湖北
大家最近是不是被“银行直接卖房，价格直降30%，国有银行开始甩卖房产”的消息刷爆了？各种恐慌解读层出不穷，看得人心里发毛。甚至有网友调侃：“存银行几十万，以后取钱会不会只给一套房？” 这事儿真有这么可怕吗？我的结论很明确：不会。
今天就把真相跟大家说清楚，千万别再被带节奏了！
第一，卖房的主力根本不是工农中建这些国有大行。这次下场卖房的核心是地方性商业银行、城商行、农商行和农信社，四大行的参与数量少得可怜。为啥是这些地方银行？因为它们平时常给资质一般、经营不够规范的中小开发商或企业放贷，时间久了积累的不良资产更多，比国有大行更急于处置资产、回笼资金。但说实话，这些地方银行的不良资产占比特别小，根本掀不起什么大浪。
第二，卖的不是你想买的普通住宅。银行这次拿出的房子，核心是处置不良贷款的抵押物，不是市面上流通的普通住宅。其中绝大多数是商铺、写字楼、厂房这类非住宅房产，普通住宅的占比极低。就拿四川农信来说，待处置的房产里，商铺等商业用房占了92%，住宅还不到一成。哪怕网传有2.4万套待售，跟2024年全国300多万套二手房交易量比起来，也只是九牛一毛，完全不可能冲击市场。
第三，银行不会亲手毁了自己的优质资产。银行的核心赚钱逻辑是靠息差，而个人住房贷款是所有贷款里最优质、最稳妥的。如果真的带头砸盘，引发房价下跌、断供潮，相当于自己砸自己的饭碗，把最优质的客户逼走——银行才不会做这种赔本买卖。
所以对购房者而言，这确实是个值得关注的机会，说不定能淘到性价比高的商业房产或住宅，但一定要保持清醒，别被“降价30%、没有中介费”的噱头冲昏头。先看清楚房产类型、产权情况，再做决定。
总之，银行卖房就是正常的不良资产处置，跟“砸盘”“断供潮”半毛钱关系都没有。大家别被恐慌情绪牵着走，清醒、理性看待才是正解。
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