央企掀桌，举报国企兄弟！中建智地急了，越秀为什么不反击？

摩登财经

一场本该“强强联合”的稳赢之局，却演绎成相互背刺的江湖暗战。

“天下苦越秀久矣。”中建智地领导在内部沟通会上的这句话，如同一颗炸雷，在本就低迷的北京楼市掀起巨浪。

近日，一份《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》的举报信在坊间流传。

在这封信里，央企中建智地，竟向国资委举报国企兄弟越秀北京的领导人员董毅、赵峰滥用职权，造成国有资产重大损失。

这场发生在两个国资房企之间的“内战”，揭开了合作开发项目背后脆弱的遮羞布。

百亿地块联姻：从合作到翻脸

时间回溯至六个多月前，双方还是如胶似漆。

今年4月28日，北京出让了一宗126亿元的组团用地。中建智地+金茂+越秀+朝阳城开四家组成联合体，以底价一举拿下朝阳黄衫木店地块。

这块地堪称朝青板块近十年来的“稀缺资源”，也是北京市场里少有的确定性高的项目。其楼面价因而创下近两年朝阳地价的最高纪录。

为了稳妥拿下这一“明星地块”，四家公司采用了交叉持股的方式。

南地块（紫京宸园）由中建智地操盘，北地块（璞樾）则由越秀负责营销。股权配置为中建50%、金茂33%、越秀17%。

这种设计本是为了平衡各方利益——越秀占股少，但能通过操盘多分红。各方综合考量出资、实际工作量的多少，在降低资金成本的同时，获得收益。

合作协议签署后的三个月，双方还曾合体发布联名海报，大秀恩爱。

但市场的急转直下，让本该从容操盘的项目变得匆匆忙忙。一路走低的销售行情，成为了这场“内战”的导火索。

举报信中的两宗罪：调价与背刺

中建智地在举报信中列举了越秀的两宗罪：北地块首开不合理定价；持续恶意攻击、恶意竞争。

在取预售证前，中建、金茂、越秀三方团队曾开会明确南北地块的定价逻辑和价格差异设定原则。

但有一项关键内容没有拉通——折扣。

紫京宸园10号率先开盘后，璞樾根据紫京宸园的开盘数据，重新调整折扣，进行了一场田忌赛马式的调价。

举报信中指出，越秀的调价策略包括：劣势楼栋设置为高于优势楼栋的均价；缩小同户型优劣势楼栋的价差；加大边户和中间户的价差。

这样一来，原本统一的定价体系被打破，变成了同样优势的楼栋和房源，璞樾的价格都要比紫京宸园低一些。

在价差面前，消费者自然选择了性价比更高的璞樾。

除了价格，持续的恶意攻击也是另一方面。

中建智地控诉，在每个重要的营销节点上，璞樾总会来一场背刺：

· 紫京宸园开发布会当天，璞樾给媒体们发布户型图；

· 紫京宸园开售楼处当天，璞樾公布效果图；

· 紫京宸园开盘当天，璞樾公布价差。

越秀那边对此的解释是，“下面的人不听话，偷跑物料，管理方面确实没做好”。

数据背后的损失：22亿与131组客户

中建智地在举报信中附上了详细的经营数据，直言由于北地块不合理定价及恶意攻击，直接导致紫京宸园签约金额损失22.25亿元。

对比中建操盘同类型项目的转化情况，南地块受北地块恶意攻击影响，首次开盘成交转化率、签约转化率大幅下降。

具体来说，南地块已认购客户流失131组（包括首开115组、续销期16组）；其中短期不买房89组、买上下游42组。

按照项目套均1698.5万测算，影响南地块签约金额高达22.25亿元。

更重要的是，中建智地认为在越秀的一通操作下，板块的价格预期被严重拉低。

原先优势楼栋、楼层的价格只能与现有持平，后期相对劣势的房源想要卖出，价格方面很有可能又要让步。

截至11月14日的数据显示，璞樾供应410套，网签130套，成交均价9.96万元/平米，总金额21.61亿元；

中建智地紫京宸园供应813套，网签120套，均价9.85万元/平米，总金额19.74亿元。

尤其在小户型上，璞樾完胜紫京宸园。

最后通牒：交出操盘权，否则全面开战

11月10日，中建智地通过其子公司北京兴鼎房地产向越秀地产发函，要求越秀在11月17日中午前移交璞樾项目的营销操盘权。

中建智地提出了两点明确要求：

其一、越秀方立刻停止对南地块的攻击，并于2025年11月15日之前主动消除已发布的所有线上及线下的攻击言论；

其二、最迟于11月15日之前，越秀方与中建智地及金茂签订投资合作协议的补充协议，明确将北地块营销工作交由中建智地负责，并于11月17日中午12时之前完成交接。

在发函的同时，中建智地已经停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。

中建智地态度强硬地表示，如果越秀在期限内没有完成操盘权的交接，将采取以下措施：

· 对越秀地产所有在京项目发起无差别全面打击；

· 对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价；

· 继续向更高层的相关部门举报。

这已不再是简单的商业纠纷，而是一场彻头彻尾的宣战。

截至目前，越秀北京还未有公开回复。但中建智地方已做好了硬杠到底，甚至上诉的准备。

这场“内战”没有胜利者。一位网友的评论一针见血：“央企国企内斗伤敌一千自损八百，市场寒冬更该抱团取暖。”

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