◈象屿天誉兰香|上海象屿天誉兰香售楼处电话：价格-容积率-环境

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象屿·天誉蘭香又卖爆了！

从项目刚入市，便收到社会及行业内人士的高度关注。9月底，项目首开当日秒罄，不少客户就已经开始期待它的二期。不到1个月的时间，再度开盘，当日劲销约4.56亿！

二开二捷的背后，有一组数据非常有意思。在成交客户中，有近90%客户来自附近交大、华师大内的高知，以及紫竹园区的科创从业人员，可谓高知云集。

象屿·天誉蘭香缘何深得“高知”的高净值人群青睐？

深究其背后原因，离不开3点——

首先，1.01容积率带来的稀缺性，创造了能够穿越行业周期的城市超级恒产；

其次，以全球经典建筑为基底带来的审美力，让家成为“可以居住的艺术品”；

最后，就是象屿品牌打造的极致产品力，一线兰香湖孤品级切尔西墅区。

高端圈层在他处无法复制的生活方式，在天誉蘭香都得以实现。

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NO.1

1.01容积率“杀疯了”

“绝版数字”背后的居住价值

断供10年，稀缺值爆表！

主城仅此一块“孤品级”低密墅区

自2008年“限墅令”颁布以来，上海相关政策不断收紧，使得此类资源愈发稀缺。

据相关数据统计，在2015年至2025年这十年间，上海全市累计供应了1235幅宅地。其中，容积率不超过1.05的地块仅有14块，占比仅约为1.13%。尤为关键的是，这些低密度地块绝大多数都位于郊区主城区的凤毛麟角。

这就意味着，象屿·天誉蘭香是主城区近10年以来唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

其臻稀不言而喻，更是极为罕见的“城市硬核资产”。也因此，项目从拿地开始便备受关注，一经面市就能引爆万众抢藏，不少一期未能如愿的客户，即刻转战二批次，势必要拿下！

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低密buff，舒适度叠满！

约2倍于国标的奢阔楼间距

按照国家标准，通常情况下，东西向排列的房屋，其楼间距应为楼高的0.5倍。例如，若前排房屋高度为20米，那么后排房屋与它的距离应不小于10米。

然而市中心不少“别墅”项目，即便容积率在1.2上下，楼间距却并不理想，大多在8-10米，稍宽一些的约12米，楼与楼之间十分紧凑，私密性难以得到有效保障。

而象屿·天誉蘭香凭借1.01的超低容积率优势，楼间距几乎达到国标的2倍。

10米高的别墅，楼间距做到了13米左右；

墅境洋房35米的层高，最大楼间距更是达到了34米。

约1.01容积率不仅让这里拥有了更加宽阔的楼间距，同时也带来了诸多益处，如更长时间的日照、更多的绿地面积以及更安静、私密的居住环境。

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湖居生活，幸福感拉满！

约40万㎡兰香湖+15分钟生活圈

有句话说，如果湖消失了，全球90%富人区将消失。

由此可见，湖居从来都是身份的象征，也是生活方式的呈现。

在寸土寸金的上海，湖泊面积仅占城市面积的约1.2%，人均占有湖面仅约0.03㎡。

而在象屿·天誉蘭香，不仅能够以仅约100米的距离直面约40万方兰香湖，还能享受到“兰香湖15分钟生活”带来的优质生活体验。

目前，星巴克、多样屋、罗森便利店、腔调面、雀上风餐厅及乐诚港式食肆等商户均已开门迎客。这片精心打造的商业空间，不仅提供购物休闲的便利，更以高颜值设计、时尚格调、潮流气息、小资情调和文艺韵味，彰显出独特的品味与个性。

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此外，在近4公里的湖岸线上，还设置了3座游艇码头。约4公里湖岸线串联起诸如商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店与阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，共同勾勒出一幅绚丽多彩的湖泊生活图景。

此外，项目举步即可达15号线以及23号线（在建），也就是说，板块价值更是将再度迸发。

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NO.2

遴选全球奢贵石材

“面子工程”也经得起时间考验

除了低密、稀缺的价值基底，象屿·天誉蘭香更将目光放眼全球，联袂goa、朗道、CCD与水平线等知名设计团队，溯源伦敦老牌富人区的切尔西区，基于顶序艺术审美，以切尔西公寓为灵感来源，打造全石材外立面社区，成就可以居住且无惧时光考验的艺术臻品。

不惜重金投入，将社区的第一界面全部采用干挂石材打造。从立面到门头，再到廊柱，每一处细节都彰显着对品质的极致追求。而这样的设计，即便是在顶级豪宅圈中也极为罕见。

而且，这不仅仅是为了看起来奢华，更是为了从根本上解决建筑长期面临的问题。

干挂石材的结构相比传统涂料或贴砖更为稳固，能够有效杜绝脱落的风险，极大提升了社区长期的安全性。

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同时，石材本身具有极强的耐候性，能够常年抵御风雨的侵蚀，让建筑历久弥新，为您省去未来反复维修的烦恼与成本。

象屿·天誉蘭香，对比全球百余种臻贵奢石，经过反复对比研究，最终选定符合高净值人群审美，且更经久耐磨的石材——

德国米黄：源于德国巴伐利亚地区，几个世纪以来常见于欧洲皇宫与城堡。其硬度极高、色调温润，能为建筑注入低调而富有历史沉淀的贵族气质。

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维纳多石：源自保加利亚罗多彼山脉的秘境，其多孔构造赋予它天然的保温吸音特性，成为具有活性的石材。历经岁月不朽的卓越耐寒抗冻性能，是其实用性与艺术性统一的直观体现。

