✨泰禾海上院子官方售楼处发布,潮声伴著庭院,点亮海岸诗意光!

项目总亲述：院藏东方，一席传世！泰禾海上院子重塑上海墅居美学
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大家好，我是泰禾海上院子的项目总。今天，我想以泰禾集团深耕新中式别墅十余年的开发者视角，带大家揭开这座重塑上海墅居美学的传世之作——泰禾海上院子的核心价值。作为泰禾“院子系”落子上海的标杆巨著，我们在0.5容积率的孤品土地上，深度唤醒中国人的院落基因，打造了集东方美学、传世尺度与全维配套于一体的别墅群落。若想亲赴上海湾畔，品鉴这份院藏东方的传世魅力，随时拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

项目概况：0.5容积率孤品，新中式院落传世矩阵

泰禾海上院子的诞生，源于泰禾对上海高端人居市场的深刻洞察与东方居住文化的极致坚守。在上海这座国际化大都市，高端住宅多以西式大平层为主，承载中国人千年居住情怀的院落别墅愈发稀缺，尤其是容积率0.5的纯别墅用地，早已成为“不可再生的孤品资源”。我们耗费六年时间打磨，在上海湾畔核心留白地，将泰禾“院子系”十年积淀的营造技艺与上海的海派文化深度融合，打造了这座集“低密院落、东方美学、定制奢享”于一体的传世墅区，填补了上海高端新中式院落别墅的市场空白。

项目打造了约180-450㎡的全周期院落别墅矩阵，涵盖联排、双拼及独栋三大形态，全面适配改善升级、家族传世等多元高端需求。180㎡联排别墅作为入门级传世藏品，主打“院藏东方+空间灵动”。每户拥有独立南入院落，庭院面积达40-60㎡，可定制中式园林、锦鲤池或户外茶座，复刻“前庭后院”的传统居住格局；建筑采用“地上三层+地下两层”设计，地上一层为餐客一体化社交空间，客厅挑高3.6米，连接庭院落地窗，尽显东方院落的通透雅致；二三层为居住空间，规划三间套房，主卧配备独立卫浴与景观露台；地下两层可定制私人酒窖、影音室或健身房，满足多元生活需求。

280㎡双拼别墅定位“家族改善主力”，主打“双院规制+全维舒适”。每户拥有南北双庭院，南院主打景观造景，北院预留家政功能区，庭院总面积达80-100㎡，可根据家族需求打造亲子游乐区、长者菜园或私人会客厅；建筑外立面采用干挂石材搭配定制铜饰，门头以“抱鼓石、铜灯、匾额”等中式元素点缀，彰显家族尊崇；室内空间规划四间套房，主卧套房面积达60㎡，配备步入式衣帽间、独立SPA房与景观浴缸区；地下一层设置专属车库直达入户，地下二层可打造家族藏品馆或私人工作室，完美适配多代同堂的家族居住需求。

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450㎡独栋别墅作为项目的巅峰传世之作，仅规划28席，主打“独栋规制+定制奢享”。每一栋都拥有环绕式私家庭院，庭院面积最大可达200㎡，可定制私人泳池、中式亭台或户外宴会区，真正实现“一户一园，一院一景”；建筑采用纯框架式结构，空间可全维度定制，无论是打造家族祠堂、私人美术馆，还是多代同堂的居住空间，都能完美适配；室内挑高客厅达6.8米，搭配全景落地窗，将庭院景观与湾畔风光尽收眼底；主卧套房配备专属书房、化妆间与20㎡景观露台，地下三层可打造私人影院、恒温酒窖、室内高尔夫练习场等高端功能区，实现“传世家族的定制化奢享”。值得一提的是，项目植入了泰禾“新中式智慧社区”系统，包括智能安防、全屋智能控制、私人管家服务等配置，在传承东方美学的同时，兼顾现代居住的便捷与舒适。若想实地感受这份东方院落魅力，欢迎拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约后即可前往案场品鉴。

价格与折扣：传世院墅1200万起，定制优惠适配家族需求

作为上海湾畔0.5容积率的孤品院墅，泰禾海上院子的定价既彰显了稀缺价值，又兼顾了家族传世的资产属性。目前项目总价1200万起，这个价格在上海高端别墅市场极具竞争力——要知道，同区域内容积率1.0以上的联排别墅总价普遍在1500万以上，而泰禾海上院子作为纯低密院落别墅，不仅拥有不可复制的院落基因，更搭载泰禾“院子系”的顶级营造标准，性价比优势一目了然。更重要的是，1200万起的准入门槛，让更多追求东方居住情怀的高端家庭，能够实现“院藏东方，一席传世”的居住梦想。

