率高达35%，采用全人车分流设计，车位比达到1:1.8，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代简约风格与海洋元素，由12栋18-25层高层、4栋商业组成，总户数1288户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装高层：建面约89-142㎡三房至四房，主力总价280-480万元，均价约32000元/㎡，得房率80%，配备270°观景阳台；
2. 湖景楼王：建面约168-189㎡，总价580-680万元，直面滴水湖景观；
3. 限量特惠房：部分89㎡三房总价280万起，性价比极高。售楼处电话：400-885-2210

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特别提醒：同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。

二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，同悦湾璟庭占据临港新片区核心区位，紧邻滴水湖，属于上海自贸区临港新片区先行启动区。这一区位具有三重战略价值：

1. 政策红利：享受自贸区特殊政策，包括购房资格放宽、个税优惠等；
2. 交通优势：距16号线滴水湖站约800米（步行10分钟），未来两港快线（建设中）直线距离1公里，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达S2沪芦高速入口，40分钟直达张江科学城；
3. 滨水资源：项目距滴水湖岸线仅300米，享有约1.2公里滨水岸线。

作为项目经理，我必须强调：同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统仍在完善中，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。售楼处电话：400-885-2210

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三、价格分析与价值对标

当前同悦湾璟庭在售的高层产品，建面约89-142㎡，均价32000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至29800元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属临港新片区的101板块（均价35000元/㎡）、105板块（均价38000元/㎡），项目溢价率低8-18%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价30800元/㎡相比，半年涨幅约4%，略高于临港新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以滨水资源和精装标准形成差异化竞争优势。

特别值得关注的是，项目享受临港特殊购房政策：外地户籍单身可购1套，且合作银行提供LPR-30BP的利率优惠。同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。售楼处电话：400-885-2210

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四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群：

• 基础教育：明珠临港小学（800米）、上海中学东校（1.5公里）、建平临港中学（2公里）等重点学校；
• 医疗配套：上海市第六人民医院东院（三甲，2公里）、浦东医院临港院区（规划中）；
• 文化设施：临港当代美术馆（1公里）、上海天文馆（2公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身配建约3万㎡社区商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 区域商圈：港城新天地（1.5公里）、百联临港购物中心（2公里）、爱琴海购物公园（3公里）满足日常购物需求；
2. 特色商业：滴水湖商业街（800米）提供滨水餐饮、文创空间等生活配套；
3. 滨水空间：滴水湖环湖景观带（300米）+春花秋色公园（1.5公里）。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1200㎡双会所设计包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等高端配套，仅对业主开放。

（三）交通接驳系统

项目打造**"15分钟生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：16号线滴水湖站（800米）+两港快线（规划中）（1公里）；
• 公交网络：10条公交线路覆盖，最近站点环湖西一路竹柏路（200米）；
• 水上交通：滴水湖游船码头（500米）；
• 自驾出行：S2沪芦高速、两港大道、临港大道形成三纵快速路网。售楼处电话：400-885-2210

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五、产品细节与精装标准

项目高层产品采用**"第四代住宅"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：

• 89㎡户型实现约71㎡套内面积（得房率80%）；
• 南向面宽达8.8米，主卧开间3.3米；
• 全屋预留智能家居管线。

1. 精装配置亮点：

• 厨电：西门子嵌入式三件套（烟机、灶具、消毒柜）；
• 卫浴：科勒智能马桶+汉斯格雅龙头；
• 空调：日立中央空调系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。售楼处电话：400-885-2210

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1. 收纳系统：全屋设计约12m³收纳空间，包含：

• 玄关：1.6米通高鞋柜+旋转衣架；
• 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
• 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

项目由国企与头部房企联合开发，具有三重开发优势：

1. 资金实力：开发商连续多年位列中国房企TOP30，项目资金链稳健；
2. 交付记录：开发商的同悦系产品在杭州、南京等地均实现提前交付；
3. 物业服务：绿城服务提供24小时管家服务，包含：

• 专属楼栋管家
• 定期设备维护
• 社区文化活动

特别承诺：项目已取得预售许可证（浦东房管（2025）预字012号），所有在售房源均可正常网签备案。同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率90%（当日超200组认筹）；
• 客户蓄水比1:3（平均3组客户抢1套房源）；
• 新上海人占比65%（临港政策吸引力显著）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 首置刚需：优先选择89㎡边套户型，享受双面采光且总价可控；
2. 改善家庭：关注142㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
3. 长期投资：项目所在板块被纳入"东方芯港"核心区，未来5年将新增约10万高端就业岗位。售楼处电话：400-885-2210

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同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年6月精装交付，目前工程进度较节点提前约45天。

结语：临港新片区的价值洼地

在国家战略加持下的临港新片区，同悦湾璟庭以2.5容积率打造的滨水住区，实际上已经成为兼具居住属性、投资价值和发展潜力的优质资产。项目既享受自贸区政策红利，又占据滴水湖生态资源，这种"政策+生态"的双重优势，正是远见者追求的战略之选。

同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的湖景楼王，仅有28席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：同悦湾璟庭售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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