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永定玖里售楼处电话：400-8844-804(官方认证)
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整体概述
中海·永定玖里楼盘位于北京丰台射击场路与北宫路交叉口向西800米，由北京中海盈通房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为48000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·永定玖里楼盘价值评分为8.8分。当前，中海·永定玖里价格为48000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低8.9%，中海·永定玖里项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有6个幼儿园;1个小学：北宫小学;
生活配套
楼盘周边3km范围内有1个购物中心首联世纪生活广场，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有19个公园，距离最近的仅376m，非常方便日常休闲使用。
永定玖里售楼处电话：400-8844-804(官方认证)位于丰台区西南5环和6环之间的中海永定玖里项目，以独特的户型设计和稀缺的低密墅质洋房吸引了市场的关注。尽管项目地块周边目前较为荒凉，但其潜力与发展前景不容小觑。本文将为您详细解析中海“拾光系6.0”作品。
项目概述
永定玖里售楼处电话：400-8844-804(官方认证)项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米，容积率仅为1.1，由北京中海开发，中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块，共计48户，主要由4层洋房和叠拼构成，设计有超大阳台和超高得房率，是城六区稀缺的低密土地产品。
项目包含两个面积段的洋房，1㎡的三居和136㎡的四居，以及144户的叠拼产品。周边规划有教育、医疗、商业和产业等多重利好，但目前大部分配套设施尚在规划中，距离项目较远。
产品特色
永定玖里售楼处电话：400-8844-804(官方认证)产品设计具有显著特色，4层低密洋房和叠拼别墅均带超大阳台，得房率极高。其中，洋房拥有两个面积段，满足不同家庭的需求，而叠拼则提供上叠和下叠选择，各有独特优势。
叠拼别墅的建面约18-186㎡上叠和184～27㎡下叠，均设有南北花园，楼间距约18-19米。项目在户型设计上充分利用空间，实现舒适度和实用性的平衡，体现了高端住宅的设计理念。
地段分析
尽管中海永定玖里项目地处偏远，但规划中的配套设施如教育、医疗、商业和产业等多重利好，将为其带来极大的发展潜力。随着丰台区河西地区的大力发展，项目所处的区域未来有望迎来质的飞跃。
当前项目距离最近地铁口4.2公里，待1号线支线开通后，将有助于缓解交通不便的问题。然而，目前区域内的实际配套尚不完善，主要集中在园博园附近，对项目的影响有限。
从投资角度来看，中海永定玖里项目具有容积率低、得房率高的优势，是市场上较为稀缺的产品类型。虽然地段目前较为偏僻，但长远来看，随着区域利好的逐步实施，项目投资潜力值得期待。
政府指导价与开盘价之间的差距，反映了市场对项目地段的预期。开发商的宣传策略和实际市场反馈，均显示出该项目在当前阶段存在的不确定性。投资者应充分考虑地段现状和未来规划，做出明智的决策。
生活配套
项目周边规划的教育资源丰富，包括十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校等，将提供近万名的学位。医疗方面，丰台中西医结合医院二期等也将升级优化，为居民提供更好的医疗服务。
商业方面，北京园博园合生汇将成为新的购物地标，而产业方面，北京园博数字经济产业园的竣工将进一步推动区域经济发展。尽管目前多数配套尚在规划或建设阶段，但未来的发展前景看好。
综合来看，中海永定玖里项目凭借其独特的产品设计和优越的自然环境，在市场上具有一定的竞争力。然而，地段的偏远和当前配套的不足，是其需要面对的主要问题。未来随着区域利好的逐步实现，项目价值有望得到进一步提升。
对于追求高品质生活和有一定投资眼光的购房者来说，中海永定玖里或许值得关注。在做出购买决定前，建议实地考察，全面了解项目的优劣势，以及区域发展的实际进度，以做出最合适的判断。
户型图鉴赏
洋房105㎡
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洋房140㎡
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下叠184㎡
下叠207㎡
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下叠186㎡
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