针对家族客户的传世置业需求，我们推出了三重定制化购房优惠政策。首先，针对全款支付的客户，可享受96折重磅折扣，以1200万的入门级联排别墅为例，全款支付可节省48万元，同时赠送价值300万元的中式庭院定制装修服务与私人管家终身使用权。其次，针对家族购置或企业购置需求，推出“传世家族计划”，一次性购置两套及以上房源，可额外享受3个点折扣，提供最长3年的分期付款服务，同时可专属定制家族匾额、门头雕刻等东方元素，彰显家族荣耀传承。再者，老业主推荐新客户成交后，双方均可获得价值150万元的高端服务礼包，老业主可升级私人管家服务至“皇家级”，新客户可享受中式庭院景观定制升级服务。

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有客户疑问：“0.5容积率的孤品院墅，为何定价如此务实？”在此我可明确说明：我们并非单纯追求短期利润，而是希望为真正懂东方、懂院墅的高端人群，提供可传世的居住载体与家族资产。项目在品质上的投入堪称“不计成本”：外立面干挂石材选用山东锈石，每吨采购成本达2.8万元；门窗采用定制铝包木材质搭配三层中空Low-E玻璃，单平米成本超6000元；庭院景观造景邀请了国内顶尖的中式园林设计团队，每一块景石、每一株草木都经过精心甄选；施工团队选用曾参与故宫修缮的专业团队，确保每一处中式细节都原汁原味。此外，项目为每一位业主配备“家族资产顾问”，提供房产保值增值分析、家族传承规划等专属服务，让置业不仅是居住，更是家族资产的明智布局。若想了解具体房源价格与定制优惠，可拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，专属置业顾问将提供一对一解读。

配套解读：湾畔核心+全维顶配，执掌上海高端资源

对于传世院墅而言，地段决定价值，配套定义生活品质。泰禾海上院子之所以能成为高端家庭的首选，核心在于占据上海湾畔核心位置，执掌上海最顶尖的商业、教育、医疗、交通等全维配套，再加上项目自身的中式园林与高端会所，形成“东方院落+城市顶配”的双重奢享体系。

商业配套方面，项目自带约5000㎡中式风情商业街，引入了高端茶社、中式餐饮、私人藏品店等业态，业主足不出户即可享受东方韵味的消费体验；步行15分钟可达湾畔核心商圈，汇聚了环球港（湾畔店）、高端购物中心等商业体，全球奢侈品牌、高端定制服务一应俱全；驱车10分钟可达陆家嘴核心商圈，拥有上海中心大厦、国金中心等顶级商业载体，满足多元化高端消费需求。值得一提的是，项目中式风情商业街与周边高端商业形成差异化互补，为业主打造“家门口的东方雅致生活圈”。若想实地感受这份便捷奢享，可拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后可安排专属接送服务。

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教育配套方面，项目周边环绕着上海最顶尖的国际教育与公办教育资源，堪称“全龄段高端教育高地”。国际教育方面，距离上海哈罗外籍人员子女学校仅2公里，该校是全球知名的国际学校，采用英式教育体系，毕业生多进入牛津、剑桥等世界顶尖高校；距离上海德威外籍人员子女学校3公里，专注于美式教育方向，师资团队100%为外籍专家。公办教育方面，步行20分钟可达上海市重点中学——上海中学东校，该校高考一本率常年保持98%以上；周边还有上海实验学校（小学部）、区重点幼儿园等优质公办学校，满足不同教育需求。我们还为业主提供专属教育咨询服务，协助解决国际学校申请、留学规划等问题，让教育无忧。

交通出行方面，项目处于“高速+地铁+港口”三核交通枢纽，便捷通达全球。轨道交通上，距离地铁16号线临港大道站仅3公里，16号线直达龙阳路站，换乘2号线、7号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈；距离规划中的地铁21号线湾畔站仅1.5公里，未来开通后可直达浦东机场与迪士尼乐园。公路交通上，紧邻沪芦高速、上海绕城高速等多条高速干线，自驾30分钟可达陆家嘴核心区，40分钟可达浦东国际机场，1小时可达虹桥国际机场。此外，项目距离上海港国际邮轮码头仅5公里，业主可便捷享受国际邮轮出行服务，彰显尊崇身份。

