⭐众禾嘉苑官方售楼处：震撼来袭，领航嘉定新城人居发展新高度！

【众禾嘉苑】5.1全新样板间开放！

项目少量建面约94-103-122㎡3房

☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

过会均价43866元/㎡，总价约360万起

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实力房企回归力作

品质与价格可兼得

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，是大众集团彰显品牌实力的最新力作。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

更何况总价350万起，首付仅需105万起，一步到位臻装三房！

项目共计规划8栋14-18F高层住宅，规划可售住宅套数528套，主力建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。

在产品打造方面，针对高品质刚需客户生活时间被压缩的痛点，打造向往高端轻奢的人文生活与亲近自然的舒适环境：

整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！

园林景观方面，在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

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项目效果图，以实际交付为准☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

在时间、自然、爱的三重维度下缔造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五大主题功能区，即人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，塑造集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目效果图，以实际交付为准

一步一景，将建筑完美融入自然，使业主归家路充满仪式感。

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

【众禾嘉苑】是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

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项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、10余所教育用地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！

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项目位置：东临澄浏中路、北至嘉戬公路、南临叶城路、西侧规划学校（复华完中）、东北侧临规划地铁站，规划使用面积27767m²。

根据设计方案显示，项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1m²，其中计容建筑面积55534m²，容积率2.0；共570户。

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项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是与地铁“0距离”，优势非常明显。

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项目采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

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采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

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外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。

充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

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项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理，实现完全人车分流。

地铁“邻”距离

交通四通八达

众禾嘉苑距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！

嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

众禾嘉苑通过嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

不仅如此！！！

“十四五”期间，嘉定新城将积极打造一主二辅枢纽体系，提升嘉定对外辐射能级。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，可为新城提供直达苏锡常的大容量、高可靠公共交通服务，是嘉定新城最具潜力的核心引擎。

宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

有了地铁加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花：

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项目位于马东创新服务核心，在2035年的规划中作为嘉定十四五规划中“一核一枢纽，两轴四片区”发展格局之一的“马东产城融合发展区”，是嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

鸟瞰图夜景效果图 图源上海嘉定

除了轨道交通配套，众禾嘉苑的自驾出行也是非常便捷，距离约1.5公里即是沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣！（以上数据来源百度地图）

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交通方面：项目距离嘉闵线嘉戳公路站约20米(在建中)，地铁出行非常便利！这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

学校方面：以众禾嘉苑为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。（新盘不承诺学区对口）规划新建小学+初中，小学和初中的优质教育资源也进一步扩大！根据嘉定区的官方消息，12-05地块初中规划、05-01地块小学规划均已落定。

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医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

此外根据复华园区最新规划，澄浏中路附近，还有望规划一所全新初中（具体以实际情况为准）

示意图☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

小区西侧一路之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。这所学校来头不简单，是嘉定首批拿出参加国际设计竞赛仅有的2个项目之一，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

更具置换底气、更具居住舒适度！

上海首套或者是刚改置业，被政策大力扶持的新城一定是优选，不管是居住环境、配套发展还是楼市潜力，新城的势能都远高于非新城。

而在五个新城中，嘉定新城不管是从何种角度，都展现出了更强的姿态：

二手房流通性更强，未来置换更有底气：

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嘉定新城的二手成交量几乎是断层领先，尤其是在整体二手市场不温不火的今年，嘉定新城截止11月底也成交了近4千套，需求相当之旺盛！

结合前几年来看，嘉定新城近3年合计成交了近1.5万套，几乎是杨行的3倍，顾村的1.5倍！可以说，嘉定新城已然成为刚需置业的风向标，也是目前市场上少有“安全牌”！

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数据来自网上房地产，数据截止2023.11

现有配套的完善程度更佳，居住是舒适度更有保障：

嘉定新城的配套对于五个新城而言，遥遥领先。

在2018年，嘉定新城就已经拥有了大融城、中信泰富万达广场、宝龙广场等多家已开业的区级商业中心；还拥有瑞金医院北院等三甲医院以及琳琅满目的优质教育资源。

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实景图

之后随着嘉定博物馆、嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖等生态、人文配套的完善，嘉定新城的城市界面和配套能级已经来到了更高的层次。

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在其他刚需板块还在努力补齐商业、医疗、教育“三件套”的时候。嘉定新城已经完善了绿地生态、人文艺术2块拼图，实现了五维全能配套格局！

