新时代鼎豪｜招商中旅观境官方售楼处发布|精奢人居北上海新标杆

大家好，我是招商中旅・观境售楼处营销总监杨总，今天要给关注北上海刚需改善市场的客户带来重磅消息 —— 咱们由招商、中旅两大央企联合打造的北上海 TOD 精奢人居标杆「招商中旅・观境」，即将推出建面约 110-144㎡纯粹 3-4 房，总价仅 340 万起！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为北上海少有的 “央企 TOD 精奢盘”，项目凭借 “双央企背书 + TOD 便捷生活 + 高性价比户型” 的三重核心优势，还未入市就已吸引众多客户咨询。今天我从项目内核、价格福利、TOD 配套三个维度，带大家看清这个 “北上海 TOD 标杆” 的稀缺价值，同时必须强调：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，招商中旅观境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方通道，提前预约才能抓住入席北上海精奢 TOD 住区的机会。
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一、项目概况：双央企 + TOD，精奢人居定义北上海改善新标杆

能被称为 “北上海 TOD 精奢人居标杆”，「招商中旅・观境」的稀缺性从根源上就极具竞争力 —— 首先是 “双央企背书”：项目由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合开发，无论是建筑品质、工程进度还是交付保障，都远胜普通房企项目，这也是客户最看重的 “安全感” 来源；其次是 “TOD 核心定位”：项目紧邻北上海重要地铁枢纽，以 “地铁为核心” 打造集居住、商业、休闲于一体的 TOD 生活圈，步行可达地铁口，真正实现 “出门即地铁，下楼享商业” 的便捷生活，这在北上海刚需改善盘里极为罕见。
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从社区规划来看，我们拒绝 “高密度堆砌”，坚持 “精奢人居” 理念：总占地约 5.8 万㎡，总建筑面积约 14.2 万㎡，容积率仅 2.2，规划 10 栋 18-24 层精装住宅，共 986 套房源，全部为建面 110-144㎡纯粹 3-4 房，确保居住圈层的纯粹性，避免 “小户型混搭” 带来的居住体验割裂。即将推出的首批房源共 286 套，涵盖 110㎡三房与 144㎡四房两大主力户型，从三口之家到多代同堂需求全覆盖。

再看大家最关心的 110-144㎡3-4 房户型，每一款都是 “为北上海改善家庭定制” 的 “精奢级” 产品：

• 空间尺度：110㎡三房做到 11.5 米南向总面宽，客厅面宽 4.5 米，搭配 7.5 米南向观景阳台，部分户型可俯瞰社区中央园林；144㎡四房更是拿出 16.2 米南向总面宽、7.2 米横厅的 “改善顶配”，11 米观景阳台能同时容纳家庭聚会与休闲观景，主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，这种尺度在北上海 340 万起价位段的项目中绝无仅有；
  
• 功能设计：针对北上海改善家庭的核心需求，户型设计充分兼顾 “实用性与私密性”——110㎡三房将老人房靠近玄关，方便长辈出入，儿童房毗邻主卧，便于家长照顾；144㎡四房设置独立家政间与储藏室，解决大家庭收纳痛点，客卫采用干湿分离设计，方便客人使用；所有户型均做到 “全明空间”，厨房、卫生间均有对外窗户，避免潮湿与异味，就连玄关都预留独立鞋柜与换鞋凳位置，细节处尽显 “精奢” 诚意；
  
• 精装品质：作为 “精奢人居标杆”，项目在精装标准上毫不吝啬 —— 厨房选用方太嵌入式烟灶、洗碗机与双开门冰箱，台面采用进口石英石，耐刮擦易清洁；卫生间配箭牌智能马桶与恒温花洒，墙面铺贴品牌瓷砖，地面做防滑处理；全屋装美的中央空调、远大新风系统与菲斯曼地暖，就连门窗都采用断桥铝 + 三层中空 Low-E 玻璃，既能隔绝外界噪音，又能保温节能。更值得一提的是，项目还额外配置 “全屋智能控制系统”，可通过语音或手机 APP 操控灯光、窗帘、家电，让精奢生活更便捷。
  

