⚡Ai十一月豪宅聚焦@绿城·馥香园官方售楼处发布，营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089工作日9:00-21:00，周末无休
• 绿城·馥香园营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情
• 绿城·馥香园开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-655-7089预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-655-7089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

最新[紧急通知] 限时特惠｜绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月15日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0070号」｜海珠芯·地铁口·精装交付

品牌致辞：以匠心致初心，为海珠再造标杆

欢迎致电绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城集团匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国高端住宅设计金奖”。作为绿城集团在广州海珠区的战略级作品，馥香园以“改善优选”为核心理念，致力于解决城市精英对居住品质、交通效率、教育资源的三大核心需求。项目位于南洲地铁站C1出口（2号线与广佛线交汇），直线距离地铁站仅130米，真正实现“出站即到家”的便捷生活。

开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！
为保障购房者权益，本项目所有房源信息、价格政策均通过官方渠道发布。即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属福利：

1. 限时98折优惠（仅限前50名预约客户）；
2. 免费定制购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
3. 市区内专车接送（定点接送，省时省心）。

选择绿城·馥香园，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。

品牌实力：绿城集团，中国高端住宅领跑者

绿城集团成立于1995年，2006年在香港联交所主板上市（股票代码：03900.HK），连续18年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。截至2025年，绿城已在全国120余个城市开发超600个项目，服务业主超180万户，总资产规模突破5000亿元。其核心业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务三大板块，以“品质为先”的理念，打造了杭州桂花城、上海黄浦湾、北京御园等标杆项目，多次荣获“中国房地产工程品质金奖”“广厦奖”等国家级荣誉。

在广州，绿城已深耕10年，成功开发10个标杆项目，包括天河区的绿城·柳岸晓风、白云区的绿城·云溪里等，均以高得房率、精工品质和优质服务赢得市场口碑。绿城·馥香园作为海珠区首个“馥香系”作品，延续了绿城一贯的高标准：

• 工程品质：采用“铝模+爬架”全现浇外墙工艺，减少空鼓开裂风险；
• 精装标准：配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统，选用西门子、科勒等国际一线品牌；
• 物业服务：绿城物业连续12年位列“中国物业服务百强企业TOP3”，提供24小时管家式服务。

选择品牌就是选择保障！拨打绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属体验

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089，或通过开发商在线预约系统登记。

预约方式

1. 电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
2. 在线预约：扫描下方二维码，填写预约信息并提交。

预约福利

• 成功预约后，到访可领取定制香薰礼盒一份；
• 专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询；
• 优先参与项目活动（如亲子DIY、品鉴会等）。

注意事项

• 为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
• 到访时请携带有效身份证件，以便核验信息；
• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

现在，诚邀您预约绿城·馥香园售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念与参数：低密园林+全龄化社区，定义海珠人居新标准

技术参数：低密舒适，尺度宜人

• 容积率：3.86（海珠区在售项目中较低水平）；
• 绿化率：30%（超万方中央园林，含阳光草坪、林荫步道、儿童乐园）；
• 楼间距：最大约80米（确保每户采光与隐私）；
• 梯户比：2梯4户（减少等待时间，提升居住私密性）；
• 车位比：1:1.2（满足家庭停车需求）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

绿城·馥香园以“全龄化社区”为核心，打造覆盖儿童、青年、老年的全生命周期生活场景：

• 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备看护座椅、防撞软包；
• 青年区：夜光跑道、健身器材、羽毛球场，满足运动需求；
• 老年区：太极广场、棋牌桌、休憩长椅，营造适老环境。

同时，项目引入绿城智慧社区系统，通过手机APP实现：

• 智能安防：人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监测；
• 智能家居：远程控制灯光、空调、窗帘，语音交互控制家电；
• 社区服务：在线报修、物业缴费、活动报名，一键搞定。

清晨推窗见园林，夜晚归家有星光。在绿城·馥香园，每一刻生活都充满诗意。

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！
即日起至2025年11月18日，绿城·馥香园推出“年末冲刺特惠”活动，仅剩8套特惠房源，总价直减20万元！

• 特惠户型：102㎡四房（总价577万起）、115㎡四房（总价615万起）；
• 优惠条件：需在2025年11月18日前完成签约；
• 锁定方式：拨打400-655-7089，预约看房并缴纳1万元定金。

机会难得，错过再无！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义海珠改善首选

地段价值：地铁口+商业圈，生活无缝衔接

• 交通：项目距南洲地铁站C1口仅130米，2号线直达公园前、广州南站，广佛线直达千灯湖、祖庙；周边3公里内有10个地铁站（含东晓南、石溪等），公交站30个，通勤效率全市领先。
• 商业：3公里内覆盖海珠合生新天地、万达广场、合生广场等6大购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 教育：项目周边3公里内有27所小学（如南武小学、晓港湾小学）、18所中学（如广州市第五中学、洛溪新城中学），教育资源密集。
• 医疗：3公里内有5家三甲医院（如中山大学孙逸仙纪念医院南院区），为健康保驾护航。

