德林控股：加州超豪华地产项目ONE Carmel获批销售许可

美国加州时间11月13日，历经八年精心开发建设的加州顶级房产项目ONE Carmel一期工程正式取得加州不动产局（DRE）核发的地产销售白皮书（FINAL SUBDIVISION PUBLIC REPORT），这一许可的获得，标志着项目跨越了从规划到市场准入的关键门槛，正式进入合规销售阶段。同时，根据最新的估值报告，ONE Carmel项目在获得销售许可后，土地估值已超过2亿美元（约15.6亿港元），项目总价值超过20亿美元（约156亿港元）。

图1: 加州不动产局（DRE）核发的地产销售白皮书，图片来源：官方核发材料

获得加州地产销售白皮书被公认为一项极具挑战的里程碑。项目需完成从土地规划、基础设施配套、社区治理架构到资金监管体系的全面审查，并满足政府提出的超过三百项审批条件。在整个流程中，开发商须先行投入完成所有道路、水电、通信等基础设施建设，成立具备完善法律文件的业主协会（HOA），并提供高额完工保证金，以保障未来公共设施按质按期完成。此次白皮书的核发，表示项目已完成政府对于土地规划、基础设施、业主权益保障及资金监管体系的全面审查，也代表加州房地产管理局对ONE Carmel项目前期工作的全面认可，也为未来业主提供了坚实的政府监管保障。

ONE Carmel项目地理位置得天独厚，位处北加州富人区核心地带，毗邻一号公路，私人豪宅云集，拥有众多世界级资源：驱车十分钟即可抵达全美第一公共球场圆石滩高尔夫及周边数十个顶级球场。好莱坞巨星布拉德·皮特在此安家，克林·伊斯特伍德曾任市长，张大千亦曾在此片神奇之地安家作画。人文与学术氛围，奠定了其无可复制的稀缺价值。

图2：ONE Carmel 20号地块样板房景观，坐拥壮美的太平洋和卡梅尔山谷景观，图片来源：ONE Carmel

ONE Carmel位于美国加州蒙特雷县卡梅尔谷，占地891英亩（约3.6平方公里），规划开发73个定制地块，平均土地面积约4.38英亩。经过近8年的开发建设，这个已经经历超过30年审批历史的加州顶级房产项目一期基础工程已完工。根据项目规划，ONE Carmel将重点推进一期36块地块的基础设施及社区入口公共设施建设，预计2026年底前完工，并同步启动样板房及康养会所的设计建造工作，为后续市场展示及客户体验奠定基础。

图3：ONE Carmel马术中心效果图，图片来源：ONE Carmel

目前，康养中心已正式启动设计，并与多个国际顶尖奢侈品牌及艺术设计大师达成合作意向。我们将共同打造一个融合东方美学、自然疗愈与顶级生活方式的康养体验标杆。与此同时，项目首期地块及定制住宅的设计品鉴与销售工作已同步启动，将分阶段面向全球高端市场正式推出。

图4：ONE Carmel康养中心设计图，图片来源：ONE Carmel

图5：ONE Carmel重新定义城市生活与智慧的社区，图片来源：ONE Carmel

除了得天独厚的地理位置和以人为本的人文关怀，ONE Carmel同时也致力于构建科技与自然共生的未来社区。项目将部署全球领先的AI智能系统，包括安防机器人、AI咖啡师与智能管家，实现全天候沉浸式服务，重新定义城市生活与智慧的社区。此外，ONE Carmel独家打造的以AI技术驱动的全球高端会员服务平台ONE Plus，专为超高净值人群提供覆盖房地产开发、定制化住宅、全球奢华旅行及全维度生活管理的综合解决方案。其核心优势在于整合自有地产项目、独家会员生态及智能化服务体系，通过分级会员制实现从资产配置到生活体验的一站式闭环服务。

值得关注的是，德林集团于今年10月启动了ONE Carmel项目的真实世界资产代币化（RWA）计划，将其持有的4000万美元（约3.12亿港元）权益通过区块链技术转化为数字代币。这一创新举措不仅将为股东提供特别股息分派，更开创了顶级地产与数字金融融合的全新投资模式，推动行业资产数字化进程。

ONE Carmel通过八年深耕，将自然禀赋、人文底蕴、科技智能与金融创新深度融合。此次销售白皮书的获批，不仅是项目从蓝图走向市场的决定性节点，更代表其开发实力、资金保障与合规信誉获得官方背书。ONE Carmel正以“政府认证”为基石，以“高端生活”为内核，为全球精英构筑一个跨越物理与数字维度的理想生活场域。

图集：ONE Carmel样板房设计图集，图片来源：ONE Carmel