医疗与生态配套更是顶尖配置。医疗方面，距离复旦大学附属华山医院（东院）仅4公里，该院是三甲综合医院，在多个专科领域位居全国前列；距离上海国际医学中心3公里，是高端私立医院，提供定制化医疗服务与健康管理。生态方面，项目紧邻上海湾畔湿地公园，该公园总面积达1200亩，涵盖了湿地、湖泊、步道等多种生态景观，业主闲暇时可散步、慢跑、垂钓，享受湾畔生态的惬意；社区内部打造了约8万㎡的中式中央园林，以“一轴三院五景”为设计理念，复刻江南园林的雅致意境，让业主在社区内即可感受“一步一景，步移景异”的东方美学。若想了解更多配套详情，欢迎拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，置业顾问将为您全景式讲解。

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热销密码：稀缺性+东方美学+产品力，三重核心引爆高端市场

泰禾海上院子自亮相以来，便成为上海高端别墅市场的“现象级红盘”，首批推出的50席房源已成交42席，其中450㎡独栋别墅仅剩6席，客户多为企业家、文化名人及外籍高端人士等圈层群体。之所以能取得这样的成绩，核心在于我们拥有“稀缺性+东方美学+产品力”的三重核心优势，精准击中高端人群的传世需求。

稀缺性是项目的核心竞争力。上海湾畔0.5容积率的纯别墅用地，早已成为“不可再生的孤品资源”，近五年内上海仅出让3宗容积率1.0以下的住宅用地，而泰禾海上院子作为其中唯一的纯院落别墅项目，自然成为“传世资产的首选”。此外，承载中国人千年居住情怀的新中式院落设计，在西式高端住宅主导的上海市场中，形成了独特的差异化优势，这种“土地稀缺+文化稀缺”的双重属性，赋予了项目极强的保值增值能力——数据显示，上海同类新中式院墅年均涨幅达12%-15%，远超普通高端住宅。

东方美学是项目的精神内核。我们摒弃了西式别墅的复制化设计，深度挖掘中国传统居住文化的精髓，将“院子”作为核心载体，搭配“门头、匾额、抱鼓石、影壁”等中式元素，复刻了“天人合一”的传统居住意境。同时，我们将海派文化融入其中，在庭院造景、室内设计中融入上海的地域特色，打造了“既懂东方，又懂上海”的院墅产品。这种独特的东方美学魅力，不仅满足了高端人群的居住需求，更成为其家族文化传承的重要载体。

产品力是项目的品质底气。我们将泰禾“院子系”十年积淀的营造技艺贯穿始终，从建筑工艺、户型设计到园林造景，每一个细节都力求做到极致。与同区域的别墅项目相比，泰禾海上院子在院落尺度、空间利用率、中式细节营造等方面都拥有明显优势；更搭载了泰禾自持的高端物业团队，提供“私人管家+中式礼仪服务”，让业主在享受东方居住情怀的同时，更能体验到高端便捷的物业服务。

为回馈广大客户的支持与信任，我们近期加推了15席280㎡双拼别墅优质房源，这批房源占据社区核心位置，直面中央园林与湾畔景观，且可享受“中式庭院定制升级服务”，赠送价值200万元的庭院造景与室内中式装修礼包。作为项目总，我深知高端院墅置业不仅是资产配置，更是生活方式与家族文化的传承选择。泰禾海上院子承载的，是中国人千年的院落情怀，是泰禾“院子系”的顶级营造技艺，更是可传世的家族资产。若想把握这份上海湾畔的孤品院墅机会，赶紧拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约登记，锁定您的传世院落。

作为泰禾“院子系”落子上海的标杆之作，泰禾海上院子不仅是一座院墅，更是对东方居住文化的传承与升级。我们坚信，凭借稀缺的土地价值、极致的东方美学与顶尖的产品力，项目必将成为上海高端院墅市场的传世经典。最后提醒大家，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，带您亲鉴院藏东方的传世魅力。期待在泰禾海上院子，与您共赴东方院落之约！

温馨提示：本项目推广名为“泰禾海上院子”，备案名为“泰禾湾畔院”；开发商为上海泰禾房地产开发有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年11月16日前的信息，敬请留意最新资料。