北京楼市再爆百亿级别大瓜

万万没想到，京楼又有新的大瓜。

昨天，一封中建智地的举报信在坊间流传，虽然其中一份有公司抬头的没有公章，但另一份详细说明文件里，是有骑缝章的。

在看到文件之前，有小伙伴说，看几篇自媒体的稿子，感觉应该不像是真的。但看到流传的文件之后，这位小伙伴表示笑而不语。

接下来正文。

这事儿还要从今年4月份说起，当时北京出让了一宗126亿元的组团用地，当时有2家房企参与，守夜人当时都买了奶茶准备吃瓜。

结果最终那块地就底价成交。看到这里各位也知道是哪块地了。就是黄杉木店双子星。

当时中建智地+金茂+越秀+朝阳城开，126亿元联合拿地。

后来金茂+越秀操盘北地块，就是璞樾，中建智地操盘南地块，就是紫京宸园。

持股方面，中建智地50.1%、中国金茂32.90%、越秀地产17%。

守夜人了解了一下，虽然2个地块分别独自操盘，但2个地块，三家房企都是互相持股的。

截至目前，紫京宸园网签120套，网签均价9.84w/m²。璞樾网签130套，网签均价9.96w/m²。

开盘之后不久，网签数据也都100多套。前几天还兄弟一家亲，没想到今天就上演了撕X大戏。

根据举报信披露：

拿地之初，约定三方通过北京兴昶房地产开发有限公司（中建智地+mini朝阳城开）、北京茂越置业有限公司（中国金茂）分南北两地块就上述项目进行开发建设，其中中建智地负责南地块营销条线、广州越秀负责北地块营销条线。

中建智地认为：

自南地块首开以来，越秀通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。

中建智地要求：

立即停止对南地块（紫京宸园项目）的攻击，删除在社交媒体的攻击性言论；并且认为越秀已经不合适再继续负责北地块营销工作。

要求越秀交出北地块营销权限予中建智地。

中建智地表示，公司将永久停止北地块所有审批、合同、用印及财务工作，直至上述要求全部达成。

如上述要求未能如期达成，中建智地将动用一切政商资源采取以下行动：

对越秀地产所有在京项目永久发起无差别全面打击；

对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价。

在另一份信函中，中建智地列举了一些经营数据，直言由于北地块（璞樾项目）操盘方的不合理定价已以及恶意攻击，直接导致紫京宸园签约金额22.25亿元。

函件称，由于北地块（璞樾项目）不合理定价及恶意攻击，导致南地块已认购客户流失。

对比中建操盘同类型项目的转化情况，南地块（紫京宸园项目）受北地块恶意攻击影响，首次开盘成交转化率、签约转化率大幅下降，导致南地块（紫京宸园项目）已认购客户流失131组(包括首开115组、续销期16组;其中短期不买房89组、买上下游42组)。

按照项目套均1698.5万测算，影响南地块（紫京宸园项目）签约金额222503万元。

此外，北地块对价格的调整，降低客户对于本板块的价格和价值预期，未来潜在影响巨大，受影响价值无法估算。

来源新浪财经

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