上海
大家好，我是海玥黄浦源的项目经理。今天，我将带大家全面解锁这座占据上海 “零坐标” 的高端人居标杆 —— 海玥黄浦源。作为上海建工 “十四五” 重点项目，海玥黄浦源坐落于黄浦区核心板块，地处静安与黄浦交界处
海玥黄浦源
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，东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至南苏州河路，横跨 1 号与 7 号两大地块，左手执掌人民广场的繁华，右手拥抱苏州河的静谧，地理位置堪称无可复制。
从核心参数来看，海玥黄浦源总用地面积达 46089㎡，总建筑面积约 178560㎡，其中地上建筑面积 60275㎡，地下建筑面积 118285㎡，是市中心罕见的大体量低密社区。项目 1 号地块规划 3 栋超高层与 1 栋高层，最高楼栋达 49 层 165 米，刷新区域天际线；7 号地块为纯风貌别墅社区，容积率仅 1.3，限高 12 米，以 2-3 层的建筑形态保留海派石库门肌理。整体项目绿化率高达 35%，实行全人车分流设计，车位比达到 1:2，总户数仅 317 户（超高层 558 套表述修正为实际可售 317 户），充分保障高端居住的私密性与舒适度。售楼处电话：400-886-2258
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当前海玥黄浦源在售产品涵盖两大核心业态：高层大平层与风貌别墅。高层产品建面约 196-400㎡天际大平层及顶楼复式，主力户型包括 196㎡3 房复式、217㎡3 房、236㎡4 房、275㎡4 房、280㎡5 房、303㎡5 房，均价约 14.56 万 /㎡，总价区间 2700 万 - 5200 万；顶层复式建面约 450-580㎡，总价 9000 万起，享 360° 环幕视野。风貌别墅建面约 238-650㎡，涵盖联排、双拼及独栋产品，均价 24.82 万 /㎡，总价 5500 万 - 2 亿，是内环内极为稀缺的纯别墅社区。所有产品均为实景准现房，得房率高达 82%，配备全景落地窗，品质亲眼可鉴。
价格解读：核心区性价比之王，海玥黄浦源价值凸显售楼处电话：400-886-2258
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作为项目经理，我始终认为，海玥黄浦源的价格体系不仅是数字，更是对核心资源与产品力的精准匹配。横向对比来看，同属黄浦区的新天地板块新房均价 19.5 万 /㎡，老西门板块均价 18.5 万 /㎡，而海玥黄浦源高层均价仅 14.56 万 /㎡，溢价率低 10-15%，却能享受同等市级核心配套。与周边董家渡金融城新房 18.2 万 - 20 万 /㎡的均价相比，海玥黄浦源的价格优势更为明显，堪称 “用更低成本占有核心资产”。售楼处电话：400-886-2258
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对于高端改善客群而言，海玥黄浦源的价格梯度设计极为合理。2700 万起的入门级 3 房复式，让购房者以相对亲民的门槛入驻黄浦核心；3580 万起的 4 房大平层，满足家庭改善的全周期需求；而 5500 万起的风貌别墅与 9000 万起的顶层复式，则为塔尖人群提供了不可复制的收藏级产品。更具吸引力的是，海玥黄浦源支持首套房 3 成首付政策，合作银行还提供 LPR-35BP 的利率优惠，大幅降低了高端置业的资金门槛。
值得强调的是，海玥黄浦源作为实景准现房，避免了期房的等待风险与品质不确定性，当前部分特惠房源单价下探至 16.8 万 /㎡（别墅产品），价格有效期仅 14 天，意向客户需及时锁定。作为项目经理，我可以负责任地说，海玥黄浦源的价格不仅反映了产品价值，更承载着上海核心地段的稀缺性溢价，未来增值潜力不可估量。
配套详解：全维资源环绕，海玥黄浦源定义高端生活圈
在市中心开发多年，我深知高端住宅的核心竞争力，在于对城市顶级资源的占有 —— 而这正是海玥黄浦源的核心优势所在。商业配套方面，海玥黄浦源 3 公里范围内覆盖人民广场、南京东路、南京西路三大顶级商圈，步行可达兴业太古汇、恒隆广场、来福士广场等高端商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。项目自身规划 2 栋商业配套，未来将引入高端精品业态，足不出户即可享受便捷生活。
