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在深圳福田区福强路与沙嘴路交汇处，一座总建筑面积约103万平方米的超级综合体——金地环湾城正在崛起。作为福田区大金沙片区的重大城市更新项目，它不仅是深圳首个聚合八大业态的百万平米综合体大城，更致力于成为执领深港超级湾潮向的全球生活样本。

金地环湾城由四个地块组成，分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米。

项目集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态于一体，聚合了塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林校区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业和文化艺术八大高端业态。

这种多业态融合使金地环湾城成为一个功能完备的“微缩城市”，在深圳城市中心区再难见到如此规模的“大城”项目。

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金地环湾城邀请了全球知名设计团队共同打造。项目标塔设计由Foster + Partners完成，这家公司曾设计加州苹果总部Apple Park、北京首都国际机场三号航站楼等标志性建筑。

商业设计由LEAD8操刀，该团队曾负责深圳湾万象城、南京万象天地等高端购物中心设计。而项目的建筑、景观和学校设计则分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司完成。

在建筑设计上，项目创新打造了垂直花园城市，实现高密度城市与自然生态的完美衔接。建筑外立面大面积使用玻璃，通过材料以黄金比例划分，形成“横看成岭侧成峰”的景观线。

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金地环湾城包含多栋超高层建筑，住宅最高达60层。项目规划了12栋塔楼，其中10栋超过200米，2栋超250米，共同塑造了深圳湾新的城市天际线。

01地块的T1栋为260米高的写字楼，39层以上是450平以上的公寓。超高层设计通过立体分层将生态、城市、人文三重景观进行重组，实现了垂直空间价值的重构。

项目还设计了高空连廊和跑道，将不同塔楼连接起来，为居民提供独特的空中休闲体验。这些高空连廊不仅是连接通道，也是观景平台，可俯瞰红树林湿地和深圳湾海景。

项目还充分利用地下空间，设计了地下通道系统，可直接通往红岭教育集团红树林校区，实现目送式上学。这种地下通道系统确保了学生安全通行的同时，也减轻了地面交通压力。

项目与368万㎡红树林湿地直线距离仅450米，是深圳首个“湿地观鸟主题社区”。设计中充分考虑了这一生态资源，通过架空层、空中花园和阳台设计，将自然景观引入室内。

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金地环湾城凭借其区位优势和创新设计，已成为深圳楼市的一股强劲力量。2024年，项目登顶克而瑞年度福田区千万级豪宅套数、面积、金额三料冠军，并成功入选《2025胡润中国十大地标豪宅》。

金地环湾城的展示中心现已开放，并举办《涓滴与洪流》摄影展，以建筑美学碰撞摄影艺术。未来，这一片区将形成深圳新的城市中轴线，成为深港超级湾区的重要枢纽。

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深圳楼市，“银十”成色未及“金九”。

“905”新政出台后，深圳楼市出现一定程度的复苏，部分利好区域成交更有明显反弹。但进入10月后，深圳无重大政策持续发力，前期政策效应减弱，市场观望情绪升温。

数据显示，10月份深圳共有13个项目获批批售，合计供应新房4143套，其中住宅4127套，环比增长37.9%，但置业者入市意愿减弱，成交放缓，导致新房市场成交回落。10月份，深圳新房成交3352套，环比下降29%，其中住宅成交2651套，环比下降14.1%。

有机构统计，截止至10月末，深圳全市新房住宅存量为338.3万平方米，根据过去一年平均成交量计算，去化时间约为11.0个月，存量及去化时间皆上升，住宅存量创今年新高。

与此同时，10月份深圳已发布四季度商品房供应计划，预计入市住宅项目达到34个，其中，核心区域供应明显增加，南山区预计入市新房数量为各区最多，包含多个顶级豪宅项目。

因此，今年最后两个月的深圳楼市，预计仍将迎来不少亮点，中国房地产报大湾区也持续深入深圳楼市，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设”于各企业、各项目的落地情况，并基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出10月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。