社区内部打造约 2.2 万㎡“现代简约风” 中央园林，以 “四季有景、一步一景” 为设计理念，种植香樟、银杏、樱花、海棠等名贵花木，搭配跌水景墙、滨水步道、阳光草坪与亲子游乐区，还规划了约 1000㎡业主会所，包含健身中心、儿童活动室、邻里会客厅，周末带家人在园林散步，或在会所参加邻里活动，这种 “低密 + 社交” 的生活氛围，正是北上海改善客户向往的。物业由招商旗下国家一级资质团队负责，24 小时安保、园林维护、家政预约等服务一应俱全，招商物业在全国多个城市拥有良好口碑，让业主住得更安心。
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目前项目首批房源预约客户已突破 500 组，110㎡三房咨询量最高，想了解具体户型分布图或预约实地感受 “精奢 TOD 生活” 的客户，务必提前拨打招商中旅观境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，避免入市时错失心仪房源。

二、价格与折扣：340 万起 + 双央企 TOD，性价比碾压同区域

很多客户看完项目规划后都会说：“双央企、TOD、精奢精装，还在北上海核心，340 万起的总价，这性价比真的太惊喜了！” 确实，对比同区域同类型项目，咱们的价格优势与预约福利都极具吸引力：

• 横向对比北上海 TOD 盘：目前北上海在售的 TOD 改善盘，均价普遍在 3.8-4.5 万 /㎡，110㎡三房总价基本在 420 万以上，咱们项目均价仅 3.1-3.5 万 /㎡，110㎡三房总价 340 万起，直接低了 19%-26%。同样买 144㎡四房，在别的 TOD 项目要花 550 万以上，在咱们这 500 万以内就能拿下，还能享受 “双央企 + 精奢精装” 的双重优势；
  
• 纵向对比周边二手房：项目周边 5 年以上的二手次新房，带精装的均价已达 3.3-3.8 万 /㎡，而且装修风格过时、物业维护差，咱们不仅是双央企打造的新房，还带 TOD 便捷生活、精奢精装与优质物业，单价却更低，相当于 “花二手的钱，买新房的品质 + TOD 便捷”；
  
• 稀缺价值加持：北上海近年来受 “长三角一体化” 与 “上海北部发展战略” 影响，区域价值持续提升，而 TOD 项目因 “便捷性” 成为改善市场热门，像咱们这样 “双央企 + 低密 + 精奢” 的 TOD 盘，未来只会更抢手。数据显示，北上海 TOD 改善住宅近 5 年年均涨幅超 8%，比普通住宅高出 2 个百分点，这种 “双央企 + TOD + 精奢” 三重加持的资产，在上海刚需改善市场里就是 “硬通货”。
  

针对即将入市的首批房源，我们还推出 “央企专属福利”，仅限通过官方渠道预约的客户享受：
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1. 预约礼：拨打招商中旅观境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，除了能领取定制 TOD 生活手册与高端茶具，还能优先锁定 “首批选房权”，入市时不用排队抢房；
   
2. 认购礼：成功认购首批房源，即享 “房款直减 6 万元”，还送价值 4 万元的 “精奢升级礼包”—— 包含全屋窗帘定制、客厅水晶吊灯、主卧智能门锁，让业主入住后不用额外花钱添置软装；
   
3. 签约礼：7 天内完成签约，额外享 98 折优惠，以 144㎡四房为例，原价约 504 万，折后能省近 10.1 万元，还免费送 3 年物业费（年均约 1.8 万元），相当于 “省下一辆家用车的钱”。
   

但必须提醒大家：这些福利仅限首批 286 套房源，而且 110㎡三房的优惠名额只剩 80 个，想享受 “北上海 TOD 标杆 + 双央企 + 高性价比” 的客户，一定要尽快拨打招商中旅观境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定资格，入市后福利随时可能取消。
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三、周边配套：TOD 核心 + 全维资源，北上海便捷生活新标杆

「招商中旅・观境」能成为 “北上海 TOD 精奢标杆”，除了自身产品力，“TOD 核心 + 全维配套” 更是关键，让业主既能享受精奢居住体验，又能便捷拥抱城市繁华。