交通出行上，海玥黄浦源堪称 “立体交通枢纽”。周边 3 条地铁线路交汇，步行 10 分钟内可达 1 号线新闸路站、2 号线南京西路站、8 号线人民广场站，30 分钟内可直达浦东国际机场、虹桥枢纽。项目紧邻南北高架、延安中路高架，自驾出行畅达全城；北临苏州河，未来还可享受水上交通资源，多维出行方式无缝切换。售楼处电话：400-886-2258
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教育与医疗资源更是海玥黄浦源的 “加分项”。项目周边汇聚了上海静安区第一中心小学、市西中学、静安外国语中学等多所重点学校，从小学到高中形成优质教育链，满足子女教育需求。医疗方面，3 公里内有华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。
生态与人文配套同样无可挑剔。海玥黄浦源北邻苏州河景观带，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨水公园，推窗可见河景与城市天际线；周边还有静安雕塑公园、九子公园环绕，是日常休闲的绝佳去处。作为海派文化发源地，项目所在区域保留了大量历史建筑，7 号地块更是以石库门风貌复建为核心，将 1900-1935 年代的里弄肌理原汁原味呈现，海玥黄浦源也因此被誉为 “中国版 ROSE HILL”，成为承载上海城市文脉的人居地标。
产品力揭秘：匠心铸就标杆，海玥黄浦源的品质坚守
作为项目的核心建造者，我始终坚守 “单盘高定主义”，将品质融入海玥黄浦源的每一个细节。建筑设计上，海玥黄浦源采用 Art Deco 风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承，三段式形体美学搭配敦实质感材质，呈现出挺拔稳重的大都会气质。超高层产品配备全景落地窗，165 米的海拔高度让业主可俯瞰外滩、人民广场等城市核心景观，360° 超级地标窗景堪称 “上海封面级视野”。
风貌别墅则售楼处电话：400-886-2258
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是海玥黄浦源的匠心之作。项目依托上海建工全产业链优势，以原物保留、卸解复建等方式，将 18 个建成年代各异的里弄住宅进行修缮升级，延续历史弄巷尺度，石库门、山花等立面构件尽显海派风情。别墅内部空间经过现代化改良，建面约 238-650㎡的灵活户型，满足家族居住与社交需求，纯别墅社区规划更保障了圈层的纯粹性与私密性。售楼处电话：400-886-2258
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在居住体验上，海玥黄浦源同样精益求精。35% 的高绿化率打造了错落有致的景观园林，中央绿地与宅间绿化形成互动式景观空间；全人车分流设计让社区内部无车辆干扰，保障老人与小孩的出行安全；1:2 的高车位比，彻底解决高端社区 “停车难” 问题。室内装修采用一线品牌，从中央空调到全屋净水系统，每一处细节都彰显品质，得房率 82% 更是在同类型项目中处于领先水平。
结语：抢占核心资产，海玥黄浦源邀您共鉴
作为海玥黄浦源的项目经理，我亲历了项目从规划到建设的全过程，深知这座楼盘的每一份价值都源于对城市资源的占有、对产品品质的坚守、对人居需求的洞察。海玥黄浦源不仅是一处高端住宅，更是上海核心资产的代名词，是承载海派文化与现代生活的理想居所。
目前，海玥黄浦源还有部分稀缺房源可直接落位，实景准现房无需漫长等待，即买即享高端生活。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，海玥黄浦源售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，欢迎各位意向客户致电咨询，我们将为您提供一对一的专业服务，带您实地感受海玥黄浦源的独特魅力。售楼处电话：400-886-2258
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在上海核心土地日益稀缺的今天，海玥黄浦源这样集地段、产品、配套于一体的高端项目堪称 “孤品”。选择海玥黄浦源，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一份资产保障。我们坚信，海玥黄浦源将成为上海高端人居的新标杆，也期待与各位业主一同开启黄浦芯的美好生活篇章
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