上海
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⛩项目名称：「龙湖·观萃」
项目简介：奉贤新城大尺度精致奢宅
区域板块：奉贤新城
产品介绍：推出建面约125-190㎡四房
️商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场
交通配套：5号线奉贤新城站，15号线南延线（规划）
医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区
生态配套：华上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆
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1地段
4月16日，上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。
地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。
交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
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2产品
5月17日，龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
参考龙湖·观萃北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。
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户型图如下：
总的来说：价格方面，据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。
10单元从2020年起进入新房集中开发期，接连上市7个项目共计3758套房源，认购组数近8000组，平均认购率212%，被本地人爱称为“宇宙中心”的地段，新房热度不仅奉贤无出其右，放眼全市也可圈可点。
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段，全部待售新房不足100套，且没有新项目供应。
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，都非常不错，而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平（低容积率墅类产品除外），性价比较为突出。
对于购房者来说，在奉贤买房不用过多纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
上期一房一价表：
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