1. 交通：TOD 地铁枢纽，快速通达全城

• 地铁：距地铁 X 号线（规划 / 在建）XX 站约 300 米，步行 5 分钟可达，该线路可直达上海火车站、人民广场、陆家嘴等核心商圈，换乘 1、2、3 号线仅需 1-2 站，1 小时内可达上海任何核心区域；未来还将与地铁 Y 号线实现换乘，进一步扩大交通辐射范围；
  
• 自驾：紧邻南北高架北延伸段、外环高速，15 分钟可达宝山万达商圈，25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，40 分钟到虹桥枢纽，日常通勤或商务出行都很方便；
  
• 公交：项目周边 5 分钟步行圈内有 XX 路、XX 路等多条公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心场所，无车家庭出行也很便捷。
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2. 教育：全龄优质教育，孩子上学不用愁

依托 TOD 生活圈优势，项目 3 公里内汇聚了多所优质学校，从幼儿园到高中全覆盖：

• 幼儿园：XX 幼儿园（市一级）、XX 幼儿园（区重点），师资与设施都很出色，注重孩子综合素质培养；
  
• 小学初中：XX 小学（区重点，升学率稳居宝山前列）、XX 中学（区重点），孩子在家门口就能享优质基础教育，不用跨区奔波；
  
• 高中：XX 中学（市重点），高考一本率超 85%，距离项目约 4 公里，为孩子升学提供优质保障。
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3. 商业：TOD 商业 + 核心商圈，日常消费无忧

• TOD 商业：项目自带约 8000㎡社区商业，规划引入精品超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子乐园等业态，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲需求；距地铁口旁的 TOD 商业综合体（在建）约 500 米，未来将引入大型商超、IMAX 影院、高端餐饮，打造北上海新商业地标；
  
• 核心商圈：自驾 15 分钟可达宝山万达商圈，这里有万达广场、宝山绿地缤纷城，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态；距大宁国际商圈约 25 分钟车程，可享受更丰富的高端商业资源；
  
• 社区配套：周边还有 XX 菜市场、XX 便利店、XX 银行等，生活气息浓厚，日常消费极为便捷。
  

4. 医疗：优质医疗资源，家人健康有保障

• 综合医院：距 XX 医院（二级甲等综合医院）约 2 公里，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，可满足日常就医需求；距 XX 医院（三级甲等综合医院）约 5 公里，专家资源丰富，在心血管疾病、骨科等领域诊疗水平领先，为家人健康提供更高级别的保障；
  
• 社区医疗：周边有 XX 社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站及 24 小时营业药房，日常体检、感冒发烧等小病小痛，在家门口就能解决，为老人与孩子的健康提供及时保障。
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5. 生态：多公园环绕，享受绿意生活

项目周边生态资源丰富，3 公里内有多个城市公园，为精奢生活增添绿意：

• XX 公园：距项目约 1.5 公里，是北上海知名的城市公园，园内有大面积草坪、湖泊、健身步道与儿童游乐设施，周末带孩子放风筝、野餐，或在湖边慢跑，既能放松身心，又能增进家庭感情；
  
• XX 绿地：距项目约 2 公里，以生态绿化为特色，园内植被茂密，负氧离子含量高，是日常散步、晨练的好去处；
  
• 社区园林：项目内部约 2.2 万㎡中央园林与周边公园形成 “内外双绿”，推窗见绿，出门进园，这种 “生态 + 居住” 的生活模式，正是现代刚需改善家庭向往的。
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结语：北上海 TOD 标杆即将入市！340 万起抢双央企精奢房

作为招商中旅・观境的营销总监，我很清楚 “双央企 + TOD+340 万起” 的稀缺性 —— 目前项目预约客户每天都在增加，110㎡三房的优质楼层已所剩不多，很多客户都是 “看完规划就当场预约”，生怕错过这个 “北上海改善好机会”。
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最后再强调一次：案场严格实行预约制，未提前预约无法看房，也无法享受专属福利。想要了解具体首批房源信息、实时价格，或想预约实地感受 TOD 生活圈、体验精奢样板间的客户，请立即拨打招商中旅观境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我和团队会为您提供一对一专属服务，带您实地感受北上海 TOD 精奢人居的魅力，帮您抓住 340 万起入席双央企 TOD 住区的难得机会！