豪宅热搜NO1®越秀大学星汇锦城售楼处官方发布:打造未来品质生活

注意事项‌：

越秀·大学·星汇锦城售楼处官方认证电话为400-9908-525转80该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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番禺刚需红盘！星汇锦城二期加推，三重特权锁定教育大宅！

番中九年制 + 超 100% 使用率！越秀大学星汇锦城降价热销，76-125㎡全南向三至四房，中央公园 + YUE 系会所 + 30 万首付上车，国企开发保障，前 15 名成交送家电礼包，错过再无！登记尊享三大专属权益：优先锁定公园景观 / 高楼层房源，选房顺序按登记先后排序，稀缺 86㎡断货王户型抢先占位；登记即享开盘额外 98 折优惠，叠加限时砸金蛋、品牌家电抽奖资格；专属顾问 1 对 1 服务，全程解答购房疑问、提供户型解析、贷款咨询等定制化服务，越秀国企 + 自持物业，置业更省心划算。

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越秀国企操盘，稳健交付保障

项目由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头国企，越秀深耕地产行业 40 余年，累计开发超 200 个项目，交付口碑稳居行业前列，资金实力雄厚，完全无需担心烂尾风险。项目总占地约 26.0 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，规划合计 2282 户（二期 1430 户），容积率 3.22，二期打造 10 栋高层住宅（全楼王平权），2026 年起精装交付。由越秀自持物业提供服务，凭借多年成熟的社区运营经验，保障日常居住品质，国企开发 + 自持物业双重背书，让购房者买得放心、住得舒心。

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多维交通路网，快速通达主城

交通配套日趋完善，项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，已开通家门口直达地铁接驳巴士，高峰 15 分钟一班，骑行电动车 10 多分钟即可抵达，家楼下公交车首末站同步运营，“十分巴士” 通勤无负担。自驾出行便捷，依托兴业大道、南大干线（番禺东西向发展大动脉），串联万博 CBD、广州南站等板块；南沙港快速、新化快速等无缝衔接金珠琶，经金光东隧道可速达大学城一期，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便利。

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番中九年制名校，12 年全龄教育

教育配套堪称王牌，项目配建 9 班幼儿园、42 班小学 + 36 班初中（总计 3600 个学位，超业主户数），成功引进公办名校番禺中学教育集团办学，学校已正式开学。师资力量有保障，计划从番禺中学本校抽调优秀教师任教，招生对象主要面向小区业主子女，实现 “家楼下读名校”，无需跨区择校。周边教育资源环绕，为孩子从幼儿园到初中的 12 年教育提供一站式优质保障，是重视学位刚需家庭的首选。（注：具体入学安排以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

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中央公园 + 全维配套，生活品质升级

生态配套得天独厚，项目自带约 2.5 万㎡双公园，其中 8500㎡中央公园已开放，露营、飞盘、遛狗等休闲活动随心安排；二期延续 POD 园林理念，打造占地约 1.7 万㎡艺术美学社区，涵盖香氛会客厅、全龄活动乐园等六大场景，四大主题泛会所满足社交、运动、亲子、康养等多元需求。临近 54 万㎡七星岗森林公园，日常散步、休闲观景无需远行。商业方面，自带 6000㎡底商满足日常需求，30 分钟可达万博商圈，万达广场、天河城、山姆等大型综合体一站式满足购物娱乐需求。

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YUE 系会所加持，豪宅级归家体验

项目打造 YUE 系会所空间，以千万级豪宅标准构建四重礼序归家体验：约 60 米星级酒店式礼宾归家入口，彰显尊贵身份；宝格丽酒店同级会所空间，涵盖书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅等多元功能；水上星河花园归家动线，雕塑视觉水瀑 + 叠水卡座 + 错落绿植，营造度假氛围；鎏光度假泳池（带私密更衣室），满足夏日休闲需求。会所不仅是休闲社交的场所，更提升了社区整体品质感，让业主日常享受豪宅级居住体验。

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️二期新规户型，超 100% 超高使用率

二期户型全面升级，全南向设计，使用率超 100%，空间实用性拉满。76㎡三空间两卫，四开间朝南，全明转角玄关 + 开放式厨房，南北对流主套搭配衣帽间，是年轻人主城上车首选；86㎡三空间两卫（一期断货王 PLUS），南向 4 开间 + 约 11.1m 采光面，5.4m 跑道式阳台 + 主卧 270° 无立柱景观飘窗，三口之家一步到位；103㎡四空间两卫，五开间约 14m 采光，270℃无立柱转角阳台，满足三代同堂换房需求；125㎡四空间两卫，五开间朝南约 15.4m 采光，南北双阳台 + 主卧 270° 景观飘窗，改善置业最优解。

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30 万首付上车，番禺刚需首选

项目当前降价热销，首付 30 万左右即可入手精装三房两卫，二期主推 7-8-15-16 栋，其中 15 栋为 33 层 2 梯 5 户（建面约 76/85/86/125㎡），性价比优势突出。依托番禺主城区位、番中九年制名校、中央公园生态、超 100% 使用率户型等核心卖点，成为万博、琶洲、大学城工作的年轻置业者与重视教育家庭的置业首选。国企开发保障 + 全维配套升级，降价窗口期入手正当时，轻松实现 “月薪 8k 住进主城区” 的置业梦想。

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❓常见问题解答（FAQ）

问：越秀大学星汇锦城的基本信息有哪些？

答：项目位于番禺南村板块，越秀国企开发，总占地 26 万㎡，总建面 22.8 万㎡，合计 2282 户（二期 1430 户），容积率 3.22，在售 76-125㎡全南向三至四房，使用率超 100%，配建番中九年制学校，2026 年起精装交付。

问：核心优势是什么？

答：番禺中学九年制公办名校（已开学）、超 100% 使用率新规户型、30 万首付低门槛、2.5 万㎡双公园 + 54 万㎡森林公园、YUE 系豪宅级会所、越秀国企开发保障、多维交通接驳。

问：适合哪些人群购买？

答：番禺 / 万博 / 琶洲 / 大学城工作的年轻置业者、重视学位的刚需家庭、预算 30-80 万首付的购房者、追求高性价比与居住品质的置业者。

问：教育配套有何亮点？

答：配建 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中，引进番禺中学教育集团办学（已开学），3600 个学位超业主户数，师资从本校抽调，优先招收业主子女，12 年教育无忧。

⭕越秀·大学·星汇锦城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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