所以说，首套或刚改置业，同级别中没有人能拒绝嘉定新城。而在嘉定新城中，没有人能拒绝众禾嘉苑！

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02

约350万起置业嘉定新城已是不易

还是区域少有的真地铁盘，夫复何求

对于嘉定新城而言，约350万起的价格本身，其实已经是错过不再的。

据数据统计，2022年嘉定新城有466套新房成交价在400万级，但2023年就只有204套新房总价在400万级。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

数据来自网上房地产

2024年约400万级的新房很可能就绝迹，可见众禾嘉苑的性价比之高和错过不再。

更重要的是，这个价格您能买到的，是嘉定新城少有的真轨交盘。

项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米！（数据来源：百度地图测距）

什么概念呢？☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

在整个嘉定新城内，如今轨交的真地铁盘只有两个：

一个是理想之地，均价约5.1万/㎡，并且需要不低的积分。

一个则是众禾嘉苑，均价4.37万/㎡，总价约350万起。

其中，理想之地距离南翔站3站、众禾嘉苑距离南翔站2站。

一方面，理想之地的热度和价格证明了轨交盘的价值；另外一方面，约350万起的众禾嘉苑真的性价比超高。

值得一提的是，嘉闵线和11号线能级超高。

嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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在南翔换乘11号线后，还可以直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区。

这意味着众禾嘉苑拥有非常出色的出行便捷度。

同时，嘉闵线目前沿线新盘均价在6-8万/㎡，相比之下总价约350万起的众禾嘉苑洼地属性明显，未来必然能持续的从虹桥、市区两大中心导入人口，经久不衰！

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另外，距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，2站内三轨交环绕的交通格局让这个项目拥有非常强大的人口导入能力、交通出行便捷度。

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约350万起能买到众禾嘉苑，不管是从出行便捷度、性价比还是未来发展方面，都是优选中的优选。

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03

约百万方级商业汇聚

无需再等，即刻享受繁华

除了地铁外，众禾嘉苑在其他方面的配套，同样完善且高能级。

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首先，商业配套方面：项目大约400米处就可到达嘉乐东润广场，步行可达百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。

实拍图

稍远一些的区域还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。

另外，项目距离项目直线约2km就是嘉定老城，这里发展成熟度堪比市区。

沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

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可以说“进可繁华、退可宁静”就是为众禾嘉苑量身定制的词语。

医疗方面

项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院，是上海最早建成的四所市级中医医院之一。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

上海市中医医院嘉定院区（在建中，预计24年6月正式运营）将是该院三个院址中规模更大的院区，建成后将成为现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。

效果图 来源于网络

教育方面☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园：

实景图 来源以仁幼儿园

根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。

周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学。

（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

约350万起，想买真地铁房、还要享受如此完善的配套，众禾嘉苑真的是错过不再的选择。

04

大众集团倾力打造

全人车分流改善级产品

在众多房企大喊活下去的市场下，开发商的实力就成了买房中最关键的一环。

能否顺利交付、交付时是否能尽善尽美、后续社区维护能否到位，都是非常考验开发商能力的。

而这一点，对于众禾嘉苑的缔造者——大众集团来说，无需担心。

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

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而上海大众房产自1992年成立，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

有这样强劲的开发商背书，能给购房者更好的安全感。

而众禾嘉苑更是由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，对于产品的打造上可谓是独具匠心：☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。

园林景观方面，整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

并且，项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流。

这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套，而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋，

项目在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

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户型方面，主力产品建面约94-122㎡3-3+1房。

值得一提的是，虽然是约350万起的项目，但却甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置，只为满足幸福生活的所有想象。

具体户型图发布：

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主力约103㎡3房2卫，经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

主卧套房设计保证了主人的私密空间。再加上南向三开间，全屋瞰景飘窗的设计，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

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约350万起的精装3房，非常适合年末低总价上车的购房者。

双卧室朝南带阳台，客厅及次卧带东西向飘窗，整体室内的采光及视野非常出众。

这个户型不管是未来的流通性还是自住的舒适度，真的都很不错。约350万起的价格，夫复何求。

除此之外，项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房，适合预算充足的改善型购房者。

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最后，作为嘉定新城少有真地铁盘，众禾嘉苑势必会吸引全城刚需小伙伴的目光，成为爆款已是必然！

那我还是那句话，红盘不争必然错过，约350万起一步到位轨交3房的机会未来再难有！

别犹豫，冲就对了！

嘉闵线（在建）旁

众禾嘉苑

在售建面约94-122㎡3房

总价仅约350万起

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项地址嘉定区澄浏中路唐家苑西侧约100米

产品建面约94-122㎡房源

销售火热在售中

交通贴士嘉闵线

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