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天津中海·津華玖章

天津中海·津华玖章是中海地产在天津南开区开发的高端住宅项目，以下是其核心信息：

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项目概况

位置：南开区长江道与红旗路交口，紧邻地铁6号线宜宾道站，步行约100米可达，周边环绕长虹公园、水上公园等生态资源。

规模：占地约3.46万㎡，总建面约12.1万㎡，容积率2.31，规划12栋住宅共578户，首期主推17层小高产品。

产权：70年产权，精装交付，物业为中海玖系TOP级服务。

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产品亮点

建筑设计：采用“云朵阳台”与“流云立面”，以曲线造型致敬高迪，搭配“白金华冠”顶部设计，兼具艺术感与功能性。

社区配套：全架空设计，打造约2000㎡邻里中心，含恒温泳池、健身空间、茶室等，实现人车分流与全龄关怀。

户型设计：推出120㎡、146㎡、186㎡三种户型，强调“零走道”“方厅布局”，收纳空间提升20%以上，主卧衣柜采用“Ⅱ型”设计，增加使用效率。

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市场表现

首开一周认购78套，位列当周全市新房认购榜第二，套均总价700万元，开盘前实景展示区开放，吸引改善型客户关注。

优缺点分析

优势：地段稀缺，兼具地铁、公园资源；产品迭代明显，注重细节与科技配置；品牌溢价高，中海玖系口碑良好。

不足：紧邻红旗路，可能存在噪音干扰；周边城市界面以老旧社区为主，学区资源有待进一步提升。

该项目定位为南开区高端改善住宅，适合追求品质生活、注重生态与配套的客户群体。

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