盛京大家庭升级改造 日系商业在沈遭遇滑铁卢？中街各商场实探

上一期，我们盘点了太原街商圈各大停业的商圈现状如何：苏宁易购广场MAX店即将重装开业 太原街那些停业的商场现状如何？可以看出，除了苏宁易购、新世界太原街店等少数项目之外，大多数停业项目均没有太多的进展。

反观同为沈阳两大商圈之一的中街商圈，近年来发展得相当不错，尤其是沈阳旅游业蓬勃发展的这两年，中街受到了越来越多外地游客的追捧，中街自身也在不断地升级改造。目前，中街已经领先了太原街一个身位，成为沈阳名副其实的第一商圈。最近传来消息，位于中街的盛京大家庭项目正在改造升级，让我们去现场看看进展如何，顺便再看下中街其他关门停业的商场近况如何吧。

盛京大家庭：两度变身 近期又有新动作

盛京大家庭位于中街最核心的位置，前身为沈阳东亚广场，因债务危机于2001年被兴隆集团收购，更名为“兴隆大家庭”。2002年8月28日正式营业，已近20万平的建筑面积成为当时中国单体面积最大的商场之一。兴隆大家庭巅峰年代是沈阳最具人气的商场，特别是每到平安夜的时候人潮鼎沸，一度限流。

之后由于兴隆集团整体经营问题，兴隆大家庭被盛京百货接手并改名为盛京大家庭重新开业。而近期又启动新一轮改造，计划2026年转型为大型沉浸式文旅项目“还是沈阳”，借助毗邻故宫的优势吸引文旅客流。

笔者来到了项目内部，发现商场一楼部分区域还在正常营业，不过人气不是很高。共享大厅西侧部分区域已经被围了起来，上面写着“还是沈阳 大型沉浸式文旅商项目”，而围挡两侧的原美食街部分大部分餐厅均已关门停业，估计将等待整体的改造。商场2楼以上依旧是大部分围挡状态，不知是否将会整体改造。

中街沃尔玛：成功转型 变身大悦城E馆

离开了盛京大家庭，我们顺路考察了中街商圈其他关门停业的项目，看看近况如何。中街沃尔玛超市于2013年与中街大悦城联动开业，地处商圈核心联结处。2017年正式闭店，原址改为大悦城E馆，采用地面步行街+空中连廊设计，引进了ZARA、优衣库等快时尚旗舰店以及不少餐饮品牌。目前该项目已成为串联大悦城多馆的重要商业节点，是中街大型商业转型最成功的案例之一。

天润广场：变身吾悦后起死回生

天润广场位于东中街，总建筑面积33万平，2013年起主力店陆续撤离，2020年全面闭店闲置。2022年与新城控股吾悦商管达成合作，启动巨资改造，聚焦新青年客群，引入二次元、国潮、特色餐饮等业态，打造“中街吾悦广场”。2025年已成为沈阳二次元浓度较高的商业体，通过“超次元裂缝”等特色场景和圈层活动，实现成功焕新。而吾悦广场所引进的餐厅品牌也相当不错，很多都颇具人气，为商场吸引了不少客源。

久光百货：闭店之后后无人问津

久光百货于2013年10月入驻中街核心地段，定位中高端，商业面积约12万平，却仅运营两年多便因经营情况不佳，于2015年12月闭店。此后长期闲置，2022年传出辽宁国源管理有限公司拟与香港铜锣湾合作收购、打造铜锣湾商业广场的消息，目前暂无明确开业时间表，仍处于待盘活状态。

亚玛达电器：日系商业黯然离场

亚玛达电器于2010年入驻中街，曾是沈阳规模较大的电器商场，凭借丰富品类和积分福利积累不少人气。亚玛达不仅在电器方面颇具优势，顶楼的几家美食如大地烧肉等也以很高的品质赢得了沈阳很多消费者的喜爱。

但在苏宁、国美等同行竞争及消费习惯变迁冲击下，2020年6月30日正式闭店，闭店前曾掀起抢购热潮。停业后场地长期空置，暂无改造或重启的实质动态。如果说，沈阳其他停业的商场或多或少都有些其他企业接手传闻，亚马达可谓一点“复活”的消息都没有，可谓十分可惜。

日系商业在沈遭遇滑铁卢

可以看出，相比于太原街商圈，中街商圈此前停业的商场很多均转型成功，并且经营情况均很不错，唯独久光百货以及亚玛达电器这两家没有什么进展。其中亚玛达电器是纯正的日系商场，而久光百货虽然隶属于香港崇光百货旗下，不过由于其日系管理风格以及引入大量日本品牌而被大众认为是一家日系百货。这两家商业受到多种因素影响，均关门停业，并且后续也没有其他商家收购，不知道是巧合，还是别有原因。再加上太原街的伊势丹也停业后撤离沈城，可以看出，日系商业在沈阳经营得并不顺利。