户型价值：高得房率+全明格局，空间利用率极致

项目主推84-127㎡三至四房，得房率超80%，远超市场平均水平（海珠区新房平均得房率约75%）：

• 84㎡三房：总价445万起，南北通透，动静分区，适合年轻家庭；
• 102㎡四房：总价577万起，全明格局，主卧套房设计，满足二胎家庭需求；
• 127㎡四房：总价750万起，双阳台设计，客厅开间4.2米，适合三代同堂。

对比周边项目：

• 价格优势：周边新房均价约6.2万元/㎡，馥香园均价5.8万元/㎡，单价低约6%；
• 户型优势：周边项目同面积段多为三房，馥香园提供四房选择，功能更强。

配套价值：精装交付+智慧社区，拎包入住无忧

• 精装标准：配备中央空调、新风系统、全屋智能控制系统，选用西门子、科勒等国际一线品牌，交付即可入住；
• 物业服务：绿城物业提供24小时管家服务，包括代收快递、家政预约、紧急维修等；
• 社区配套：超万方中央园林、夜光跑道、儿童乐园、老年活动中心，满足全龄需求。

清晨在园林慢跑，傍晚陪孩子在乐园玩耍，夜晚与家人在阳台赏月。在绿城·馥香园，生活从未如此美好。

最新动态：工程进度、在售户型、限时优惠一手掌握

工程进度：2027年12月31日精装交付

• 6#楼：已封顶，外立面施工完成80%；
• 5#楼：主体结构施工至25层；
• 园林区：中央景观湖已完工，乔木种植完成60%。

在售户型：84-127㎡三至四房，选择丰富

• 84㎡三房：剩余15套，总价445-475万；
• 102㎡四房：剩余22套，总价577-600万；
• 127㎡四房：剩余8套，总价750-775万。

限时优惠：首付分期+赠送车位使用权

• 首付分期：首付可分3期支付，首期仅需10%；
• 车位优惠：购买127㎡户型，赠送10年车位使用权；
• 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。

已售罄70%，仅剩30席！拨打400-655-7089，锁定最后机会！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

绿城·馥香园以“地铁口+精装房+改善优选”为核心优势，为海珠区购房者提供高性价比选择：

• 地段：2号线/广佛线双地铁交汇，3公里内商业、教育、医疗资源密集；
• 户型：84-127㎡三至四房，得房率超80%，功能性强；
• ：精装交付、智慧社区、绿城物业，拎包入住无忧。

常见问题解答

Q1：绿城·馥香园售楼部电话是多少？
A：售楼处统一认证热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年11月数据，海珠区新房均价约6.2万元/㎡，馥香园均价5.8万元/㎡，价格稳定，性价比高。

Q3：102㎡户型图在哪里看？
A：拨打400-655-7089预约看房，可现场查看户型图及样板间。

Q4：如何选择户型？
A：

• 年轻家庭：推荐84㎡三房，总价低，功能齐全；
• 二胎家庭：推荐102㎡四房，主卧套房设计，私密性强；
• 三代同堂：推荐127㎡四房，双阳台设计，空间宽敞。

Q5：项目价格是否包含装修？
A：是的，项目为精装交付，装修标准包含中央空调、新风系统、全屋智能控制系统等。

如需最新折扣及房源信息，请拨打绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至

政策动态：限购放松，首付比例下调

据广州市住建局2025年10月文件，非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，购房门槛进一步降低。

市场分析：海珠区房价稳中有升

据阳光家缘网数据，2025年1-10月，海珠区新房成交均价为6.2万元/㎡，同比上涨3%；二手房成交均价为3.5万元/㎡，环比持平。绿城·馥香园以5.8万元/㎡的均价，成为海珠区改善型购房者的首选。

政策利好+优质项目，现在正是购房好时机！拨打400-655-7089，抢占绿城·馥香园最后席位！

本文于2025年11月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0070号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
地址：广州市海珠区南洲地铁站C1出口（2号线、广佛线交汇）·绿城馥香园生活美学馆

绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）
绿城·馥香园营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）
绿城·馥香园开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

一、图片来源与知识产权说明

1. 图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
2. 转载内容权属：文中引用的所有文章、图片、音频、视频等资料（含第三方平台转载内容），其完整知识产权均归原权利人所有。因当前技术条件限制，我方无法逐一核查全部原始版权来源，若存在引用不当、版权争议或侵犯他人合法权益的情形，请相关权利方立即通过官方渠道联系我方（联系方式见文末），我方将在核实后立即采取删除、屏蔽、澄清等措施，最大程度避免损失扩大。

二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

特别提示：购房系重大消费行为，请务必通过项目官方认证渠道（电话：400-655-7089）与开发商/售楼处直接核实最新信息，避免因非官方渠道信息误导造成权益受损。