揭晓，龙华卓越珺奕府户型图分析，建筑面积83㎡-89-98-114㎡鉴赏

卓越珺奕府 83 - 114㎡的户型覆盖刚需到改善群体，均保持约 92% 的高得房率，且统一搭配 LDKB 一体化设计，同时依据面积差异在格局、朝向和功能配置上各有侧重，适配不同家庭结构的居住需求，以下是各户型的详细鉴赏：

83㎡三房两厅 1.5 卫

• 核心适配：专为预算有限的刚需首置家庭设计，折后总价 401 - 436 万，能以低门槛实现三房居住需求。
• 格局与设计：采用竖厅格局，进门设有入户玄关保障隐私。U 型厨房的操作台面达 5.8 米，还预留了双开门冰箱位，烹饪操作空间充足；LDKB 一体化设计让客厅、餐厅等约 18㎡公共空间形成洄游动线，满足日常家庭活动。公卫为三段式分离设计，使用效率高，不过主卫未设置淋浴区，是 1.5 卫的配置，略有限制。阳台为西北朝向，高楼层视野无遮挡，部分房源可看阳台山景观。
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89㎡三房两厅两卫

• 核心适配：适合三口之家或年轻夫妻，折后总价 427 - 470 万，兼顾居住舒适度与性价比。
• 格局与设计：经典竖厅布局搭配东南或西南朝向，三开间朝南的设计让客厅与双卧都能获得充足南向采光。主卧和一个次卧配有 270° 转角飘窗，既增加了采光面，改造后还可作为书桌等拓展空间。L 型灵动厨房搭配 S 墙设计，预留了冰箱卡槽位，餐厅与客厅形成环形洄游动线，还预留了餐边柜空间提升收纳能力。双明卫均做了干湿分离处理，主卫带独立淋浴间，能满足家庭同时使用卫浴的需求。部分西南朝向户型可直接观赏阳台山，南向还能看社区花园，景观体验较好。

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98㎡四房两厅两卫

• 核心适配：精准匹配多孩家庭或三代同堂的居住需求，折后总价 504 - 539 万，以适中总价实现四房功能。
• 格局与设计：竖厅格局搭配东南朝向，四开间朝南的优势让客厅加三间卧室都能享受南向采光，采光面充足。两个次卧配备 270° 飘窗，可灵活改造为儿童房或书房。入户玄关处设有通顶鞋柜，收纳能力拉满；洄游式餐厨设计很有亮点，厨房与餐厅形成 “L 型 + 岛台” 的组合，预留的中岛空间既方便烹饪操作，也强化了烹饪时的社交互动。卫生间做了干湿分离设计，能适配多人家庭的使用节奏，整体空间布局兼顾实用性与私密性。
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114㎡四房两厅两卫

• 核心适配：面向追求品质生活的改善客群，折后总价 595 - 636 万，以大空间和高舒适度为核心亮点。
• 格局与设计：采用横厅南北通透格局，阳台主朝东南向，五开间朝南的极致设计让主卧、双次卧、客厅和书房全为南向，全屋还设有 9 面飘窗，采光和通透感拉满。约 6.8 米开间的大客厅连接南向阳台，空间开阔，搭配 U 型厨房，LDKB 一体化设计让公共区域动线流畅，能满足家庭聚会等多种场景需求。约 20㎡的主卧为大套房设计，不仅带有独立衣帽间，卫浴间还采用双台盆设计并配有浴缸，极大提升了居住的舒适感与私密性。该户型前后均可观赏社区花园，景观视野开阔，搭配大面宽横厅，能更好地欣赏周边景致。
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