中铁·云绣外滩售楼处|中铁·云绣外滩官方发布：澎湃风貌新程！

中铁·云绣外滩

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杨浦滨江全新盘

中铁置业杨浦定海项目定名

（大桥街道89街坊）【中铁·云绣外滩】

预计推出建面约155-180㎡叠墅

&建面约185-250㎡合院

售楼处线上提前预约中！

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2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。

根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。地块位置还不错，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，距离黄浦江也就仅约500米，该地块预计年内有望入市！

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据悉，杨浦滨江全新盘【中铁·云绣外滩】预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。售楼处线上提前预约中！

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地理上看，中铁杨浦滨江项目直距黄浦江岸约500米，周边是星空华文、美团上海科技中心、B站总部、超级合生汇等头部项目。

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杨浦滨江南段目前正迎来开发热潮，地块东北侧约200米处的中建壹品·浦江之星（10.99万/㎡）也已售罄，地块西北方向300米处就是上半年热销的保利·海玥外滩序BUND98（12.8万/㎡）。

对中铁置业而言，此项目具有战略意义。这是该集团首次在上海核心地段开发低密度合院及叠拼产品，标志着产品线升级的重要突破。

值得注意的是，今年杨浦区将有翠湖滨江隆新里、中信泰富八埭头、外滩源著•复兴里等多个风貌别墅项目集中入市。

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上海“一江一河”顶层设计中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。到2027年，中节能、美团、哔哩哔哩总部等一大批产业项目都将基本实现竣工。届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

杨浦滨江是传承上海文脉的重要部分，是近代工业的重要发祥地之一，先后创造了中国第一座现代化自来水厂、远东第一的杨树浦发电厂和煤气厂等“工业之最”。进入21世纪，杨浦滨江更新改造规划启动，原先吊车、烟囱耸立的杨浦滨江，随着岸线贯通、空间更新，已从工业锈带蜕变为生活秀带。杨浦滨江正在成为特色生活水岸，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

2024年10月发表《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》中，杨浦滨江定位百年新秀带，活力桥头堡全球水岸高能规划，推动板块能级跃升，以互联网为标签，将成为未来互联网产业的聚集地。目前，有B站、美团，字节跳动、得物等互联网公司新入驻，千亿产业规模将带来近20万高资高知高端人才引进，再一次引领上海产业变革。

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中铁置业上海公司深谙城市、滨江发展脉络，持续挖掘城市深层价值，在中铁·世博云境后，再造滨江沿岸人居风向标，用城市风貌作品致敬百年水岸；

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交通方面，地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里。

教育方面，周边有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校；

医疗方面：则包括上海市第一康复医院；最近的商业是百联滨江购物中心。

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买房要注意的十大事项

买房是一项重大的决策，需要综合考虑多个因素。以下是买房时需要注意的十大事项，供您参考：

1. 明确购房预算
   根据自身收入和财务状况，合理规划购房预算。建议月房贷还款额不超过家庭收入的30%，避免因房贷压力影响生活质量。同时，预留一定资金用于装修、税费等后续支出。
2. 选择优质地段
   地段是房产价值的核心因素。优先选择交通便利、配套完善的区域，如靠近地铁站、学校、医院、商业中心等。避免选择偏远郊区或配套不成熟的地段，以确保房产的保值增值潜力。
3. 考察开发商资质
   选择信誉良好、实力雄厚的开发商。查看开发商的资质证书、过往项目口碑，了解其资金状况和施工质量。可通过住建局网站或第三方平台查询开发商的项目信息和投诉记录。
4. 关注房屋产权和交易风险
   确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。购买二手房时，需核实房屋是否存在租约、学位占用等问题。签订合同前，仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。
5. 谨慎选择楼层和户型
   根据自身需求和预算选择楼层。中高层通常采光、通风和视野较好，但需考虑电梯等待时间和应急逃生问题。户型方面，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，避免异形或采光不足的户型。
6. 重视物业服务
   物业服务直接影响居住体验。了解小区的物业费标准、服务内容和业主口碑，选择管理规范、服务优质的物业公司。良好的物业服务能提升小区的安全性、舒适度和房产价值。
7. 核实房屋质量和装修标准
   看房时仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好。对于精装房，需明确装修材料的品牌、规格和交付标准，避免与开发商产生纠纷。
8. 注意贷款政策和利率
   提前了解银行的贷款政策和利率水平，确保自己符合贷款条件。根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限，避免因利率波动或还款压力过大影响生活。
9. 保留购房凭证和合同
   购房过程中，妥善保存所有相关凭证，如定金收据、首付发票、合同、宣传资料等。这些凭证是维权的重要依据，如遇纠纷可作为证据使用。
10. 理性看待市场和价格
    房地产市场存在波动，不要盲目跟风或追求过高的房价。根据自身需求和预算选择合适的房源，避免因市场短期波动而做出冲动决策。同时，注意防范开发商或中介的虚假宣传和价格欺诈行为。

买房是一个复杂的过程，需要耐心和细心。建议在购房前充分了解市场信息，咨询专业人士，确保自己的权益得到充分保障。