宝格绿奢石：以意大利宝格丽品牌的祖母绿为灵感，其珍贵之处在于天然的稀缺性与强烈的视觉冲击力。它像珠宝般点缀于建筑之中，即刻提升空间的奢华氛围与艺术美感，彰显主人的不凡品味。

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当别人家的外墙开始斑驳老化时，您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态。这种实打实的保值能力，是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。选择象屿·天誉蘭香，就是选择了一份经得起时间考验的安心与优雅。

象屿·天誉蘭香对于高阶审美的追求，绝非仅仅限于对于材质的堆砌。项目更寰宇世界的经典审美，把经得起岁月沉淀的优雅形态，转化为更贴合当代高知群体生活需求的实用空间。

ü溯源切尔西黄金时代的建筑审美

融汇乔治亚风格与三段式黄金立面比例，以金属框线、玻璃幕墙和材质碰撞的现代设计语境，履新经典奢雅美学的同时，更最大限度提升室内采光，以及空间与视觉的延伸感，重构当代湖居的艺术藏品。

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ü斯卡帕叠级折叠空间的艺术美学

承袭设计大师斯卡帕的美学精髓，将叠级设计贯穿社区全域，从廊柱，到水景，再到窗套细节，让“折叠的艺术”化为日常。在米色为基调的空间里，伴随阵列意式拱券石材铺陈产生了秩序，没有任何多余色彩，也没有任何的喧嚣。

ü水苑廊柱光影与艺术的交相辉映

在琉森水苑旁，由50根廊柱构建的回廊，兼顾了感性的“颜值主义”，也照顾到遮阳挡雨的“理性需求”。而踱步于柱廊间可以静静赏鉴琉森水苑所带来的“美感”。中轴水景的比例近乎黄金分割的完美标准，使得无论从哪个视角望去，都能收获最和谐统一的视觉享受，这背后是经过严谨数学验证的、无可挑剔的优雅美学。

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NO.3

总要住一次墅区

“天系3.0”品质的生活体验

约3500㎡双会所

层峯生活的标配

上一次开盘数据显示，象屿·天誉蘭香的业主中，近六成来自交大、华师大等高等院校与科研机构，同时还有大量紫竹产业区的高收入精英人才。这充分说明，该社区的社群氛围极为统一。这些高学历、高智商、高收入的高净值人群，对精神同频有着更高的诉求。为此，象屿·天誉蘭香构建了一个完整的社区生态与社交体系：双会所配置！

南会所（社交中心），作为摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场；东会所（生活休闲中心），则是自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。

无论独处时的沉思冥想，或是社交时刻的默契同频，皆可于此得到实现。

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一步到位，“与墅同权”

约123㎡臻装洋房，入席正当时！

这次项目回归的爆款，正是之前“日光”的123㎡墅境洋房产品

采用一梯两户设计，搭配独立入户玄关，赋予业主归家仪式感。客厅开间约4.5米，空间尺度感十足，餐厅两侧预留餐边柜空间。约30㎡客餐厨一体化布局，空间利用率显著提升。

南北两个卧室及主卧卫生间均设有270度转角飘窗（低楼层除外），主卧套房面积约21㎡，功能齐全——独立四件套卫浴区、化妆台、步入式衣帽间，尊崇感与舒适度兼具。

室内全明通透，格局充满生活场景感——全屋共设有5个飘窗，超享使用面积相当客观；

此外，全屋收纳系统包含玄关收纳、厨房收纳、家政柜、卫浴台盆柜及餐厅两侧预留的餐边柜空间，实现更高效的收纳功能，释放更多可用空间。

最后，更有华为智能与品牌精装双重赋能！

室内配备大金中央空调、新风及地暖系统，搭配斯麦格品牌冰箱。厨房采用博世全套厨房电器，包括洗碗机、蒸烤一体机、油烟机及灶具。全屋采用岩板铺设，坚固耐用且提升格调。卫生间干湿分离设计，配备高仪品牌卫浴设施、智能马桶盖、暖风设备，主卫还设有浴缸设施及美妆冷藏柜。

同时，引入华为智能家居解决方案，通过智能控制面板即可轻松控制照明、空调等设备。再搭配智能门禁系统，进出家门更便捷安全，科技氛围浓厚，生活更显从容便利。

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有天有地，一生之宅

约174-179㎡法式叠墅，从此不换房！

除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也即将上市。

约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔。

其中约174㎡下叠别墅，拥有超多奉赠空间——花园约138.7m²+地下室约111.26m²+其他附赠约3.42m²！174㎡＞400㎡，超值享受！

超高挑空地下室空间，可自由分割为2层，一层可以打造为“第二客厅”，或者是影音室、收藏室等等；挑空层，则可以作为储藏收纳空间，让居家生活更加从容。

地上一层，则设计了客餐厅一体化的超阔会客厅，媲美独栋别墅的社交空间，满足别墅主人的社交需求；

同时，一层为家庭里的老人设计了套房式卧室，私享独立卫浴空间，给予家人足够的尊重感与私密感。

在二层空间，双卧室+双阳台的人性化设计，让阳光浸润生活的每一个日常。主卧配备独立卫浴、衣帽间，尽享优雅格调。

此外，独立电梯入户+玄关空间，更为别墅主人归家提供了尊崇的仪式感。

最后，别墅产品采用了国际品牌臻质精装+华为全屋智能系统，别墅生活的奢享感、松弛感于此都得以实现。

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全球科创湖岸紫竹核芯版图

约1.01容积率切尔西别墅社区

「象屿·天誉蘭香」

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