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济南青云阁

济南青云阁是位于山东省济南市历城区的一个住宅项目，由历城城发与能建合作开发。以下是关于该项目的详细介绍：

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项目概况

• 地理位置：位于历城区祝甸站东北角，紧邻地铁2号线祝甸站，距离二环东路高架较近，出行便利。
• 产品类型：包括9栋小高层（17层）和7栋高层（24-26层），户型面积涵盖99-170㎡，满足不同家庭需求。
• 价格区间：高层单价约1.45-1.55万元/㎡，小高层单价约1.6-1.8万元/㎡，总价区间在140-350万元之间。
• 交付时间：预计2026年6月底交付，目前为准现房状态。

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核心优势

• 地段与交通：地处洪楼东、CBD北科技城板块，临近地铁2号线祝甸站，1站换乘3号线，未来7号线也将在此交汇，形成“双地铁+多维路网”的立体交通体系。
• 价格竞争力：单价低于历城区当前均价（约1.71万元/㎡），对刚需及预算有限的改善客群具有吸引力。
• 配套资源：周边生活气息浓厚，临近洪楼商圈、环联夜市，未来“洪楼1905”商业综合体建成后，将提升区域商业价值。同时，项目配建9班公立幼儿园，划片洪楼三小、历城双语等优质教育资源。

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产品亮点

• 园林景观：以《鹊华秋色图》为灵感，打造“一轴一环两芯九境”的山水园林，包含约600米健康环跑道、约400㎡阳光草坪、约1600㎡艺术青绿中心公园等全龄活动空间。
• 户型设计：部分户型采用南向四面宽、双阳台设计，实现引景入室的全屏美学，兼顾采光与通风性能。
• 外立面：采用铝板+真石漆材质，小高层带落地窗，提升建筑品质感。

注意事项

• 噪音影响：小区北侧紧邻胶济铁路，可能存在噪音干扰，建议优先选择南侧房源。
• 居住密度：容积率2.7，总户数1250户，部分中低楼层采光可能受限，可通过房小参小程序查看具体日照分析。
• 回迁占比：项目最初定位为回迁安置房，回迁房源占比约40%，主要集中在部分楼栋，可能影响社区氛围。

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总结

济南青云阁凭借地段、价格和配套优势，成为主城刚需及刚改客群的“上车”选择。若注重通勤便利性和性价比，可重点关注高层产品；若追求居住品质，小高层或170㎡大户型更具吸引力。建议实地考察样板间，结合自身需求综合评估。

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